Rekordowe podwyżki cen za metr kw. Tak drogo nie było od 15 lat

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwrócili uwagę, że we wrześniu 2023 r. średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie przekroczyła pułap 15 tys. zł, a w Warszawie było to 16 tys. zł. Z kolei w Łodzi wrzesień przyniósł stabilizację cen, natomiast w Trójmieście - jej minimalny spadek.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Na rynku pierwotnym obserwujemy duże zmiany. Deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. Te najtańsze znikają z rynku w mgnieniu oka. W rezultacie, mieszkania, które pozostają w ofercie, stają się coraz droższe.

Według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w Krakowie i Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań wzrosła we wrześniu o kolejne 2 procent w porównaniu do sierpnia. We Wrocławiu i Poznaniu zanotowano wzrost o 1 procent, przekraczając odpowiednio 13 tysięcy złotych za metr kw. i ponad 11,5 tysiąca złotych za metr kw.

W Trójmieście natomiast odnotowano 2-procentowy spadek - cena za metr kwadratowy zmniejszyła się z 13 967 tysięcy złotych do 13 633 tys. złotych. Z drugiej strony, mieszkania od deweloperów w Aglomeracji Katowickiej odnotowały 7-procentowy wzrost za cenę metra kwadratowego, przekraczając ponad 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Dane BIG DATA pokazują, że w Krakowie pod koniec września w ofercie firm deweloperskich było o 49 procent mniej mieszkań niż jeszcze dziewięć miesięcy temu. W Warszawie oferta lokali skurczyła się w tym okresie o 40 procent. Natomiast w Trójmieście zmniejszyła się przez rok o 25 procent, ale we wrześniu wzrosła w porównaniu z sierpniem. Eksperci sugerują, że prawdopodobnie to jest przyczyną spadku średniej ceny mieszkań dostępnych w ofercie trójmiejskich deweloperów.

"Łódź po raz kolejny pokazała, że jest w tym roku oazą stabilności wśród największych metropolii. I to zarówno pod względem wielkości oferty, jak i średniej ceny mieszkań, ponieważ utrzymała ceny z sierpnia" - czytamy w raporcie. Co najważniejsze dla kupujących nowe mieszkania, ceny w Łodzi podrożały w tym roku najmniej, bo "tylko" o 5 procent.

Eksperci zwracają uwagę, że w przypadku Krakowa, Warszawy i Trójmiasta, można mówić o rekordowym od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku wzroście średniej ceny metra kwadratowego. W ciągu ostatnich 12 miesięcy nowe mieszkania dostępne w ofercie deweloperów w Krakowie podrożały średnio na metrze aż o 28 procent, w Trójmieście - o 19 procent, a w Warszawie - o 18 procent.

W ocenie ekspertów, z punktu widzenia kupujących rosnące ceny w ofercie deweloperów znacznie lepiej obrazuje ich struktura. Jako przykład podają Kraków, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła najbardziej, a oferta lokali z ceną poniżej 10 tysięcy złotych skurczyła się w tym roku z 21 procent do 5 procent. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tysięcy złotych za metr zwiększył się z 18 procent do 46 procent.

Zmiany w strukturze cenowej odnotowano również m.in. w Warszawie i Trójmieście, a we wrześniu także w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W sierpniu 55 procent mieszkań w ofercie śląskich deweloperów miało cenę poniżej 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Obecnie udział takich lokali wynosi 46 procent. Natomiast z 14 procent do 23 procent zwiększył się odsetek takich, za które trzeba zapłacić ponad 12 tysięcy złotych za metr.