Złe wieści dla posiadaczy nieruchomości w Hiszpanii. Wchodzi nowe prawo
Właściciele domów w Hiszpanii, którzy chcą wynajmować swoje nieruchomości, będą musieli uzyskać zgodę wspólnoty. Wniosek zostanie zatwierdzony głosami 60 proc. członków. Ustawa wchodzi w życie w kwietniu 2025 r.
Szykują się duże zmiany dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Przepisy regulujące najem turystyczny zakładają, że będzie on możliwy tylko w przypadku, gdy zgodę wyrazi większość członków wspólnoty mieszkaniowej. Wnioskodawca będzie musiał także odczekać 20 dni, by umożliwić członkom wspólnoty zgłoszenie sprzeciwu.
Jeżeli takie zezwolenie nie zostanie wydane, prezes wspólnoty będzie mógł zażądać zaprzestania wynajmu lokalu, a po uzyskaniu zgody zarządu, nawet wszcząć postępowanie prawne przeciwko właścicielowi.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Byliśmy w pierwszej Biedronce na Słowacji. Tak jest w środku [WIDEO]
Przepisy będą obowiązywać od 3 kwietnia 2025 r. Prawo nie będzie działało wstecz, dlatego osoby, które uzyskają zezwolenie na najem od samorządu przed tym terminem, nie będą musiały występować o dodatkową zgodę od wspólnoty mieszkaniowej.
"Właściciele nieruchomości w Hiszpanii, którzy planują zaangażować się w najem krótkoterminowy swojego lokum, powinni jak najszybciej podjąć stosowne działania" – doradza Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.
Walka z ocupas
Jednocześnie w życie wchodzą także przepisy, które ułatwią posiadaczom nieruchomości walkę z tzw. ocupas. Obecnie właściciel ma tylko dwie doby na zgłoszenie policji, że w jego nieruchomości przebywają obcy ludzie. Po upłynięciu 48 godzin z nowymi lokatorami trzeba wejść na drogę sądową.
Hiszpańskie kancelarie prawne podawały, że 80 proc. eksmisji zajmuje wtedy od kilku miesięcy do prawie 2 lat. Nowe regulacje sprawią, że dzicy lokatorzy będą sądzeni w specjalnym trybie 15 dni od dnia złożenia doniesienia o popełnieniu przestępstwa.
Hiszpania zyskuje na popularności
Od kilku lat Polacy wykazują duże zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Hiszpanii. Z najnowszych danych urzędu Registradores de España wynika, że w trzecim kwartale 2024 roku Polacy stanowili czwartą co do wielkości grupę inwestorów zagranicznych w Hiszpanii, odpowiadając za 5,32 proc. wszystkich transakcji. Był to największy wzrost wśród obcokrajowców, wynoszący 0,69 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału.
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy ubiegłego roku Polacy zakupili w Hiszpanii 3101 nieruchomości. Trend ten utrzymuje się od dłuższego czasu - według danych Biura Maklerskiego Pekao, w 2023 roku Polacy nabyli 3118 mieszkań i domów, a w 2022 roku liczba ta wyniosła nieco poniżej 3000.
