Raport: najdroższe czynsze za wynajem biur są w Londynie
Najwyższe miesięczne czynsze za wynajem biur w Warszawie sięgają 25 euro za metr kwadratowy - wynika z danych firmy doradczej Cushman & Wakefield. Najdrożej jest pod tym względem w Londynie a następnie w Hongkongu, tam analogiczne stawki przekraczają 100 euro.
Według raportu Cushman & Wakefield (C&W) londyńska dzielnica West End jest drugi rok z rzędu najdroższą lokalizacją biurową świata. "W 2013 r. silny popyt i malejąca podaż powierzchni biurowej wysokiej jakości spowodowały wzrost czynszów w dzielnicy West End o 5 proc. Natomiast w hongkońskiej dzielnicy Central czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie" - podkreślili analitycy C&W.
Ocenili, że Londyn nadal przyciąga wiele międzynarodowych firm i zyskuje na atrakcyjności w skali globalnej. "W 2014 roku czynsze mogą znacząco wzrosnąć wskutek bardzo ograniczonej dostępności powierzchni biurowej w dzielnicy West End i niesłabnącego popytu ze strony wszystkich sektorów" - prognozuje cytowany w komunikacie dyrektor generalny Cushman & Wakefield w Wielkiej Brytanii oraz dyrektor działu ds. rynków londyńskich, Digby Flower.
Z raportu wynika, że najwyższe stawki występują w Londynie, gdzie sięgają 118 euro za metr kwadratowy miesięcznie, następnie w Hongkongu - 104 euro za m kw., w Moskwie - 82 euro za m kw. oraz w Pekinie - 79 euro.
Analitycy C&W zwrócili uwagę, że w Europie brakuje powierzchni biurowych w najlepszych lokalizacjach. Chodzi m.in. o Londyn i Frankfurt. W 2013 r. czynsze w Europie wzrosły o 3 proc., czyli najwięcej od czasu spowolnienia gospodarczego w 2008 r.
Z kolei w krajach Bliskiego Wschodu i Afryki czynsze za wynajem biur wzrosły w ubiegłym roku o 14 proc. w porównaniu do 2012 r. W opinii analityków C&W poprawa nastrojów wśród przedsiębiorców w Katarze i Dubaju może przełożyć się na wzrost stawek w najlepszych lokalizacjach odpowiednio o 10 proc. i 5 proc. Natomiast w najlepszych dzielnicach w Republice Południowej Afryki czynsze wzrosły w ubiegłym roku o prawie 30 proc.
Dyrektor działu powierzchni biurowych w warszawskim oddziale Cushman & Wakefield Richard Aboo prognozuje dalszy rozwój tego rynku w Polsce. W 2013 r. stawki w najlepszych lokalizacjach w Warszawie sięgnęły 25 euro, czyli były niższe o ok. 1,5 euro wobec grudnia 2012 r. - Na spadki stawek czynszowych szczególnie narażeni są właściciele istniejących budynków, których zdolność konkurowania z nowymi projektami w budowie oraz planowanymi jest często ograniczona - podkreślił Aboo.
Cushman & Wakefield jest firmą świadczącą usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych.