Liczba transakcji na rynku mieszkań wzrosła w IV kw. o 14 proc. kdk - REAS (opinia)

21.01. Warszawa (PAP) - Liczba transakcji zawartych na rynku mieszkaniowym w IV kwartale 2013 roku wzrosła o 14 proc. kdk i wyniosła 10,9 tys. - wynika z przesłanego PAP raportu firmy REAS.

"Tak wysokiej liczby transakcji nie notowano na polskim rynku mieszkaniowym od szczytu boomu czyli początku 2007 roku. W ostatnich czterech kwartałach sprzedano w tych miastach blisko 36 tys. lokali, o 17,5 proc. więcej niż w całkiem dobrym roku 2012 i tyle samo, co w rekordowym dotychczas roku 2007" - napisano w przesłanym PAP raporcie.

Dane dotyczą sześciu największych rynków: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź.

"Trzeba jednak podkreślić, że w statystykach REAS do puli lokali sprzedanych zaliczane są także płatne rezerwacje, w wyniku których mieszkania nie są dostępne dla innych nabywców. Jest to ważne o tyle, że w IV kwartale istotne znaczenie mieli nabywcy dokonujący rezerwacji z myślą o podpisaniu umowy już w 2014 roku i skorzystaniu z dopłaty w ramach programu MdM" - napisano.

"Druga ważna grupa nabywców, to osoby zaciągające kredyty na 100 proc. wartości zakupu w ostatnich miesiącach przed wejściem w życie rekomendacji S3. Trzecią ważną grupę stanowią tzw. +gotówkowcy+, () traktujący kredyty jako uzupełniające, a nie podstawowe źródło finansowania zakupu" - dodają autorzy raportu.

Zdaniem analityków firmy REAS, dobrej sprzedaży, sprzyjały także utrzymujące się niskie stopy procentowe i relatywnie niskie ceny.

"Nominalne ceny za metr kwadratowy liczone na całej puli lokali znajdujących się w ofercie na koniec kwartału w zasadzie nie zmieniły się w okresie trzech miesięcy (spadek o 0,1 proc.) i są dziś na poziomie z końca 2011 roku. Na wszystkich analizowanych rynkach mamy do czynienia ze stabilizacją cen ofertowych (zmiany nie przekraczają 3 proc.)" - głosi raport.

Z raportu wynika, że w IV kwartale na rynek wprowadzono ok. 7,8 tys. mieszkań.

"W czwartym kwartale 2013 roku liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wyraźnie wzrosła w porównaniu z poprzednimi kwartałami minionego roku i zbliżyła się do kilkuletniej przeciętnej. Zgodnie z wynikami monitoringu REAS w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów na rynku pierwotnym (w okresie październik - grudzień do sprzedaży wprowadzono nieco ponad 7,8 tys. mieszkań" - napisano.

Raport REAS wskazuje, że w całym 2013 roku do sprzedaży trafiło nieco ponad 24 tys. mieszkań, co oznacza "wyraźny" spadek względem średniej z ostatnich kilku lat na poziomie 35-37 tys.

"Jest to niewątpliwie skutek wejścia w życie ustawy deweloperskiej, co najpierw zaowocowało rekordowo wysoką liczbą rozpoczynanych inwestycji na początku 2012 roku, a następnie bardzo wyraźnym spadkiem" - napisano.

Raport wskazuje także, że w czwartym kwartale 2013 roku w porównaniu z poprzednim łączna liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań we wszystkich sześciu miastach wzrosła o około 800 lokali, czyli o 6 proc. Na koniec grudnia takich mieszkań było ok. 14,5 tysiąca.

"Dzięki wyraźnej przewadze liczby sprzedanych mieszkań nad wprowadzonymi na rynek, łączna liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży w sześciu aglomeracjach zmniejszyła się piąty kwartał z rzędu i wyniosła na koniec grudnia nieco ponad 41 tysięcy jednostek" - dodano. (PAP)

nik/ bg/