Deweloperzy odkładają inwestycje na lepsze czasy
Z powodu światowego kryzysu finansowego i krachu na rynku mieszkaniowym swoje inwestycje wstrzymała firma Urbanica (kapitał hiszpański), która chce postawić dwa osiedla mieszkaniowe przy ul. Piotrkowskiej i Wróblewskiego oraz czterogwiazdkowy hotel przy al. Kościuszki 21.
Kompleks hotelowy ze 150 pokojami miał stanąć między al. Kościuszki i ul. Wólczańską. Jego "twarzą" po rewitalizacji miała być wspaniała, neorokokowa kamienica Nissena Rosenbluma z końca XIX wieku. W planach jest m.in. restauracja pod szklanym dachem na podwórku i podziemne kondygnacje z garażami i kuchnią.
Hiszpanie zastopowali też budowę dwóch ogromnych osiedli na terenach po zakładach Eskimo (10 ha) i Polmerino (12 ha). W tym pierwszym miejscu miały powstać apartamenty, placówki usługowo-handlowe, a w drugim około 40 budynków z 1,5 tys. mieszkań.
Na lepsze czasy postanowiła również poczekać firma Remobud i odłożyła budowę 120-metrowego wieżowca na osiedlu Manhattan z biurami klasy A i apartamentami. Ale za to "ciągnie" inwestycję przy ul. Kopernika.
_ Będzie to osiedle Copernicus, które chcemy zakończyć do końca przyszłego roku _- wyjaśnia prezes Remobudu Stanisław Jędrzejczak. _ Od strony ulicy powstanie 8-kondygnacyjny budynek, a w głębi działki dwa budynki 12-kondygnacyjne. W sumie będzie tam 98 mieszkań. _
Podobnie postąpiła Grupa OKAM (kapitał izraelski): jedno przedsięwzięcie wstrzymała, drugie kontynuuje. Grupa zastopowała budowę kompleksu między ul. Piotrkowską a al. Kościuszki, mającego składać się z części biurowej, usługowej, handlowej i mieszkaniowej, którego sercem będzie szklana kopuła, mająca dwa piętra nad ziemią i dwa pod ziemią. Zgodnie z planem, OKAM ma wybudować centrum biurowo-rekreacyjne przy ul. Dowborczyków 18. Prace zaczną się na początku 2009 roku, potrwają dwa lata i pochłoną 150 mln zł.
Za to jak burza - przynajmniej w Łodzi - idzie firma deweloperska Globe Trade Centre (kapitał izraelski), stawiająca dwa wielkie biurowce na terenie dawnej fabryki szlifierek między al. Kościuszki a ul. Wólczańską.
_ Na razie nie ma powodów, aby wstrzymać tę inwestycję _- twierdzi dyrektor komercyjny GTC Michał Melaniuk. _ Tempo robót jest dobre i toczy się zgodnie z planem. Budowę pierwszego biurowca chcemy zakończyć do listopada 2009 roku, a drugiego w 2010 roku _.
W obu budynkach, których budowa pochłonie 70 mln euro, będzie 37,5 tys. mkw. powierzchni biurowej. Pracę ma tam znaleźć ponad 4 tys. osób.
Dlaczego deweloperzy wstrzymują inwestycje?
_ Banki zaostrzyły warunki przyznawania kredytów i deweloperzy nie mają za co budować _- mówi Tomasz Błeszyński, łódzki analityk rynku nieruchomości. _ Mogliby finansować inwestycje z przedpłat klientów, ale ci też nie dostają kredytów i nie mają skąd wziąć pieniędzy. Przedsprzedaż jest na dramatycznym poziomie. Dla wielu firm deweloperskich jedynym wyjściem jest wstrzymanie inwestycji. _
Zdziwiony decyzjami przedsiębiorców nie jest też Maciej Dymkowski, ekspert rynku nieruchomości z firmy doradczej RedNet. Uważa, że deweloperzy sami zapędzili się w kozi róg, dyktując zbyt wysokie ceny. _ Dawno mówiliśmy, że mieszkania w Łodzi są za drogie _- ocenia ekspert. _ Średnia cena za metr nowego mieszkania to 6226 zł. Jeśli przypatrzymy się lokalom, które deweloperom udało się sprzedać w ciągu ostatnich 3 miesięcy, to ich przeciętna cena wynosi 5700 zł za metr. Świadczy to, że klienci wolą mieszkania tańsze, o niższym standardzie. _
POLSKA Dziennik Łódzki
W. Pierzchała, P. Brzózka