Zakręcają kurek z kredytami. Ustawiają się kolejki
Kolejki do analizy wniosków, zamieszanie wynikające ze sprzecznych interpretacji prawa – takie były pierwsze tygodnie programu "Bezpieczny kredyt 2 procent". Historia może się powtórzyć, gdy wyczerpią się przewidziane fundusze. Wszystko zależy od nowej większości sejmowej.
– Obserwujemy kolejny boom zainteresowania "Bezpiecznym kredytem 2 proc". – mówi Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors, cytowany przez "Rzeczpospolitą". – Obecnie ludzie przyspieszają swoje decyzje zakupowe, wybierają mieszkania w ciągu dwóch dni, szybko kompletują potrzebne dokumenty, byle tylko zdążyć ze złożeniem wniosku do końca grudnia tego roku – dodaje.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Program wart setki miliardów. Co opozycja obiecała Polakom?
Bezpieczny kredyt 2 proc. Polacy chcą zdążyć przed zamknięciem
Polacy obawiają się, że na początku przyszłego roku nabór do programu "Pierwsze Mieszkanie" zostanie wstrzymany ze względu na wyczerpanie się limitów na dopłaty z budżetu państwa, ale też wskutek zmian na szczytach władzy - zaznacza "Rzeczpospolita".
Zainteresowanie uruchomionym na początku lipca "Bezpiecznym kredytem 2 proc." przerosło oczekiwania jego twórców. Szacowano, że w tym roku zostanie udzielonych ok. 10 tys. kredytów, o wartości ok. 3,2 mld zł, co kosztowałby budżet państwa ok. 178 mln zł dopłat do tych kredytów. W związku z tym nie przewidziano limitu dopłat i wnioski można składać do bólu.
Większego wysypu zainteresowania rząd spodziewał się dopiero w przyszłym roku (oczekiwano 40 tys. umów o wartości 13,2 mld zł, na dopłaty z budżetu wprowadzono łączny na 2023 i 2024 r. limit w wysokości 941 mln zł). Tymczasem, do 23 listopada zawarto już 40,8 tys. umów o wartości 16,5 mld zł. Pod koniec zeszłego tygodnia rząd poinformował, że kwota limitu dopłat na przyszły rok ma zostać podwojona do 1,82 mld zł (z 0,94 mln zł), a łącznie do 2032 r. – do ok. 16,1 mld zł z 11,3 mld zł - czytamy.
– To dobra zmiana, choć nie sądzę, by takie zwiększenie limitów, łącznie o 35 tys. osób, było wystarczające – ocenia Bartosz Turek, główny analityk HREIT, cytowany przez gazetę. – Ogromne zainteresowanie programem wynika nie tylko z kumulacji odroczonego czy wyprzedzającego popytu w tym roku, ale także z faktu, że znacząco wzrosła zdolności kredytowa młodych Polaków, a więc i grono uprawnionych – dodaje.
Eksperci apelują
Turek apeluje do nowego rządu o kontynuację programu, podkreślając, że rynkowi mieszkaniowemu nie jest dziś potrzebna kolejna rewolucja, a stabilizacja. – Za program BK2 proc. już zapłaciliśmy cenę w postaci wzrostu cen mieszkań, dlatego racjonalne byłoby nie jego wygaszenie, ale utrzymanie. Dyskutować można co do jego hojności, może zamiast 2 proc. wystarczyłby kredyt na 3–4 proc. – podkreśla cytowany przez "Rzeczpospolitą" Turek.
W podobnym tonie wypowiada się Jarosław Sadowski. – Tymczasem to, czego Polacy i rynek ruchomości potrzebują najbardziej, to przewidywalności rządowych programów wsparcia i pewności, że będą dostępne przez kilka lat. Dlatego dobrze by było, by funkcjonowanie programu BK2 proc. zostało potwierdzone – mówi główny analityk Expander Advisors.
"Bezpieczny kredyt 2 proc.". Najważniejsze założenia
Zgodnie z ustawą "Bezpieczny kredyt" może być udzielony na pierwsze mieszkanie. Jego kwota nie może przekroczyć 500 tys. zł albo 600 tys. zł, jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko. Wkład własny nie może być wyższy niż 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu można skorzystać z gwarancji BGK.
Dopłata do rat przysługuje przez 10 lat. W okresie stosowania dopłat oprocentowanie kredytu, według wyjaśnień na stronie MRiT, wyniesie dla kredytobiorcy 2 proc. powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe - jeśli będą pobierane. Jeśli w okresie przysługiwania dopłat do rat kredytobiorca sprzeda mieszkanie, wynajmie je innej osobie lub kupi inną nieruchomość, utraci prawo do dopłat, a uzyskane po tym terminie wsparcie będzie musiał zwrócić.