Trwa ładowanie...

Rekordowe podwyżki cen za metr kw. Tak drogo nie było od 15 lat

Metr kwadratowy mieszkania w Warszawie kosztuje średnio 16 tys. zł, tylko o tysiąc zł mniej trzeba zapłacić w Krakowie. Najtańsze nieruchomości w mgnieniu oka znikają z rynku, te które pozostają w ofercie, drastycznie drożeją.

We wrześniu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie przekroczyła pułap 15 tys. zł, w Warszawie było to 16 tys. zł.We wrześniu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie przekroczyła pułap 15 tys. zł, w Warszawie było to 16 tys. zł.Źródło: PAP, fot: Tytus �mijewski
d1me1x4
d1me1x4

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwrócili uwagę, że we wrześniu 2023 r. średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie przekroczyła pułap 15 tys. zł, a w Warszawie było to 16 tys. zł. Z kolei w Łodzi wrzesień przyniósł stabilizację cen, natomiast w Trójmieście - jej minimalny spadek.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

NBP w ogniu krytyki. "Glapiński będzie musiał pożegnać się ze swoim stanowiskiem"

"Prawdziwe szaleństwo cenowe"

Na rynku pierwotnym obserwujemy duże zmiany. Deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. Te najtańsze znikają z rynku w mgnieniu oka. W rezultacie, mieszkania, które pozostają w ofercie, stają się coraz droższe.

d1me1x4

Według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w Krakowie i Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań wzrosła we wrześniu o kolejne 2 procent w porównaniu do sierpnia. We Wrocławiu i Poznaniu zanotowano wzrost o 1 procent, przekraczając odpowiednio 13 tysięcy złotych za metr kw. i ponad 11,5 tysiąca złotych za metr kw.

W Trójmieście natomiast odnotowano 2-procentowy spadek - cena za metr kwadratowy zmniejszyła się z 13 967 tysięcy złotych do 13 633 tys. złotych. Z drugiej strony, mieszkania od deweloperów w Aglomeracji Katowickiej odnotowały 7-procentowy wzrost za cenę metra kwadratowego, przekraczając ponad 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Dane BIG DATA pokazują, że w Krakowie pod koniec września w ofercie firm deweloperskich było o 49 procent mniej mieszkań niż jeszcze dziewięć miesięcy temu. W Warszawie oferta lokali skurczyła się w tym okresie o 40 procent. Natomiast w Trójmieście zmniejszyła się przez rok o 25 procent, ale we wrześniu wzrosła w porównaniu z sierpniem. Eksperci sugerują, że prawdopodobnie to jest przyczyną spadku średniej ceny mieszkań dostępnych w ofercie trójmiejskich deweloperów.

"Łódź po raz kolejny pokazała, że jest w tym roku oazą stabilności wśród największych metropolii. I to zarówno pod względem wielkości oferty, jak i średniej ceny mieszkań, ponieważ utrzymała ceny z sierpnia" - czytamy w raporcie. Co najważniejsze dla kupujących nowe mieszkania, ceny w Łodzi podrożały w tym roku najmniej, bo "tylko" o 5 procent.

d1me1x4

Eksperci zwracają uwagę, że w przypadku Krakowa, Warszawy i Trójmiasta, można mówić o rekordowym od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku wzroście średniej ceny metra kwadratowego. W ciągu ostatnich 12 miesięcy nowe mieszkania dostępne w ofercie deweloperów w Krakowie podrożały średnio na metrze aż o 28 procent, w Trójmieście - o 19 procent, a w Warszawie - o 18 procent.

W ocenie ekspertów, z punktu widzenia kupujących rosnące ceny w ofercie deweloperów znacznie lepiej obrazuje ich struktura. Jako przykład podają Kraków, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła najbardziej, a oferta lokali z ceną poniżej 10 tysięcy złotych skurczyła się w tym roku z 21 procent do 5 procent. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tysięcy złotych za metr zwiększył się z 18 procent do 46 procent.

d1me1x4

Zmiany w strukturze cenowej odnotowano również m.in. w Warszawie i Trójmieście, a we wrześniu także w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W sierpniu 55 procent mieszkań w ofercie śląskich deweloperów miało cenę poniżej 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Obecnie udział takich lokali wynosi 46 procent. Natomiast z 14 procent do 23 procent zwiększył się odsetek takich, za które trzeba zapłacić ponad 12 tysięcy złotych za metr.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
d1me1x4
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Komentarze

Trwa ładowanie
.
.
.
d1me1x4