Wolumen transakcji na polskim rynku nieruchomości w '13 może sięgnąć 2,7‑3,0 mld EUR - KPMG

24.10. Warszawa (PAP) - Wolumen transakcji na polskim rynku nieruchomości po pierwszej połowie roku wynosi 1,0 mld euro, a w całym 2013 r. może sięgnąć 2,7-3,0 mld euro - poinformowali na konferencji przedstawiciele firmy doradczej KPMG. Zwracają oni uwagę, że 87 proc. kredytów nieruchomościowych w Polsce spłacanych jest regularnie.

"Wolumen transakcji na rynku nieruchomości w Polsce po I połowie roku to 1 mld euro, a do końca roku może wzrosnąć do 2,7-3,0 mld euro" - powiedział Steven Baxted, szef zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w KPMG podczas czwartkowej prezentacji tegorocznej edycji "Barometru koniunktury na rynku finansowania sektora nieruchomości w krajach EŚW".

"To może oznaczać drugi najlepszy wynik po rekordowym 2006 r." - dodał.

Z raportu wynika, że ankietowane banki przewidują w Polsce spadek akcji kredytowej całego sektora bankowego w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy, choć prognozy dla badanych banków wskazują na nieznaczny wzrost akcji kredytowej w tym horyzoncie.

Z badania wynika, że w 2013 r. wśród najchętniej finansowanych aktywów pierwsze miejsce w Polsce zajmują biura, a potem kolejno obiekty handlowe, mieszkania, magazyny, a na ostatnim miejscu znajdują się hotele. Kolejność jest taka sama jak w 2012 i 2011 r.

"Polskie banki preferują finansowanie nieruchomości biurowych i handlowych, zdecydowanie mniej chętnie udzielają kredytów na mieszkania, obiekty przemysłowe oraz hotelarskie" - napisano w omówieniu raportu.

Autorzy badania wskazują na wzrost limitu wielkości kredytów nieruchomościowych w porównaniu z limitem sprzed trzech lat.

87 PROC. KREDYTÓW NIERUCHOMOŚCIOWYCH SPŁACANE JEST REGULARNIE

Z badania wynika, że w Polsce 87 proc. kredytów nieruchomościowych jest regularnie spłacanych, co daje pierwsze miejsce w regionie ex-aequo z Czechami i Słowacją.

"W porównaniu z ubiegłym roku, odsetek kredytów spłacanych regularnie wzrósł o jeden punkt procentowy, ale pogorszył się stosunek kredytów zagrożonych w niewielkim stopniu w porównaniu z kredytami zagrożonymi istotnie" - napisano w omówieniu raportu.

"W rezultacie udział kredytów istotnie zagrożonych wzrósł z 4 proc. w ubiegłym roku do 6 proc. w tym roku" - dodano.

Polskie banki szacują, że restrukturyzacja zagrożonych kredytów możliwa jest w przypadku 45 proc. zagrożonych kredytów, w porównaniu z 64 proc. w ubiegłorocznej ankiecie.

W tegorocznej edycji rankingu pozytywnego podejścia banków do finansowania projektów inwestycyjnych w sektorze nieruchomości Polska zajęła trzecie miejsce, za Czechami i Słowacją, ale, jak zaznaczył Baxted, "różnice między pierwszą trójką są bardzo małe". W ubiegłym roku Polska była druga, za Czechami, a przed trzecią Bułgarią.

Poniżej klasyfikacja kredytów oraz postrzeganie przez banki poziomu rezerw na kredyty w sektorze nieruchomości w wybranych krajach regionu (w proc.).

2013 2012 2011 2010 Polska Spłacane regularnie 87 86 91 81 Zagrożone w niewielkim stopniu 7 10 4 15 Istotnie zagrożone 6 4 5 4 Ocena poziomu rezerw Wystarczające Bardzo niskie Bardzo niskie Niskie

Czechy Spłacane regularnie 87 84 85 84 Zagrożone w niewielkim stopniu 9 11 11 12 Istotnie zagrożone 4 5 4 4 Ocena poziomu rezerw Wysokie Wysokie Wystarczające Wystarczające

Węgry Spłacane regularnie 52 52 65 65 Zagrożone w niewielkim stopniu 28 28 21 23 Istotnie zagrożone 20 20 14 12 Ocena poziomu rezerw Bardzo niskie Bardzo niskie Bardzo niskie Bardzo niskie Poniżej odsetek zagrożonych kredytów nieruchomościowych, które zdaniem banków mogą być skutecznie zrestrukturyzowane.

Polska Czechy Węgry 2011 62% 81% 62% 2012 64% 77% 65% 2013 45% 81% 60% Jak informuje KPMG, badanie "objęło ponad 40 banków działających na rynkach nieruchomości krajów EŚiW, a dane do ankiety gromadzono w okresie od maja do lipca 2013 r.".(PAP)

fdu/ asa/