Rząd zwolni wynajem mieszkań samorządom z VAT. "Rozwiązania korzystne dla całego społeczeństwa"
W poniedziałek na stronach Rządowego Centrum Legislacji został opublikowany projekt rozporządzenia ministra finansów, dzięki któremu wynajem nieruchomości mieszkalnych samorządom ma być zwolniony z VAT. Dziś konieczność płacenia tego podatku wpływa na wyższe czynsze.
07.03.2022 | aktual.: 07.03.2022 14:26
Resort finansów chce znowelizować rozporządzenie w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Dokument trafił właśnie do konsultacji i uzgodnień.
Nie będzie VAT-u, czynsze pójdą w dół?
"Projekt przewiduje wprowadzenie zwolnienia z podatku VAT dla usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, świadczonych na rzecz jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, jednoosobowych spółek samorządu terytorialnego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych – pod warunkiem, iż usługi te są wykonywane w celu dalszego wynajmu lub dzierżawy tych nieruchomości na rzecz osób fizycznych na ich własne cele mieszkaniowe" – czytamy w ocenie skutków regulacji projektu.
Resort finansów tłumaczy, że obecnie wynajem nieruchomości mieszkalnych jest zwolniony z VAT tylko wtedy, gdy najemcą są społeczne agencje najmu. Inne podmioty, które wynajmują nieruchomości na rzecz samorządów i ich jednostek, nie są objęte takim zwolnieniem. Naliczają więc VAT, którego jednocześnie nie mogą odliczyć.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
"W konsekwencji w celu zrekompensowania kosztu podatku VAT wyżej wymienione podmioty, występujące przy kolejnej transakcji w roli wynajmującego, z reguły uwzględniają koszt podatku VAT w kwocie czynszu. W praktyce wpływa to na zwiększenie kosztów najmu dla ostatecznych użytkowników nieruchomości i negatywnie oddziałuje na politykę mieszkaniową jednostek samorządu terytorialnego" – czytamy w uzasadnieniu do projektu.
Zmiany korzystne dla wszystkich
W uzasadnieniu możemy też przeczytać, że rozwiązania zawarte w nowelizacji "są korzystne dla całego społeczeństwa". "Mogą mieć wpływ na koszty wynajmu mieszkań, a zatem na ich dostępność, a pośrednio również na koszty pracy, zatem jak najszybsze ich wejście w życie (bez zachowania odpowiedniego vacatio legis) jest uzasadnione i nie narusza zasad demokratycznego państwa prawnego" - argumentuje ministerstwo finansów. Dlatego rozporządzenie ma wejść w życie w dniu następującym po dniu ogłoszenia.
Jak wynika z opublikowanej w styczniu analizy firmy HRE Investments na podstawie danych portali otodom.pl i bankier.pl, za najem w dużych miastach trzeba płacić przeciętnie o 12 proc. więcej niż przed rokiem. Najbardziej podrożały małe mieszkania – kawalerki (16 proc.) i dwupokojowe (13 proc.).
W 2021 r. w Polsce zostało oddanych do użytku niemal 235 tys. nowych domów i mieszkań. Tak dobrych wyników nie było od 1979 roku.
