Mieszkaniowa mapa Polski - grudzień 2013

Przed nami bardzo ważne zmiany na rynku mieszkaniowym. Od stycznia można się starać o dopłatę do kredytu w ramach programu MdM, dodatkowo wchodzą w życie wytyczne Unii Europejskiej, dotyczące m.in. wkładu własnego. Jak wpłyną na rynek mieszkaniowy? Na razie ceny rosną. Grudzień jest już trzecim miesiącem z rzędu, w którym nie obniżyła się średnia wartość lokali. Na rynku widoczna jest stabilizacja cen zarówno ofertowych, jak i transakcyjnych. Wartość metra kwadratowego różni się jednak w zależności od metrażu mieszkania i regionu Polski.

Wirtualna Polska stworzyła ranking cen mieszkań na podstawie danych z serwisu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera oraz danych Home Broker i Open Finance. Sprawdź, jakich kwot możesz się spodziewać!

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4140 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: wzrost o 5,34 proc. (210 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 1,72 proc. *

Opole jest jednym z tych miast, w których mieszkania są dziś droższe niż przed rokiem.

Czwarty miesiąc z rzędu wzrosła liczba transakcji. Jest to związane z jesiennym ożywieniem, które da się zaobserwować praktycznie co roku. Warto przy tym zauważyć, że o ile w porównaniu do czerwca 2013 r. transakcji jest o 31 proc. więcej, to w zestawieniu z październikiem 2012 r. wartość ta spadła o 7 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3740 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: wzrost o 2,47 proc. (90 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,13 proc. *

Ceny sprzedawanych mieszkań na rynku wtórnym nie wykazują znacznych zmian. W porównaniu do październikowego boomu, ruch na rynku utrzymuje się na wysokim poziomie, choć listopad nie powtórzył rekordowo wysokiej liczby transakcji z poprzedniego miesiąca.

Według Home Brokera w ostatnim roku średnie ceny transakcyjne mieszkań najbardziej wzrosły właśnie w Katowicach - 23,4 proc. W ujęciu miesięcznym zanotowano dynamiczny wzrost. Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania zwiększyła się o 4,2 proc. do 4052 zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4250 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: wzrost o 2,41 proc. (100 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 1,43 proc. *

Tradycyjnie grudzień nie jest miesiącem, w którym dokonuje się dużej liczby transakcji. Wprowadzane wkrótce nowe regulacje, znacząco zmieniają sytuację kupujących i sprzedających. Już za miesiąc startuje program rządowy Mieszkanie dla Młodych, a dodatkowo wprowadzane są wytyczne Unii Europejskiej o obowiązkowym wkładzie własnym w wysokości 5 proc. wartości mieszkania przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. W związku z tym w ostatnim miesiącu 2013 roku możemy spodziewać się większej niż zazwyczaj liczby transakcji przy stabilnych cenach ofertowych.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4350 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: wzrost o 2,40 proc. (102 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,12 proc. *

Średnie poziomy cen ofertowych z listopada 2013 roku są porównywalne do ubiegłorocznych. Różnice dotyczące kierunku i skali zmian widoczne są jednak w przypadku analizy różnych segmentów rynku. W mijającym roku kupowano przede wszystkim mieszkania w możliwie niskich cenach: nieduże, do remontu czy w blokach z płyty.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4280 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: wzrost o 1,42 proc. (60 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,23 proc. *

W ostatnim roku średnie ceny transakcyjne mieszkań wzrosły o 10,4 proc. W porównaniu z poprzednim miesiącem cena poszła w górę o 3,9 proc. (drugi najwyższy rezultat po Katowicach) do 4248 zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5290 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: wzrost o 1,34 proc. (70 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 1,73 proc. *

Niewielkie spadki (1,1 proc.) pojawiły się również w Poznaniu. Poznań wyróżnia się na tle innych miast bardzo znaczącą różnicą w cenach w odniesieniu rok do roku. Taka odmienność to skutek efektu kończącego się programu Rodzina na Swoim, który silnie oddziaływał na kształtowanie się cen transakcyjnych w końcówce zeszłego roku.

Limity cenowe dające nadzieje na zakup mieszkania z dofinansowaniem spowodowały w Poznaniu sztuczne obniżenie średniej ceny transakcyjnej do poziomu 4200-4400 zł za metr kwadratowy. Po wygaszeniu programu już po dwóch miesiącach średnie ceny powróciły do poprzednio notowanych wysokości (4800-5000 zł).

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5390 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: bez zmian
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,94 proc. *

Kolejny miesiąc z rzędu obserwujemy spadki średnich cen transakcyjnych w Gdańsku. Spadają one już piąty miesiąc z rzędu. W ostatnim miesiącu obniżka wyniosła 1,1 proc. i dziś w tym mieście płacimy średnio 4794 zł za metr kwadratowy. Jest to najniższa wartość od czasu trzyletniej publikacji zestawienia.

W tym mieście notujemy drugi najwyższy (po Wrocławiu) spadek cen transakcyjnych w ujęciu rok do roku - 2,4 proc.

Dla kupujących mieszkania w Gdańsku kluczowymi czynnikami wyboru nadal jest niska cena i dobra lokalizacja. Położenie nieruchomości ma znaczenie przede wszystkim dla inwestorów planujących czerpać zyski z wynajmu. Najlepiej usytuowane lokale to te w niewielkiej odległości od uczelni czy centrum lub też na samej starówce.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4340 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 0,46 proc. (20 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,35 proc. *

W Toruniu, podobnie jak w Warszawie, ceny mieszkań są nieznacznie niższe niż jeszcze rok temu.

Jak twierdzi Home Broker, to właśnie w Toruniu odnotowano największy miesięczny spadek cen - obniżka wyniosła 4,6 proc., do 4139 zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 7600 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 0,78 proc. (60 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,66 proc. *

W Warszawie, podobnie jak w Gdyni, zaobserwowano wzrost cen transakcyjnych o 1,3 proc.

W przyszłym roku rusza program Mieszkanie dla Młodych. Maksymalna cena metra kwadratowego mieszkania w ramach tego programu wyniesie w Warszawie 5864,65 zł. Kwota taka nie daje klientom dużego wyboru, dostępne będą tylko lokale położone w odległych od centrum dzielnicach. Średnia cena transakcyjna dla Warszawy to 7166 zł, czyli o ponad 20 proc. więcej od limitu.

- Dostępnych jest coraz mniej ofert w przedziale cenowym 6-7 tys. zł za metr kwadratowy. Jeszcze w lipcu 2013 roku co czwarte sprzedawane mieszkanie oferowane było w tej cenie, natomiast aktualnie stanowią one 19 proc. podaży - dodaje Marta Kosińska, Szybko.pl. - W stolicy na największy wybór nieruchomości mogą liczyć osoby planujące przeznaczyć na zakup mieszkania od 7 do 8 tys. zł za metr kwadratowy. Lokale w tym przedziale cenowym stanowią bowiem 27,6 proc. wszystkich wystawionych na sprzedaż.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4710 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 1,05 proc. (50 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,21 proc. *

Na lokalnym rynku w Lublinie można zaobserwować ostatnio znaczny wzrost zawieranych transakcji oraz duży wzrost cen na nabywane nieruchomości. wpływ na taką sytuację mają przede wszystkim dwa czynniki. Po pierwsze - kredyty stały się tańsze, przez co naturalnie zwiększyła się liczba osób, które stać na kupno mieszkania.

Po drugie i najważniejsze - Lublin ma ograniczoną ilość przestrzeni, którą można zabudować budynkami mieszkalnymi. Tym samym wzrasta wartość każdego wolnego kawałka ziemi. I co za tym idzie, cena mieszkań.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5460 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 1,44 proc. (80 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,18 proc. *

W Gdyni, podobnie jak w Warszawie, zaobserwowano wzrost cen transakcyjnych o 1,3 proc.

Lokalizacja i ceny nowych mieszkań w Gdyni ściśle powiązane są z aktualnie realizowanymi inwestycjami przez firmy developerskie bądź ze sprzedażą przez te firmy ostatnich wolnych lokali.

Na rynku wtórnym mieszkania są tańsze szczególnie w blokach z wielkiej płyty, objęte spółdzielczym prawem do lokalu, gdzie ceny często nie przekraczają 2 tys. zł za metr kwadratowy.

Pojawiło się już dość sporo ofert i transakcji sprzedaży na rynku wtórnym lokali w budynkach zrealizowanych w ostatnim czasie przez firmy developerskie. Lokale te są w znacznym lub całkowitym stopniu wykończone i stąd wyraźny wzrost ceny 1 metra kwadratowego, przekraczający 3000 zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 6550 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 1,50 proc. (100 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,77 proc. *

W Krakowie, podobnie jak w Gdańsku, obserwujemy spadki średnich cen transakcyjnych. W przypadku Krakowa widoczne są one już trzeci miesiąc z rzędu. Tym razem średnia cena m kw. spadła o kolejne 1,1 proc. i wynosi 5482 zł.

W Krakowie według firmy badawczej REAS dostępność mieszkań w ramach MdM wynosi 6 proc., a przeciętna cena transakcyjna jest od limitu MdM wyższa o prawie jedną czwartą.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5640 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 1,74 proc. (100 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,71 proc. *

Najwyższe (1,9 proc.) podwyżki cen transakcyjnych stały się domeną Wrocławia. W tym mieście za metr kwadratowy płacono 5192 zł. Jest to najwyższa średnia, jaką odnotowano we Wrocławiu w tym roku.

We Wrocławiu jednak zanotowano najwyższy spadek cen transakcyjnych rok do roku - to aż 3,5 proc.

Wrocław jest jednym z dużych miast Polski, w których o mieszkania spełniające warunki programu Mieszkanie dla Młodych będzie bardzo trudno. W niektórych dzielnicach dostępne będą tylko pojedyncze nieruchomości.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3620 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 2,82 proc. (105 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 1,12 proc. *

Miniony miesiąc przyniósł nieznaczny wzrost cen mieszkań nabywanych w Łodzi. - Od wiosny średnie ceny transakcyjne wzrosły tu o 244 zł - zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Podobnie jak przed miesiącem, zawierane transakcje pokazują, że łodzianie kupują mieszkania po wyższych cenach niż przeciętne wystawione do sprzedaży oferty.

Łódź jest jednym z tych miast, w których dość łatwo będzie uzyskać mieszkanie w ramach programu MdM. W tych miastach mediana ceny metra kwadratowego jest o ponad 10 proc. niższa od limitu MdM. Wg firmy badawczej REAS w Łodzi warunki MdM spełnia ponad połowa dostępnych w ofercie deweloperów lokali.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 8460 zł
Zmiana w okresie XI 2012 - XI 2013: Spadek o 4,19 proc. (370 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *Spadek o 0,47 proc. *

Najwyższe ceny ofertowe znajdziemy właśnie w Sopocie. Za metr kwadratowy sprzedawcy żądają tam średnio aż 8460 zł. Wpływ na tak wysokie stawki ma zapewne prestiżowy charakter znanego nadmorskiego kurortu - oferty luksusowych apartamentów nie należą tu do rzadkości. W Sopocie za lokal przeciętnej wielkości (41 -50 metrów kwadratowych) trzeba zapłacić średnio 400 tys. zł.

Na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy, ceny kawalerek wzrosły średnio o trzy procent.