Rząd zwolni wynajem mieszkań samorządom z VAT. "Rozwiązania korzystne dla całego społeczeństwa"
W poniedziałek na stronach Rządowego Centrum Legislacji został opublikowany projekt rozporządzenia ministra finansów, dzięki któremu wynajem nieruchomości mieszkalnych samorządom ma być zwolniony z VAT. Dziś konieczność płacenia tego podatku wpływa na wyższe czynsze.
Rząd zwolni wynajem mieszkań samorządom z VAT. "Rozwiązania korzystne dla całego społeczeństwa" 
Resort finansów chce znowelizować rozporządzenie w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Dokument trafił właśnie do konsultacji i uzgodnień.
Nie będzie VAT-u, czynsze pójdą w dół?
"Projekt przewiduje wprowadzenie zwolnienia z podatku VAT dla usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, świadczonych na rzecz jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, jednoosobowych spółek samorządu terytorialnego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych – pod warunkiem, iż usługi te są wykonywane w celu dalszego wynajmu lub dzierżawy tych nieruchomości na rzecz osób fizycznych na ich własne cele mieszkaniowe" – czytamy w ocenie skutków regulacji projektu.
Resort finansów tłumaczy, że obecnie wynajem nieruchomości mieszkalnych jest zwolniony z VAT tylko wtedy, gdy najemcą są społeczne agencje najmu. Inne podmioty, które wynajmują nieruchomości na rzecz samorządów i ich jednostek, nie są objęte takim zwolnieniem. Naliczają więc VAT, którego jednocześnie nie mogą odliczyć.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Polskie firmy pomagają uchodźcom. Chcą wsparcia od rządu
"W konsekwencji w celu zrekompensowania kosztu podatku VAT wyżej wymienione podmioty, występujące przy kolejnej transakcji w roli wynajmującego, z reguły uwzględniają koszt podatku VAT w kwocie czynszu. W praktyce wpływa to na zwiększenie kosztów najmu dla ostatecznych użytkowników nieruchomości i negatywnie oddziałuje na politykę mieszkaniową jednostek samorządu terytorialnego" – czytamy w uzasadnieniu do projektu.
Zmiany korzystne dla wszystkich
W uzasadnieniu możemy też przeczytać, że rozwiązania zawarte w nowelizacji "są korzystne dla całego społeczeństwa". "Mogą mieć wpływ na koszty wynajmu mieszkań, a zatem na ich dostępność, a pośrednio również na koszty pracy, zatem jak najszybsze ich wejście w życie (bez zachowania odpowiedniego vacatio legis) jest uzasadnione i nie narusza zasad demokratycznego państwa prawnego" - argumentuje ministerstwo finansów. Dlatego rozporządzenie ma wejść w życie w dniu następującym po dniu ogłoszenia.
Jak wynika z opublikowanej w styczniu analizy firmy HRE Investments na podstawie danych portali otodom.pl i bankier.pl, za najem w dużych miastach trzeba płacić przeciętnie o 12 proc. więcej niż przed rokiem. Najbardziej podrożały małe mieszkania – kawalerki (16 proc.) i dwupokojowe (13 proc.).
W 2021 r. w Polsce zostało oddanych do użytku niemal 235 tys. nowych domów i mieszkań. Tak dobrych wyników nie było od 1979 roku.
