Mieszkania po 3 tys. zł/m. W Polsce sprzedaje się ich tysiące rocznie
Podczas gdy średnie ceny nieruchomości potrafią przekraczać kilkanaście tysięcy złotych za metr kwadratowy, na rynku wciąż nie brakuje wyjątkowo tanich lokali. Gminy wystawiają rocznie setki lokali, które można nabyć po stawce poniżej 3 tys. zł/mkw.
Choć tempo wzrostu cen nieruchomości wyraźnie wyhamowało, stawki za metr kwadratowy wciąż biją kolejne historyczne rekordy. W Warszawie pod koniec ubiegłego roku średnia cena sięgała 16-17 tys. zł za metr, w Gdańsku i Krakowie - 15 tys. zł, a we Wrocławiu 13 tys. zł. Nieco tańsze oferty można było znaleźć w mniejszych miastach. W Lublinie, Łodzi i Rzeszowie stawki oscylowały w granicach 10 tys. zł/mkw.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Rektor jednej z najlepszych uczelni biznesowych na świecie - prof.Grzegorz Mazurek :Biznes Klasa #22
Jak zauważyła Gazeta Wyborcza w Polsce wciąż nie brakuje jednak lokali, które można nabyć po bardzo okazyjnych cenach. Chodzi tu o tzw. mieszkania przetargowe i bezprzetargowe.
Jak szukać tanich mieszkań
Nieruchomości tego pierwszego typu są w zasobach gminy lub spółdzielni mieszkaniowych i pojawiają się w sprzedaży, na przykład wtedy, gdy po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do mieszkania, nie przejmie go żaden z krewnych. Mieszkania bezprzetargowe są natomiast zazwyczaj kupowane przez lokatora, który ma z gminą umowę najmu na czas nieokreślony. Dotychczasowy najemca nabywa je zazwyczaj z dużą bonifikatą.
W obu wypadkach ceny są dużo niższe od rynkowych. Gazeta Wyborcza przytacza statystyki GUS z 2022 r. Średnia cena metra kwadratowego na wolnym rynku wynosiła wówczas 7,2 tys. zł. Dla porównania w sprzedaży przetargowej za metr trzeba było zapłacić 2,9 tys. zł, a w bezprzetargowej - zaledwie 2,2 tys. zł.
Wbrew pozorom liczba takich transakcji wcale nie jest mała. Powiaty, które mają w swoich zasobach dużo mieszkań komunalnych, sprzedały w 2022 r. ponad 100 mieszkań każdy. Zdecydowanym rekordzistą był powiat dzierżoniowski, w którym doszło do 272 transakcji.
Jakie ceny mieszkań w 2024 r.?
Większość ekspertów przewiduje, że ceny nieruchomości ustabilizują się na obecnym poziomie. W rozmowie z WP Finanse taką opinię wyraził Marcin Drogomirecki, wskazując jednak, że nasz rynek jest bardzo rozregulowany między innymi tarczami antykryzysowymi i zerowym oprocentowaniem kredytów. - To anomalie, które rozchwiały rynek nieruchomości i sprawiły, że trudno dzisiaj powiedzieć, co teraz się wydarzy - zastrzegał Drogomirecki.
Bartosz Turek, analityk HREIT, uważa natomiast, że nieruchomości zdrożeją, ale będą to mniejsze zmiany niż w 2023 roku. Zastrzega jednak, że mówimy tu o scenariuszu bazowym. To jest takim, w którym stopy procentowe w Polsce zostaną obniżone, wynagrodzenia będą rosły i rząd uruchomi pod koniec roku tani program kredytów dla rodzin kupujących większe mieszkanie.