Zobacz, ile kosztują mieszkania w twoim powiecie

Przy porównywaniu cen mieszkań zazwyczaj wszyscy opisują Warszawę, ewentualnie kilka innych największych miast. A co z innymi miejscami? Przecież w Polsce mamy 379 powiatów, a w każdym z nich mieszkają ludzie!

Obraz
Źródło zdjęć: © Jupiterimages

Analitycy serwisu Szybko.pl i Expandera sprawdzili, tam gdzie liczba danych pozwoliła na przeprowadzenie wiarygodnych obliczeń, jak kształtowały się ceny mieszkań w 100 powiatach i miastach na prawach powiatu.

Żagań, wymarzone miasto

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce wynosi 4 020 złotych. Jednak jak zauważają autorzy raportu, rozpiętość cenowa jest bardzo duża. Najdroższym powiatem wcale nie jest Warszawa. Na głowę biją ją powiaty: tatrzański - 10290 zł z mkw. i Sopot - 10 050 zł mkw.

- Jest to rezultat ogromnej popularności tych miejsc i jednocześnie niewielkiej liczby dostępnych mieszkań. W Sopocie jest ich zaledwie około 18 tysięcy, a w powiecie tatrzańskim nieco ponad 22 tysiące. Dla porównania w Gdyni jest około 100 tysięcy mieszkań, w Gdańsku ponad 180 tysięcy - zauważa w raporcie Marta Kosińska, analityk rynku nieruchomości portalu www.szybko.pl

Mieszkania w powiecie żagańskim (woj. lubuskie) ze średnią ceną 2 000 złotych za metr są ponad pięciokrotnie tańsze od najdroższych lokalizacji: czyli powiatu tatrzańskiego (10 290) i Sopotu (10 050). Drugim w rankingu najtańszych jest powiat żarski. Miasta z najniższymi średnimi cenami mieszkań to Bytom - 2 470 złotych za metr, Grudziądz - 2 560 i Rybnik - 2 722.

Śląskie, nie tylko Katowice

Niskie ceny mieszkań w aglomeracji śląskiej powodują, że Katowice są jednym z najtańszych stolic województw na mieszkaniowej mapie Polski. Ale 4020 zł za mkw. to nadal o ponad 1 500 zł więcej niż we wspomnianym nieodległym Bytomiu. Także inne pobliskie miasta są znacznie tańsze. W Zabrzu mieszkania można kupić za średnią cenę 2 900 zł za mkw., w Sosnowcu za 3 161 zł/mkw., a w Gliwicach za 3669 zł/mkw..

Dobre połączenia komunikacyjne sprawiają, że jest to całkiem atrakcyjna alternatywa dla mieszkania w samych Katowicach.

Także w przypadku pozostałych województw mamy zazwyczaj do czynienia ze znacznymi dysproporcjami między średnią ceną w stolicy województwa i w pozostałych powiatach.

Nożyce rozwarte

Są dowcipy, które się nie starzeją. Tak jak ten z pytanie o to, gdzie mieszkasz: pod Warszawą. A dokładnie? Pod Mławą. Największa różnica jest w województwie mazowieckim. Między powiatem mławskim a Warszawą jest trzykrotna. W tym przypadku codzienne dojazdy do pracy w stolicy raczej nie mają sensu. I na nic tutaj się zda cena 2 790 zł za mkw.

Jesteś zainteresowany kredytem hipotecznym?
Już teraz możesz u nas porównać ofertę 25 banków. Określasz wartość mieszkania, kwotę kredytu, walutę oraz okres kredytowania a w kilka sekund otrzymujesz czytelną i dokładną analizę, z informacją o najtańszej ofercie! Finansomat.wp.pl - sprawdź! »

W czołówce najdroższych polskich powiatów znajdują się poza dużymi miastami dwa powiaty podwarszawskie: powiat piaseczyński oraz pruszkowski, z cenami 6 232 i 5 936 złotych za metr.

Dla chcących sprowadzić się do Warszawy, przerażonych cenami nieruchomości jest alternatywa. 25 min pociągiem od centrum stolicy, w powiecie legionowskim czy wołomińskim można kupić mieszkanie za średnio 5 400 zł. Jeśli pogodzimy się z jeszcze dłuższym dojazdem możemy rozejrzeć się za mieszkaniem w powiecie nowodworskim - 4 360 zł za mkw. lub mińskim - 4 900 zł.

Za 3 900 zł można kupić mieszkanie w powiecie pułtuskim. To drożej niż m.in. w Płocku (3 720 zł/mkw.). Co ciekawe cena mieszkania w samym Radomiu jest taka sama, jak w okalającym go powiecie (3 200 zł/mkw.).

Nie tylko stolica

Podobne dysproporcje występują w województwach małopolskim, wielkopolskim i dolnośląskim, gdzie ceny w najdroższych powiatach są dwa i pół razy wyższe niż w pozostałych powiatach. Poziom cen jest stosunkowo wyrównany w łódzkim, podkarpackim, podlaskim i śląskim.

Jednak w małopolskim to nie Kraków jest najdroższy, a powiat tatrzański. W grodzie Kraka średnia cena to 6 900 zł/mkw. Cena w okalającym powiecie krakowskim wynosi 4 582 zł/mkw. W nieodległym powiecie wielickim 5 362 zł/mkw. Koszty i czas codziennych dojazdów mogą nie zrekompensować niższej ceny. Inaczej jest w Poznaniu i okolicach. W stolicy województwa średnia cena mieszkania to 5 780 zł/mkw. Na przedmieściach, w powiecie poznańskim, własne M można kupić średnio za 3 270 zł/mkw. - czyli o 2 500 zł mniej. To cena, za którą można już rozważać niewygody związane z dłuższą podróżą do pracy. Jeszcze taniej nabędziesz lokum w bardziej odległych powiatach obornickim - 3 100 zł/mkw. i szamotulskim - 2 600 zł/mkw. W pierwszej stolicy Polski Gnieźnie mkw. mieszkania kosztuje 3 065 zł/mkw.

Duże różnice cen są także w województwie dolnośląskim. Między Wrocławiem (6 400 zł/mkw.) a odległym powiatem zgorzeleckim jest 3 700 zł różnicy! 2 710 zł/mkw. to jedna z najniższych cen w Polsce. Niewiele droższe są mieszkania powiatach wałbrzyskim, kłodzkim i Legnicy - ok. 3 100 zł/mkw oraz w powiecie świdnickim - 3 300 zł/mkw.

Ciekawą inwestycją może być zakup lokum w Jeleniej Górze. Atrakcyjne turystycznie miasto oferuje mieszkania za średnio 3 400 zł/mkw. Wśród lokalizacji, z których można by rozważać codzienny dojazd ,najtańszy jest powiat oleśnicki - 3 860 zł/mkw.

Gdzie różnice są niewielkie?

W samej Łodzi średnia cena metra to 4 126 zł. W powiecie pabianickim mieszkanie można kupić ok. 1 000 zł taniej. Wśród innych powiatów w województwie najdroższe mieszkania są w powiecie rawskim - 3 560 zł/mkw i w Piotrkowie Trybunalskim - 3 400 zł/mkw. Najtańsze M można kupić w powiecie sieradzkim - 2 793 zł/mkw.

Podobnie jest na Podlasiu. Tu ceny mieszkań są porównywalne we wszystkich większych miastach. Najdrożej jest w Białymstoku - 4 370 zł/mkw. W Łomży własne M to koszt 3 250 zł/mkw, w Suwałkach 2 800 zł/mkw. - tyle samo co w powiecie bielskim.

Nożyce cenowe najmniej rozwarte są w województwie opolskim. W stolicy regionu koszt jednego metra to 4 200 zł, a w powiatach strzeleckim i brzeskim ok. 3 750 zł,

Gdzie siedziby dwie…

W województwach o podwójnych stolicach ceny są podobne. W przypadku kujawsko-pomorskiego Toruń o 150 zł jest droższy od Bydgoszczy (odpowiednio 4 500 zł/mkw. i 4 350 zł/mkw.). W Lubuskiem droższą siedzibą jest Zielona-Góra - 3 420 zł/mkw. W Gorzowie Wielkopolskim własne lokum można kupić za 3 030 zł/mkw.

Ciekawa sytuacja jest w województwie zachodniopomorskim. Nadmorskie powiaty kołobrzeski i kamieński są droższe niż Szczecin (odpowiednio 5 180, 5 000 i 4 865 zł za mkw.). W innym dużym mieście regionu Koszalinie mieszkania są dużo tańsze; mkw. kosztuje 3 830 zł.

Mieszkańcy Szczecina coraz częściej wykupują mieszkania i domy po zachodniej stronie granicy, ale i po polskiej stronie można taniej kupić własne M. na przykład w powiecie goleniowskim przeciętna cena mkw. wynosi 3 670 zł.

Podobna sytuacja jest w województwie pomorskim. Tu najdroższy jest Sopot (10 050 zł/mkw.). A Gdańsk (o 20 zł) wyprzedza jeszcze Gdynia (6 200 zł/mkw.). Dla szukających tańszego lokum blisko trójmiasta zostaje m.in. powiat wejherowski, gdzie mkw. kosztuje 4 560 zł. Dużo niższa cena jest w innym dużym mieście regionu - Słupsku (3 783 zł/mkw.).

To kiedy przeprowadzka?

Nieruchomości w powiatach okalających miasta są szczególnie atrakcyjne przy najdroższych miastach. Jednak różnice ceny, jak np. w Krakowie, mogą być za małe, by przeprowadzka na obrzeża stała się atrakcyjna. Co innego w Warszawie, gdzie za cenę dojazdu dłuższego o 20-30 minut otrzymujemy mieszkanie prawie dwa razy tańsze. Duże różnice są także w Poznaniu.

Są jednak województwa, takie jak Śląskie, gdzie komunikacja i bliskie odległości nie wymuszają mieszkania w największym mieście.

Wybrane dla Ciebie

Sezon grzewczy w Krakowie z problemami. "Mamy natłok zgłoszeń"
Sezon grzewczy w Krakowie z problemami. "Mamy natłok zgłoszeń"
Primark otworzy nowy sklep w Polsce. Szuka pracowników. Jakie zarobki?
Primark otworzy nowy sklep w Polsce. Szuka pracowników. Jakie zarobki?
Papierosy spadały z nieba na Podlasiu. Zatrzymani Białorusini i Polacy
Papierosy spadały z nieba na Podlasiu. Zatrzymani Białorusini i Polacy
Trwają kontrole na wsiach. Co sprawdzają inspektorzy?
Trwają kontrole na wsiach. Co sprawdzają inspektorzy?
Ukradła kwiaty warte 55 tys. zł. Tak się tłumaczy
Ukradła kwiaty warte 55 tys. zł. Tak się tłumaczy
Linia lotnicza się zamyka. Woziła Polaków do turystycznego raju
Linia lotnicza się zamyka. Woziła Polaków do turystycznego raju
Obiad w Warszawie za 19 złotych. Tania stołówka rusza 1 października
Obiad w Warszawie za 19 złotych. Tania stołówka rusza 1 października
Miał 18 mieszkań na wynajem. Teraz się ich pozbywa. Podał powody
Miał 18 mieszkań na wynajem. Teraz się ich pozbywa. Podał powody
Spór o zabytkową willę w Zakopanem. "Czujemy się szykanowani"
Spór o zabytkową willę w Zakopanem. "Czujemy się szykanowani"
Mówi o rozwodzie z polską polityką. A jaki majątek posiada Hołownia?
Mówi o rozwodzie z polską polityką. A jaki majątek posiada Hołownia?
Zbigniew Ziobro zatrzymany. Oto jego oświadczenie majątkowe
Zbigniew Ziobro zatrzymany. Oto jego oświadczenie majątkowe
Zabronione na balkonie. Kary za szkody sięgają tysięcy złotych
Zabronione na balkonie. Kary za szkody sięgają tysięcy złotych