Przyczyną nie udzielenia kredytu w żądanej wysokości może być nie tylko sytuacja materialna kredytobiorcy, ale też zbyt optymistyczna wycena nieruchomości. Jak zaznaczają eksperci Metrofinance banki samodzielnie lub za pośrednictwem rzeczoznawców z bankowej listy dokonują wyceny nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia kredytu. Banki nie dopuszczają do przyjęcia wyceny zaproponowanej przez klienta, o ile ta odstaje od obecnych warunków rynkowych.