Raport: transakcyjne ceny mieszkań wzrosły najbardziej w Poznaniu

We wrześniu średnie transakcyjne ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły najbardziej w Poznaniu, Gdyni i Krakowie - wynika z raportu przygotowanego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. W stolicy za metr kwadratowy mieszkania płacono 7 tys. 133 zł.

Obraz
Źródło zdjęć: © Thinkstockphotos

Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse ocenił, że zapoczątkowany w wakacje ruch transakcyjny na rynku mieszkaniowym trwa. "Jesień może okazać się jednym z lepszych okresów sprzedażowych w ostatnich latach" - podkreślił.

Marta Kosińska z Szybko.pl zwróciła uwagę, że na rynku wtórnym w dużych miastach najwięcej jest mieszkań wybudowanych w technologii z wielkiej płyty. To prawie 40 proc. wszystkich wystawionych na sprzedaż mieszkań. Metr kwadratowy takich lokali kosztuje o kilkanaście procent mniej niż w kamienicach, a od mieszkań wybudowanych po 2007 roku jest tańszy nawet o jedną piątą - oceniła.

Z analizy wynika, że we wrześniu średnie transakcyjne ceny mieszkań używanych spadły we Wrocławiu o 8,2 proc. wobec września ub.r. do 5 tys. 15 zł.

Według raportu największe wzrosty średnich cen transakcyjnych odnotowano w Poznaniu, Gdyni i Krakowie. Tam za metr kwadratowy mieszkania płacono odpowiednio: 5 tys. 335 zł, 4 tys. 783 zł i 5 tys. 965 zł, co oznacza wzrost cen mieszkań w tych miastach o odpowiednio 14,6 proc., 3,4 proc. oraz 3,2 proc.

W porównaniu z sierpniem br. ceny mieszkań z drugiej ręki były wyższe we wrześniu średnio o 0,4 proc. Zdaniem Kosińskiej taka sytuacja powinna utrzymać się jeszcze kilka miesięcy. Wprowadzany w styczniu 2014 r. rządowy program "Mieszkanie dla Młodych" - w jej opinii - ograniczy popyt na rynku wtórnym. Dlatego obniżki cen w 2014 r. mogą być nieuniknione.

Analityk Expandera Jarosław Sadowski podkreślił, że wzrost marż kredytów hipotecznych w ubiegłym miesiącu spowodował, że zmniejszyła się ich dostępność. Spadła też zdolność kredytowa Polaków zarówno z wysokim, jak i niższym dochodem. Sadowski przypomniał, że od stycznia 2014 r. banki będą mogły udzielać kredytów mieszkaniowych tylko tym, którzy na zakup nieruchomości wyłożą z własnej kieszeni nie mniej niż 5 proc. kwoty.

Wybrane dla Ciebie
Zastępują Ukraińców. Ponad 100 tys. pozwoleń na pracę dla cudzoziemców
Zastępują Ukraińców. Ponad 100 tys. pozwoleń na pracę dla cudzoziemców
To koniec rodzinnej piekarni. Działali na rynku ponad 40 lat
To koniec rodzinnej piekarni. Działali na rynku ponad 40 lat
Trwa demontaż na Mazurach. Zmiany od nowego miesiąca
Trwa demontaż na Mazurach. Zmiany od nowego miesiąca
Kasjerka ofiarą mobbingu. Jest wyrok. Biedronka ma zapłacić 30 tys. zł
Kasjerka ofiarą mobbingu. Jest wyrok. Biedronka ma zapłacić 30 tys. zł
Przekręt na sześć cyfr w fabryce mięsa. Dyrektor usłyszał wyrok
Przekręt na sześć cyfr w fabryce mięsa. Dyrektor usłyszał wyrok
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie