15:25, 30.09.2016
15:08, 30.09.2016
15:19, 30.09.2016

Mieszkania droższe o 20 tys. zł. Przez podatek bankowy

(DS) | aktualizacja 2016-01-16 (17:52) 8 miesięcy 13 dni 21 godzin i 34 minuty temu | 285 opinii
 
377969i2.jpg

Już co najmniej dziewięć banków podniosło marże kredytów hipotecznych, tłumacząc to podatkiem bankowym. Dla klientów oznacza to przeciętnie ratę wyższą o 4-5 proc., co przez 25 lat spłacania zadłużenia na 300 tys. zł daje odsetki wyższe o 20 tys. zł.

Z analizy Home Brokera wynika, że już co najmniej dziewięć banków podniosło marże kredytów hipotecznych. Wśród instytucji, które zdecydowały się na taki krok są m.in. Alior Bank, Deutsche Bank, Getin Noble Bank, mBank i Raiffeisen. W zdecydowanej większości zmiana wyniosła 0,4-0,5 pkt proc., czyli odpowiada planowanej wysokości podatku (0,44 proc. od wartości aktywów).

- Naiwnością było sądzić, że wprowadzenie podatku bankowego nie odbije się na portfelach klientów - komentuje Marcin Krasoń, ekspert Home Broker.

Jak wpłynie to na kieszenie klientów banków? Przy historycznie niskiej stawce WIBOR (aktualnie 1,72 proc.) i marży na poziomie 1,8 proc. osoba zadłużająca się dziś na 25 lat na kwotę 300 tys. zł musi liczyć się z ratą kredytu na poziomie 1505 zł. Przy marży 2,2 proc. (wzrost o 0,4 pkt proc.) miesięczne obciążenie wyniesie już 1570 zł, czyli o 65 zł więcej (wzrost o 4,3 proc.).

Wzrost raty jest tym większy, im na dłuższy czas zaciągnięty zostanie kredyt. Przy rozliczeniu go na 15 lat, zmiana raty wyniesie 2,8 proc., przy 20 latach 3,6 proc., a przy 30 - 5 proc.

Marża wyższa na zawsze

65 zł miesięcznie to dla większości gospodarstw domowych kwota do zniesienia, aczkolwiek należy pamiętać o efekcie skali. Wyższa marża to dla kredytobiorcy zła wiadomość, bo stawka będzie obowiązywać przez cały okres kredytowania. Przez 25 lat spłacania kredytu hipotecznego na 300 tys. zł osoba z marżą wyższą o 0,4 pkt proc. zapłaci 171 tys. zł odsetek, podczas gdy bez tej podwyżki byłoby to 151 tys. zł (obliczenia zakładają, że oprocentowanie nie ulegnie zmianie w trakcie spłaty kredytu). 20 tys. zł oszczędności przez cały okres kredytowania robi już wrażenie. Za te pieniądze można kupić kilkuletni samochód lub zrobić remont mieszkania.

Jak mogą ratować się klienci? Na pewno trzeba dokładnie przeglądać oferty banków tak, by wybrać tę rzeczywiście najlepszą. Można próbować negocjować warunki z bankiem, ale szanse na tak znaczącą obniżkę marży są marne. Łatwiej mają osoby posiadające wysoki wkład własny, a najlepiej jeszcze spore aktywa ulokowane w danym banku. Na takich kredytobiorców bankowcy patrzą przychylniej, ale i tak o tańszy kredyt będzie trudno.

Rządowe dopłaty na pomoc kredytobiorcom

W tym kontekście na pewno wart uwagi jest program Mieszkanie dla Młodych oferujący dopłaty osobom do 35. roku życia kupującym swoje pierwsze mieszkanie. W zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania oraz profilu klienta (pod uwagę brana jest liczba dzieci) w ramach dofinansowania otrzymać można nawet ponad 110 tys. zł.

Warto jednak pamiętać o tym, że program MdM ma ograniczenia. Przede wszystkim nie jest dostępny dla wszystkich. Z dopłat mogą skorzystać tylko kredytobiorcy w wieku do 35 lat kupujący na kredyt swoje pierwsze mieszkanie (obie zasady nie dotyczą kredytobiorców z co najmniej trójką dzieci).

Ale i nieruchomość musi spełniać warunki ustawy. Program jest dostępny dla osób kupujących mieszkania o powierzchni do 75 mkw. (85 mkw. dla osób z co najmniej trójką dzieci) lub dom o powierzchni do 100 mkw. (110 mkw. dla rodziców z trójką dzieci). Dodatkowo uwagę należy zwracać też na cenę. Stawka za metr kwadratowy nie może przekroczyć limitu dla danego obszaru, który jest inny dla nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego.

- Póki co nie wiadomo, jak wprowadzenie podatku bankowego przełoży się na dostępność kredytów. Bankowcy zapowiadają, że może dojść do ograniczenia akcji kredytowej, ale ocenić to będzie można dopiero jak podatek faktycznie wejdzie w życie, a banki i klienci przyzwyczają się do nowej rzeczywistości - podkreśla Marcin Krasoń.



Polub WP Finanse na Facebooku

Oceń
tak 8 10,00%
nie 72 90,00%

Opinie (285)

Pozostało znaków: 4000

REGULAMIN

20
4
~wwwwiak 2016-01-18 (09:09) 8 miesięcy 12 dni 6 godzin i 17 minut temu

Nie rozumiem z tego wszystkiego, dlaczego tylu chce koniecznie mieszkać w Warszawie. Przecież jak tu jak się nie ma z pół melona w kieszeni to nie ma co marzyć o jakimś przyzwoitym lokum, a zarzynać się kredytami na kilkadziesiąt lat to porażka. W miastach takich jak Wałbrzych, Gorzów, Suwałki czy Koszalin można już przyzwoicie mieszkać za 100 tysięcy złotych. Czy koniecznie musi być Warszawa?

odpowiedz

pokaż 7 ukrytych odpowiedzi

5
7
~migrant 2016-01-18 (09:26) 8 miesięcy 12 dni 6 godzin i 1 minutę temu

jakim trzeba być looserem zeby kredyt brać. nie stac mnie, nie kupuje. Żyjcie tak a wedy będziecie mieli pewnośc że jesteście wolni a nie 25-30 lat charówy a bank może w każdej chwili zawołać o więcej jak widzimy tutaj hehehe loooochooooozeeeeeecheeeeeerrrrrrrrrr :p

odpowiedz

pokaż 6 ukrytych odpowiedzi

6
1
~Ddd 2016-01-19 (01:15) 8 miesięcy 11 dni 14 godzin i 11 minut temu

Bankom nie przeszkadza brać państwowe dopłaty do dofinansowania paneli słonecznych, ale juz podatek przenieść na klienta to bardzo chętni.

odpowiedz

6
1
~Polak100% 2016-01-18 (22:08) 8 miesięcy 11 dni 17 godzin i 18 minut temu

Hahaha precz z obcymi Bankami. Nikt nie będzie u nich brał :) A Polskie, radzą i będą sobie radzić.

odpowiedz

1
7
~kółko i krzyżyk 2016-01-18 (18:03) 8 miesięcy 11 dni 21 godzin i 23 minuty temu

Tyle w temacie dla naiwnych, którzy uwierzyli w rządowe bzdury pt. nie będzie przerzucania nowych podatków na klientów. To samo będzie z zakupami. Cytując klasyka: „Nową przypowieść Polak sobie kupi, Że i przed szkodą, i po szkodzie głupi”

odpowiedz

3
0
~erwin 2016-01-18 (14:29) 8 miesięcy 12 dni i 57 minut temu

nie mieszkania, tylko kredyty.

odpowiedz

5
0
~Tomek 2016-01-18 (12:52) 8 miesięcy 12 dni 2 godziny i 34 minuty temu

Czy mi się wydaję czy to są niemieckie banki?

odpowiedz

6
1
~Bankier 2016-01-18 (12:52) 8 miesięcy 12 dni 2 godziny i 34 minuty temu

Banki przerzucaja ciężar podatku na klientów, nie chcą sie dzielić swoimi olbrzymimi zyskami, brutalność i bezwzględność banków komercyjnych powoduje, ze trzeba sie zainteresować bankami spółdzielczymi oraz bankiem gospodarstwa krajowego, które zdecydowanie lepiej współpracują z klientem

odpowiedz

4
1
~mem 2016-01-18 (12:13) 8 miesięcy 12 dni 3 godziny i 13 minut temu

To, że banki to złodzieje w białych rękawiczkach wszyscy wiedzą a podwyżki banków wpisane w opłaty klientom indywidualnych to złodziejstwo do kwadraty. Wystarczy spojrzeń na wyniki ekonomiczne banków NETTO na lata i widać jak im się dobrze powodzi. Chcą utrzymać dotychczasową kondycję więc " na obywateka..."

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

41
6
~Buluss 2016-01-18 (09:57) 8 miesięcy 12 dni 5 godzin i 29 minut temu

Bank to nie jest dobry wujek, tylko prywatna firma nastawiona na zysk sprzedająca pieniądze czyli udzielają kredytów. Jak ktoś tego rozumie to najlepiej niech tam w ogóle nie wchodzi, bo później będzie tylko płakać i zgrzytać zębami.

odpowiedz

pokaż 4 ukryte odpowiedzi

Znajdź pracę z pracuj.pl

Skorzystaj

Kategorie:

Przydatne linki:

Partnerzy serwisu: