JLL: Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe sięgnął 585 tys. m2 w I kw.
Warszawa, 29.04.2015 (ISBnews) - Całkowity popyt na powierzchnie magazynowo - przemysłowe sięgnął 585 tys. m2 w I kw. 2015, co jest historycznie najlepszym otwarciem roku, poinformował dyrektor działu powierzchni magazynowo - przemysłowych w Europie Środkowo - Wschodniej JLL Tomasz Olszewski.
"Początek 2015 r. upłynął pod znakiem kontynuacji bardzo dobrej passy na rynku magazynowym. Podaż komercyjnych powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce przekroczyła 9 mln m2, a aktywność deweloperów pozostaje wysoka - w budowie znajduje się prawie 593 000 m2" - powiedział Olszewski, cytowany w komunikacie.
Największą aktywność najemców w I kw. zarejestrowano w Polsce Centralnej (popyt brutto 141 tys. m2), a następnie w regionie Poznania (92 tys. m2) i Górnego Śląska (86 tys. m2).
"W I kw. popyt netto, czyli nie obejmujący odnowień umów, wyniósł 380 tys. m2. Warto również zauważyć, że znaczący wolumen powierzchni został wynajęty w mniej oczywistych lokalizacjach, takich jak m.in. Szczecin, Toruń i Podkarpacie. Łącznie, poza pięcioma kluczowymi regionami podpisano nowe umowy najmu na 107 tys. m2, co stanowi 28% krajowego popytu netto. Można to uznać za bardzo dobry wynik, biorąc pod uwagę fakt, że udział wszystkich tych regionów w krajowej podaży wynosi jedynie 8%" - dodał starszy analityk rynku JLL Jan Jakub Zombirt, cytowany w komunikacie.
Co ciekawe, popyt netto w Polsce Centralnej sięgnął 70 tys. m2, z czego aż 50 tys. m2 przypadło na Piotrków Trybunalski, co jest najmocniejszym wynikiem w tym mieście od lat i spowodowało znaczny spadek dostępności w tej lokalizacji.
Największą umowę najmu w I kw. podpisał Jysk na 40 tys. m2 w Logistic City w Piotrkowie Trybunalskim.
Tymczasem w ciągu kwartału oddano do użytku 298 tys. m2 nowych magazynów. Największy wolumen trafił na rynek w Poznaniu (189 tys. m2), w Okolicach Warszawy (28 tys. m2) oraz w Trójmieście (27 tys. m2).
Jednocześnie pod koniec I kw. wskaźnik pustostanów wynosił 7,3%, co oznaczało spadek wobec 9,8% na koniec 2014 r.
W I kw. zarejestrowano niewielki spadek czynszów bazowych na Górnym Śląsku, gdzie wynoszą one obecnie 2,9 - 3,6 euro za mkw. miesięcznie oraz w Poznaniu (2,8 - 3,5 euro za mkw. miesięcznie). Czynsze w pozostałych regionach były stabilne i nie zmieniły się wobec IV kw. 2014 r.
(ISBnews)