Na sprzedaż - obiekt biurowo-techniczny

Katowice, ul. Nasypowa 12

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Katowicach przy ul. Nasypowej 12 pomiędzy ulicami Ligęzy i Przyklinga w dzielnicy Ligota w rejonie zabudowy mieszkaniowej. Nieruchomość tworzy kompleks trzech budynków oraz portiernia, zlokalizowany w odległości około 200 m od ul. Kościuszki będącej jedną z głównych tras wylotowych na południe Katowic. Odległość od centrum miasta to około 4 km w kierunku północnym wspomnianą powyżej ulicą Kościuszki.

LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA:
Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią:
- od strony północnej: ulica Ligęzy i dalej budynki mieszkalne jednorodzinne,
- od strony zachodniej: szkoła i dalej budynki mieszkalne jedno- i wielorodzinne,
- od strony południowej: ulica Nasypowa i dalej budynki mieszkalne wielorodzinne,
- od strony wschodniej: ulica Przyklinga oraz teren Kościoła i dalej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dojście do nieruchomości oraz wjazd główny na teren kompleksu realizowane jest od ulicy Nasypowej.
Wejście do budynku techniczno biurowego odbywa się od strony szczytowej z prawej strony obiektu, natomiast do budynku technicznego od strony południowej. Dostęp do pomieszczeń budynku magazynowego poprzez bramy garażowe oraz od strony północnej/szczytowej obiektu. Dostępność środkami transportu zbiorowego (autobus) jest możliwa tylko do ulicy Kościuszki

CHARAKTERYSTYKA:
Przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działki o numerach ewidencyjnych 46/1, 47/1, 48, 63/2, 65 z obrębu 0003 Ligota o łącznej powierzchni 9 001 m2, położone przy ul. Nasypowej 12 w Katowicach. Jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa a jako użytkownik wieczysty Telekomunikacja Polska S.A.
Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta nr KA1K/00044907/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód, XI Wydział Ksiąg Wieczystych.
GRUNT
Nieruchomość składa się z pięciu działek gruntu o numerach ewidencyjnych 65, 47/1, 48, 63/2, 46/1 z obrębu 0003 Ligota o łącznej powierzchni 9 001 m2.
Powierzchnia działki jest niejednorodna, częściowo od strony ulicy Nasypowej na lekkim wzniesieniu, kształt nieregularny zbliżony do prostokąta. Teren zabudowany jest trzema budynkami: biurowym „A”o 3 kondygnacjach naziemnych, podpiwniczony, biurowo-technicznym „B” o 2 kondygnacjach naziemnych oraz jednokondygnacyjnym budynkiem magazynowym „C”. Ponadto przy wjeździe zlokalizowana jest portiernia ze szlabanem. Nieruchomość jest ogrodzona, z pojedynczymi drzewami oraz parkingiem wyłożonym „trylinką” i kostką brukową na ok. 30 stanowisk. Przy zachodniej granicy działki zlokalizowana jest żelbetowa rampa z kanałem technicznym dla samochodów. W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się stacja trafo będąca własnością Vattenfall Sales Poland. Działka jest wyposażona w infrastrukturę techniczną min.: energię elektryczną, wodę, kanalizację, sieć telefoniczną.

OPIS BUDYNKÓW
Nieruchomość zabudowana jest trzema budynkami: biurowym „A”, biurowo-technicznym „B” i magazynowym „C”. Ponadto na nieruchomości znajduje się portiernia przy bramie wjazdowej. Budynki wybudowane odpowiednio: „A” w 1945 r., „B” w 1968 r., „C” w 1945 r. Konstrukcja budynków tradycyjna, murowana. Budynek portierni w formie blaszanego kontenera. Standard wykończenia wewnątrz budynków jest zróżnicowany. Na podłogach linoleum, terakota, wykładzina, zróżnicowane w zależności od pomieszczenia i kondygnacji. Ściany malowane farbami emulsyjnymi. Okna PCV, drzwi wewnętrzne drewniane, wejściowe wykonane z aluminium. Bramy garażowe ze skrzydłami stalowymi. Budynki są wytynkowane, pokryte blachą. W sanitariatach glazura i terakota. Standard wykończenia pomieszczeń w przeważającej części przeciętny, jedynie powierzchnia na parterze w budynku „A” posiadają dobry standard wykończenia powierzchni biurowej. Układ pomieszczeń z dużą ilością małych pokoi biurowych ze ściankami działowymi murowanymi.
Budynki są wyposażone w następujące instalacje i systemy:
- miejską instalację wodno-kanalizacyjną,
- instalacja c.o. z własnej kotłowni olejowej,
- instalację elektryczną,
- instalację telefoniczna i komputerową,
- instalację klimatyzacji indywidualnie dla części pomieszczeń,
- instalację monitoringu poprzez kamery zewnętrzne i wewnętrzne,

PRZEZNACZENIE W MPZP:
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość objęta jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice uchwalonym Uchwałą nr XLV/420/97 Rady M. Katowice z dnia 25 sierpnia 1997 roku. Wg Studium przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w strefie zainwestowania miejskiego (istniejącego i projektowanego) o wysokiej intensywności.
Decyzje planistyczne dla nieruchomości położonych na obszarach nie objętych obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego są wydawane w postaci Warunków Zabudowy na podstawie przepisów o dobrym sąsiedztwie oraz przepisów odrębnych.

1) Agnieszka Kędziora (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP)
tel. 0 22 745 04 75, 0 509 453 481
e-mail agnieszka.kedziora1@telekomunikacja.pl

2) Jadwiga Malik (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP)
tel. 0 32 201 13 75, 0 512 462 387
e-mail jadwiga.maciejewska@telekomunikacja.pl