To ma być sposób na mieszkania z niższym czynszem. Jest pozwolenie na budowę w Chorzowie

We wtorek chorzowski samorząd poinformował na Facebooku, że Spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa – SIMŚląsk dostała pozwolenie na budowę przy ul. Michałkowickiej w Chorzowie. Inwestycja ma się rozpocząć w przyszłym roku, mieszkania zostaną wybudowane w standardzie "pod klucz", będą miały powierzchnię od około 38 m kw. do 73 m kw. – przekazało miasto. Na razie ma powstać pierwszych 112 lokali, jednak działka, na której ruszy inwestycja, umożliwia wzniesienie w sumie półtora tysiąca mieszkań.

Sprawdź, ile kosztuje mieszkanie lub dom w twojej okolicy. Zamów raport cenowy

Spółka SIMŚląsk została zawiązana w maju ubiegłego roku przez Chorzów, Świętochłowice, Tarnowskie Góry, Zabrze i Krajowy Zasób Nieruchomości. W ubiegłym roku, w pierwszym etapie działań, KZN wniósł do spółki SIMŚląsk trzy hektary z 23, którymi dysponuje w Chorzowie. Natomiast w Zabrzu to miasto wniosło działkę - w pierwszym etapie mają tu powstać 94 mieszkania, w Tarnowskich Górach w tej samej formule przy ul. Andersa w dzielnicy Lasowice ma być budowanych 120 mieszkań, a w Świętochłowicach – również na miejskiej działce, przy ul. Śląskiej – w pierwszym kroku 110 mieszkań.

"Aby zapoznać się z zasadami najmu, partycypacji oraz procedur związanych z pozyskaniem mieszkania warto wziąć udział w spotkaniach otwartych, które organizuje Spółka. Zachęcamy też do zadawania pytań na adres e-mail: sekretariat@sim-slask.pl" – czytamy we wtorkowej informacji.

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe stanowią efekt współpracy rządu i zainteresowanych gmin, dzięki której możliwe jest założenie spółki o tej nazwie. Rząd daje gminom tworzącym SIM-y 3 mln złotych z Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na objęcie udziałów w spółce SIM. Utworzona spółka dostaje też z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa wsparcie na poziomie 10 proc. wartości inwestycji i 3 proc. z funduszu dopłat z państwowego Banku Gospodarstwa Krajowego. BGK może też udzielić specjalnie dedykowanego, niskooprocentowanego kredytu - bez marży banku. Krajowy Zasób Nieruchomości może także wnieść do tej spółki nieruchomości, jeżeli gmina ich nie ma.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Program jest skierowany do mniejszych miejscowości i głównie do osób, które znajdują się w swego rodzaju "pułapce mieszkaniowej". - Z jednej strony osoby te nie mają zdolności kredytowej, ale mają zdolność czynszową. Czyli nie stać ich na kredyt mieszkaniowy w banku komercyjnym i zakup nieruchomości na wolnym rynku, ale są w stanie płacić czynsz. Z naszych doświadczeń są to na ogół osoby młode, dopiero po ślubie i niemające dzieci – tłumaczył w kwietniu Arkadiusz Urban, prezes KZN.

Lokatorzy mieszkań po okresie kredytowania, które normalnie w banku wynosiłoby 20-30 lat, będą mogli zostać właścicielami mieszkania, a czynsz będzie stanowił rozliczenie. - Proponowany najemcom czynsz będzie na poziomie umiarkowanym, czyli takim, który będzie niższy od rynkowego. Trudno jest dzisiaj określić, jak to się będzie rozwijało w dłuższej perspektywie, zważywszy na szereg nieprzewidywalnych zjawisk jak pandemia czy wojna w Ukrainie. Warto jednak pamiętać, że w ramach SIM mamy nie tylko możliwość wejścia w najem mieszkania, ale docelowo również dojścia do własności – mówił Urban.

W jego ocenie co druga gmina w Polsce jest w stanie stworzyć SIM, a to daje około 1000-1200 gmin. Przekłada się to na około sto tysięcy mieszkań, które mogą powstać w ramach programu.

Jak na razie rządowe programy, które miały zmniejszyć głód mieszkań w Polsce, nie wypalały. PiS deklarowało, że do końca 2019 roku wybuduje 100 tysięcy mieszkań w ramach sztandarowego programu Mieszkanie+. Jednak do dziś do użytku oddano nieco ponad 15 tys. mieszkań, a 20,5 tys. jest w budowie - podawała w marcu Najwyższa Izba Kontroli.

Zdaniem kontrolerów Izby pomysł rządu nie przyniósł oczekiwanych efektów i nie wpłynął na poprawę warunków i rozwiązanie problemów mieszkaniowych w naszym kraju.