- Harmonizacja wyceny nieruchomości musi dotyczyć określania jej wartości rynkowej. Problem polega na tym, że część polskiego prawodawstwa stanowi, że wycena ma dotyczyć aktualnego sposobu wykorzystania nieruchomości i to powinno się zmienić - powiedział PAP prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Krzysztof Urbańczyk.
Podał przykłady: wartość dobrze położonej działki w mieście, zabudowanej starymi magazynami, może wynosić, z uwagi na sposób jej wykorzystania, milion złotych. Jeśli jednak plan zagospodarowania przestrzennego pozwala w tym miejscu wybudować hotel, to wartość rynkowa samego gruntu może być trzykrotnie wyższa i wynosić 3 miliony złotych.
- Wycena rzeczoznawcy majątkowego powinna uwzględniać właśnie tę optymalną rynkową wartość nieruchomości, a nie tę, która wynika z aktualnego sposobu wykorzystania. Chcemy, aby minister infrastruktury zatwierdził to w standardach zawodowych rzeczoznawców - powiedział Urbańczyk.
Europę czeka harmonizacja wycen dotycząca nieruchomości rolnych. - Chodzi o to, żeby tak samo ziemię wyceniać we Francji, Hiszpanii czy w Polsce, oczywiście mając na uwadze przepisy każdego kraju, ale podejście do szacowania ma być takie samo - podkreślił Urbańczyk.
Jego zdaniem rzeczoznawca, niezależnie od kraju z którego pochodzi, powinien postępować według tych samych zasad, oczywiście z uwzględnieniem specyfiki rynku lokalnego.
Polska federacja była we wtorek gospodarzem zorganizowanej w Warszawie w ramach polskiej prezydencji konferencji pt. "Harmonizacja wyceny nieruchomości w krajach Unii Europejskiej". Uczestniczyli w niej m.in. przedstawiciele Europejskiej Grupy Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i Generalnej Europejskiej Federacji Nieruchomości.
