Rekordowa liczba mieszkań w rękach funduszy. Budują, by wynająć

Najem instytucjonalny rozwija się nad Wisłą w coraz szybszym tempie. Z raportu Knight Frank i Dentons wynika, że do końca 2023 roku w rękach inwestorów pozostawało 16 tys. mieszkań.

Duży udział w tej liczbie mają jednak budowy oddane w ubiegłym roku - aż 5 tys. nowych lokali. W tym roku rynek ma się wzbogacić o kolejne 6,5 tys. nowych mieszkań. Potencjał do dalszego rozwoju jest jednak ogromny. Inwestorzy posiadają grunty, na których może powstać około 36,2 tys. mieszkań.

"Wzrost popytu jest widoczny szczególnie w dużych miastach – w Warszawie, w Krakowie i we Wrocławiu i to również w tych lokalizacjach ankietowani w naszym badaniu inwestorzy planują nowe projekty. Warto podkreślić, że inwestorzy coraz lepiej orientują się w tym sektorze i rozważają różnorodne opcje zakupu gruntów oraz projektów" - dodała investment broker w dziale Capital Markets w Knight Frank Sylwia Jankowska.

Knight Frank i Dentons wskazuje jednak, że mieszkania budowane pod wynajem wciąż stanowią niewielki udział w całym rynku. Wśród całego zasobu mieszkań na wynajem to zaledwie 1,4 proc. ogółu. Liczbę nieruchomości, które są wynajmowane przez prywatnych właścicieli, szacuje się na 1,2 mln.

Inwestorzy widzą jednak także pewne przeszkody jeśli chodzi o rozwój rynku BTR w Polsce. Wśród głównych barier wymieniają wysokie koszty finansowania (69 proc.), ograniczoną dostępność gruntów (44 proc.) i ich zbyt wysoką, nierynkową zdaniem ankietowanych cenę (44 proc.). Inwestorzy narzekają także na brak przejrzystych regulacji podatkowych (62 proc).