Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach ustabilizowały się w kwietniu
Warszawa, 14.05.2015 (ISBnews) - Ceny ofertowe nieruchomości nie uległy większym zmianom w kwietniu. Spadki zanotowano w sześciu spośród analizowanych miast, w dziewięciu natomiast koszty nabycia nieruchomości nieznaczne wzrosły, wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
"Największa zmiana dotyczy Sopotu, gdzie średni koszt zakupu metra kwadratowego zmniejszył się o 120 zł., czyli o 1,3% w stosunku do ubiegłego miesiąca. Co ciekawe, spadek odnotowano w okresie zwyczajowych podwyżek nieruchomości w nadmorskich kurortach" - powiedziała ekspert Szybko.pl Marta Kosińska, cytowana w komunikacie.
Druga co do wielkości obniżka miała miejsce w Katowicach o - 0,9% (3910 zł za m2). Najwyższy wzrost wartości 1 m2 w ostatnim miesiącu zanotowano w Olsztynie - o 1,2%, czyli 50 zł. Pozostałe podwyżki i obniżki to zmiany rzędu od 5 do 30 zł na każdym metrze kwadratowym, podają autorzy raportu.
"Obniżki stóp procentowych i rekordowo tanie kredyty nie wywołały tak dużego wzrostu popytu na mieszkania, jakiego można by się spodziewać analizując dane historyczne. Kolejnych obniżek nie możemy oczekiwać, więc trudno będzie szukać tu bodźca do wzrostu popytu" - dodała Kosińska.
Zdaniem ekspertów w związku z kolejnym wzrostem wymaganego poziomu wkładu własnego z 10 do 15% w 2016, wzrośnie popyt na mieszkania i ilość transakcji. "Biorąc pod uwagę sezonowość rynku nieruchomości, ożywienia na rynku możemy się spodziewać w końcówce III i IV kwartale 2015 roku" - podsumowała Kosińska.
W kwietniu ustabilizowały się również ceny transakcyjne, a zmiany cen są niewielkie. W Łodzi zanotowano wzrost o 0,9% do 3629 zł za m2. Średnio 4927 zł za m2 płacą klienci nabywający lokale w Gdańsku (cena niższa o 5 zł za m2).
"We Wrocławiu zanotowano niewielki wzrost średnich cen o 0,8% - końcowa cena mieszkań sprzedawanych na lokalnym rynku wynosi 5165 zł za m2 i jest niższa niż przed rokiem o 6,5%. To największy średni spadek cen wśród miast, którym przyglądamy się w raporcie" - powiedział ekspert Metrohouse Marcin Jańczuk.
W Krakowie ceny transakcyjne spadły o 0,7%. "W najdroższej w grupie Warszawie nie widać natomiast większych ruchów cen. Aktualnie sprzedawane mieszkania mają średnią cenę 7109 zł za m kw., tj. o 21 zł mniej niż przed miesiącem" - podsumował Jańczuk.
(ISBnews)