Indeks cen mieszkań w III wzrósł o 1,43 proc., ceny nadal mogą rosnąć - Open Finance, Home Broker

07.04. Warszawa (PAP) - Indeks cen transakcyjnych Open Finance wzrósł w marcu o 1,43 proc. do poziomu 902,47 pkt, przy wzroście liczby transakcji o 14 proc. w porównaniu do lutego - wynika z kwietniowego raportu Open Finance i Home Broker. W porównaniu do marca 2009 roku liczba transakcji wzrosła 40 proc. Eksperci przewidują, że w przeciągu nadchodzących 12 miesięcy średnia cena metra kw. wzrośnie o 5,1 proc.

"Marzec był trzecim kolejnym miesiącem wzrostu naszego indeksu, który powstał na bazie transakcji dokonanych przez klientów Open Finance i Home Broker. Jednak w styczniu i lutym zmiany były kosmetyczne, a licząc od początku roku wartość indeksu cen mieszkań wzrosła o 1,7 proc., do najwyższego poziomu od września ubiegłego roku. Wartość indeksu jest wyższa niż w marcu 2009 roku o 0,7 proc. Od rekordowo niskiego poziomu w czerwcu 2009 roku indeks wzrósł o 3,1 proc. i jest zarazem o 10,1 proc. poniżej szczytowej wartości zanotowanej w lutym 2008 roku." - napisano w raporcie.

Autorzy raportu w przeciągu najbliższego roku spodziewają się wzrostu średniej ceny metra kw. o 5,1 proc.

"Doradcy Home Broker spodziewają się w najbliższych 12 miesiącach wzrostu przeciętnej ceny metra kwadratowego w największych miastach Polski o 5,1 proc. To minimalnie mniej niż w lutym. Realizacja takiego scenariusza oznaczałaby nieznaczne przyspieszenie tempa wzrostu cen z obecnego poziomu 1,8 proc. rok do roku" - napisano.

"Dwa podstawowe czynniki sprzyjające wzrostowi cen to liberalizacja polityki banków w zakresie kredytów hipotecznych (spadek marż, wzrost LTV, wzrost zdolności kredytowej, promocje) oraz zmniejszenie podaży mieszkań na rynku pierwotnym, będące efektem ograniczenia inwestycji deweloperskich w ostatnich dwóch latach" - dodano.

W ocenie autorów raportu ożywienie na rynku mieszkaniowym może się utrzymać.

"W poprzednim komentarzu do cen transakcyjnych w lutym oczekiwaliśmy ożywienia rynku mieszkaniowego na wiosnę, a marzec zdaje się potwierdzać słuszność tej tezy. Oczekujemy nadal, że z każdym kolejnym miesiącem liczba dokonywanych transakcji będzie stopniowo rosła by osiągnąć w czerwcu rekordowo wysoki poziom. Sprzyjać temu będzie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które może wydawać się atrakcyjne ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe i coraz bardziej mgliste perspektywy ich podniesienia" - napisano.

"Bynajmniej, nie oczekujemy jednak powtórki z lat 2007-2008. Raczej kontynuacji podnoszenia się rynku mieszkaniowego po załamaniu z I połowy 2009 roku. Oczekujemy, że rynek mieszkaniowy pozostanie o 15-20 proc. słabszy od swojego rekordowego okresu z lat 2007-2008 pod względem liczby zawieranych transakcji" - dodano.

Indeks cen mieszkań Open Finance jest publikowany co miesiąc, poczynając od sierpnia 2009 roku. Jego wartość początkowa - 1000 pkt - została wyznaczona wstecznie na grudzień 2007 roku. Indeks powstaje w oparciu o transakcje dokonane w 16 polskich miastach: Białymstoku, Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Toruniu, Warszawie, Wrocławiu i Zielonej Górze.

Poniżej tabela ze zmianami cen w wybranych miastach.

Miasto mediana ceny roczna zmiana miesięczna zmiana m kw. w III'10 ceny (w proc.) ceny (w proc.)

Bydgoszcz 4380 zł 10,6 4,3 Gdańsk 5852 zł 10,8 0,2 Gdynia 5722 zł 3,7 4,7 Kraków 6350 zł 2,2 0,0 Łódź 4151 zł -3,0 1,3 Poznań 5732 zł 4,3 -2,3 Szczecin 4766 zł -3,1 -3,1 Warszawa 7822 zł 0,2 1,2 Wrocław 6278 zł 6,5 1,5

(PAP)

fdu/ asa/