Łódź - 3461 zł
Łódź to lider spadku transakcyjnych cen mieszkań wśród największych polskich miast - w ciągu minionych 12 miesięcy metr kwadratowy potaniał tam aż o 18,2 proc.
Marcin Krasoń: _ Choć Łódź jest trzecim najbardziej zaludnionym miastem w kraju, to o stabilnym rynku mieszkaniowym trudno tam mówić. Rok temu ceny rosły o kilkanaście procent, teraz spadają o tyle samo. To specyficzny rynek nieruchomości, bo mówimy o mieście o nieatrakcyjnej strukturze demograficznej (wielu młodych ludzi wyjeżdża) i jednocześnie położonym blisko Warszawy. W efekcie tamtejszy rynek mieszkaniowy nie rozwija się tak, jak mógłby na to wskazywać rozmiar miasta, a średnia cena (3 461 zł za mkw.) znacznie odbiega od innych dużych miast. _
Drugim miastem_ , _ w przypadku którego nastąpił gwałtowny spadek cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym są Katowice. Za metr kwadratowy mieszkania płaci się tam 3557 zł, czyli o 14,6 proc. mniej niż jeszcze rok temu.
Marcin Krasoń: _ Katowice to centralny ośrodek największej w Polsce aglomeracji i czołowy ośrodek gospodarczo- przemysłowy w kraju. W ostatnich latach miasto uległo sporym przeobrażeniom. Zmienia się też katowicki rynek nieruchomości, który staje się coraz bardziej nowoczesny. W Katowicach jest bardzo korzystna relacja dochodów do cen nieruchomości, co wynika m.in. z relatywnie wysokich pensji w górnictwie. _
_ Katowice charakteryzują się bardzo rozbudowaną infrastrukturą transportową. Miasto leży w pobliżu skrzyżowania dwóch europejskich korytarzy transportowych (autostrady A1 i A4), oferuje też dostęp do trzech międzynarodowych lotnisk oraz dużego węzła kolejowego. Prowadzi to do zmiany charakterystyki miasta z przemysłowej na biznesową, co z kolei stymuluje rozwój rynku mieszkaniowego. _
_ Na rynku najwięcej jest mieszkań dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 40 do 60 mkw i dotyczy to zarówno oferty deweloperów jak i rynku wtórnego. Warto zwrócić uwagę na spadek popularności kawalerek, które tracą na rzecz małych mieszkań dwupokojowych (o powierzchni nawet poniżej 40 mkw) z oddzielną sypialnią. Takie rozwiązanie jest bardziej funkcjonalne. _