Nowy zawód: specjalista od „zielonych budynków”
Chociaż ekologiczne budownictwo dopiero zaczyna w Polsce raczkować, deweloperzy coraz częściej dostrzegają korzyści zielonych inwestycji. Wzrost zainteresowania zielonymi budynkami stworzy na rynku zapotrzebowanie na nowy typ pracowników. Poszukiwani będą w szczególności asesorzy, którzy przeprowadzą firmę przez proces nadania międzynarodowych ekologicznych certyfikatów.
O certyfikaty LEED i BREEAM (więcej informacji w tabeli, poniżej), które poświadczają, że wybudowany obiekt jest ekologiczny zarówno pod względem zużytych do budowy materiałów jak i w trakcie użytkowania przez docelowych najemców, obecnie stara się kilka obiektów w Polsce. Zielone budynki to inwestycja, która szybko się zwraca. Szacuje się, że obiekty posiadające certyfikat LEED mogą zużywać nawet do 30-50% mniej energii, oszczędzać ok. 40% zużytej wody, zmniejszać emisję CO2 do atmosfery o 39% oraz oferować 70% oszczędności na zarządzaniu odpadami w porównaniu do konwencjonalnych budynków. „W związku z tym wzrasta zainteresowanie pracodawców zatrudnianiem pracowników posiadających odpowiednią wiedzę i kwalifikacje, którzy świetnie będą rozumieć tematykę zielonego budownictwa” komentuje Karolina Białowarczuk, Senior Consultant Construction & Property w międzynarodowej firmie rekrutacyjnej HAYS Poland. W 2009 roku w Polsce było zaledwie 19 asesorów LEED, dziś jest już ich 44. Liczba akredytowanych
konsultantów BREEAM na obecny dzień wynosi 38 osób.
Opłaty za egzaminy wynoszą odpowiednio 450$-550$ za LEED i £1799 za trzydniowy kurs przygotowujący i egzamin BREEAM. Odpowiednie szkolenia pozwolą osobie zaangażowanej w projekt, na stosowną interpretację wymogów systemu, które zarówno będą cenne dla właściciela projektu jak i zespołu zbierającego dowody, które należy przedłożyć wraz z raportem do oceny. A gdzie fachowcy będą mogli potem znaleźć pracę? „Tak naprawdę każda organizacja zaangażowana w projekt - deweloper, biuro architektoniczne, agencja nieruchomości na pewnym etapie może potrzebować konsultantów LEED lub BREEAM” wyjaśnia Karolina Białowarczuk. Wiedza na temat systemu oceny i zasad przyznawania certyfikatu szczególnie ważna jest na etapie projektowania - jakie systemy instalacji i materiały należy zastosować, aby można było się ubiegać o certyfikację budynku. Z pewnością w firmach konsultingowych będą się rozwijać również działy wspierające deweloperów w poprowadzeniu projektu przez proces certyfikacji. Sami deweloperzy również będą chcieli
zatrudniać pracowników z doświadczeniem przy projektach zgodnych ze zrównoważonym budownictwem, którzy w ich imieniu będą kierować projektem. Cenne będą z pewnością doświadczenia uzyskane przy realizacji projektu deweloperskiego, który starał się o certyfikat na etapie budowy, udział w procesie certyfikacji obiektu już istniejącego oraz odbycie odpowiednich szkoleń. Dla posiadających certyfikat, możliwości kariery jest wiele. „Część pracowników znajdzie pracę na stanowiskach takich jak inżynierzy ds. zrównoważonego budownictwa czy lidera bądź kierownika projektu, inni jako konsultanci wspierający inwestora w procesie certyfikacji lub architekci prowadzący” dodaje Karolina Białowarczuk. A co w momencie, gdy budynek otrzyma certyfikat? Wraz z wzrostem popularności zielonego budownictwa będzie rosło zapotrzebowanie na doświadczonych pracowników również w obszarze zarządzania nieruchomościami. Właściciel obiektu może chcieć zatrudnić zarządcę, który nie musi spełniać formalnych wymogów, jednak, który będzie
posiadał szeroką wiedzę oraz doświadczenie, które wpłynie na efektywne zarządzanie obiektem poprzez efektywne wykorzystanie wszystkich zastosowanych w budynku rozwiązań ekologicznych.
Pensje fachowców
Konsultanci od zielonego budownictwa są na wagę złota gdyż jak na razie niewiele osób w Polsce posiada tak unikalne doświadczenie i wiedzę poparte międzynarodowymi kwalifikacjami. „Poziom wynagrodzeń na razie kształtuje się podobnie dla osób z certyfikatem i bez, jednak przewidujemy, że już za rok, dwa ekospecjaliści będą mogli liczyć na zarobki o 20%-30% wyższe niż fachowcy bez akredytacji” prognozuje Karolina Białowarczuk. Oprócz posiadania certyfikatu warunkiem koniecznym znalezienia dobrze płatnej pracy jest także bardzo dobra znajomość języka angielskiego. „Dokumentacja międzynarodowych systemów i publikacje w języku angielskim automatycznie wymusza na kandydatach znajomość tego języka w stopniu przynajmniej średniozaawanswanym” konkluduje Karolina Białowarczuk.
Perspektywy rozwoju
W Polsce ekologiczne budownictwo dopiero się rozwija - pierwszy budynek który otrzymał certyfikat LEED (LEED-NC) to BorgaWarner Turbo Systems w Rzeszowie. Obiekt ten otrzymał certyfikat LEED Silver na początku 2010 roku, a do tej pory certyfikowanych zostało zaledwie kilka obiektów. Jest to jedyny do tej pory obiekt przemysłowy w Polsce, który ma certyfikat. Z kolei pierwszym obiektem z certyfikatem BREEAM w Polsce jest obiekt, gdzie deweloperem było Ghelamco – Trinity Park III w Warszawie, który przyznany został w połowie 2010 roku. W krajach rozwiniętych takich jak USA czy Wielka Brytania zielone budownictwo jest znacznie bardziej rozwinięte niż w Polsce - świadczy o tym zarówno ilość osób akredytowanych w systemie oceny budynków LEED czy BREEAM oraz sama ilość przyjaznych środowisku budynków. Według danych Green Building Certification Institute w kwietniu 2011 zarejestrowanych w Polsce było 21 projektów LEED, a certyfikat otrzymały 4 projekty. W tym samym czasie na świecie zarejestrowanych było prawie
22,5 tys. projektów, a certyfikat otrzymały 7,2 tys. projektów.