Boom mieszkaniowy nadal trwa. Deweloperzy liczą zyski
Pierwszy kwartał 2016 r. przyniósł w branży deweloperów mieszkaniowych kontynuację bardzo dobrej sprzedaży odnotowanej w ubiegłym roku.
Większość giełdowych podmiotów z tego sektora pokazała sprzedaż wyższą niż w pierwszym kwartale 2015 roku, średnio o prawie 20 proc.
Pod względem dynamiki wzrostu, liderem w pierwszym kwartale została spółka Vantage Development, aczkolwiek wśród 250 podpisanych umów, 138 to pakietowa sprzedaż wszystkich mieszkań z jednego projektu do Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem.
Najwyższą kontraktację odnotowała natomiast spółka ROBYG, podpisując w I kwartale 727 umów, co jest wynikiem o 36 proc. lepszym niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i jednocześnie rekordowym wynikiem kwartalnym w historii polskiego sektora deweloperskiego.
Bardzo wysoką dynamiką wzrostu może pochwalić się również spółka ATAL, która sprzedała 62 proc. więcej lokali niż w I kwartale 2015 r. i w trzy miesiące osiągnęła prawie 1/3 sprzedaży z ubiegłego roku. Ta spółka w swoich raportach przedstawia jednak tylko ostateczne umowy deweloperskie, a nie jak inne firmy - również umowy rezerwacyjne.
Wysoki poziom kontraktacji z drugiej połowy 2015 r. utrzymał ubiegłoroczny lider, czyli spółka Dom Development, sprzedając 615 lokali, a więc o jedną trzecią więcej niż w pierwszym kwartale 2015 r. Podobnym wzrostem może pochwalić się Marvipol, aczkolwiek w tym przypadku mógł zadziałać tzw. efekt bazy, ponieważ pierwsze 3 miesiące ubiegłego roku nie były dla tej spółki zbyt udane.
| Liczba sprzedanych mieszkań przez poszczególnych deweloperów | |||
|---|---|---|---|
| Nazwa dewelopera | Q1 2016 | Q1 2015 | Zmiana |
| Robyg | 727 | 534 | 36% |
| Dom Development | 615 | 467 | 32% |
| Polnord* | 334 | 344 | -3% |
| J.W. Construction** | 343 | 371 | -8% |
| Atal | 509 | 315 | 62% |
| Budimex Nieruchomości | 317 | 499 | -36% |
| Ronson | 206 | 186 | 11% |
| Marvipol | 169 | 122 | 39% |
| Vantage Development* | 250 | 92 | 172% |
| Lokum | 172 | 120 | 43% |
| Archicom | 215 | 149 | 44% |
| LC Corp | 461 | 480 | -4% |
| SUMA | 4 318 | 3 679 | 17% |
| Źródło: DM Michael/Strom |
Pierwszy kwartał nie był natomiast udany dla Budimexu. Spółka sprzedała o ponad 30 proc. mniej mieszkań, niż w tym samym okresie rok temu. Tendencję spadkową wykazał również Polnord, J.W. Construction oraz LC Corp.
Kupujemy z polecenia
Bardzo dobrym wynikom w dalszym ciągu sprzyjają warunki rynkowe, przede wszystkim utrzymujące się niskie stopy procentowe. Nawet wzrost marż dla kredytów hipotecznych, który miał miejsce na przełomie roku, oraz wymóg posiadania przez kredytobiorców wyższego wkładu własnego (15 proc. zamiast 10 proc.), nie zaszkodziły deweloperom.
Do decyzji o zakupie mieszkania skłaniają klientów takie czynniki jak stabilny i rozsądny poziom cen oraz bardzo duża oferta. Deweloperzy przyznają, że coraz więcej klientów trafia do biur sprzedaży z poleceń osób, które już mieszkanie kupiły, a rosnąca liczba klientów generuje więcej poleceń, napędzając w ten sposób sprzedaż.
Na 2016 roku deweloperzy mieszkaniowi patrzą z optymizmem. Większość zakłada utrzymanie poziomu sprzedaży z pierwszego kwartału, a niektórzy celują w osiągnięcie kolejnego rekordu. Czynnikiem ryzyka w dalszym ciągu pozostaje reakcja banków na wprowadzenie podatku od aktywów oraz na konkretne propozycje rozwiązania sytuacji osób posiadających kredyty we frankach szwajcarskich.
