ZBP: Banki udzielą ok.180 tys. kredytów mieszkaniowych na ok. 38 mld zł w 2014

Od stycznia do września 2014 roku banki podpisały 131 tys. umów kredytowych na łączną wartość 27,6 mld zł.

"Porównując te wyniki z tym, co udało się osiągnąć bankom w roku ubiegłym w analogicznym okresie, prognoza wyniku na rok 2014 pozwala szacować go na poziomie nieco wyższym niż w roku 2013,. ale niższym niż w roku 2012 - zarówno jeśli chodzi o liczbę kredytów hipotecznych, jak również ich łączną wartość. Prognozujemy łączny wolumen nowych kredytów na poziomie 180 tys., a ich łączną wartość na poziomie ok. 38 mld zł na koniec grudnia tego roku" - powiedział prezes Jacek Furga podczas konferencji prasowej.

Dodał, że biorąc pod uwagę możliwości finansowe naszego społeczeństwa poziom 170-180 tys. kredytów mieszkaniowych rocznie na kwotę ok. 38-39 mld zł będzie się utrzymywał w tym i prawdopodobnie również i przyszłym roku.

W 2013 roku banki udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę 36,5 mld zł.

Miesiące wakacyjne br. przyniosły spadek zarówno liczby, jak i wartości nowo udzielonych kredytów. W III kw. banki udzieliły 43.653 kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 9,23 mld zł, co oznacza spadek o 4,06% kw/kw w ujęciu ilościowym oraz o 3,61% kw/kw pod względem wartości.

Średnia wartość udzielonego kredytu wyniosła 204,32 tys. zł w III kw. i spadła o 0,88% w skali kwartału.

Od trzech kwartałów w strukturze LtV dla nowo udzielonych kredytów rośnie udział kredytów mieszkaniowych o wskaźniku od 50 do 80%. W III kwartale 2014 r. kredyty te stanowiły 40,05% wolumenu, czyli o 1,92 p.p. więcej niż w poprzednim kwartale.

W okresie od lipca do września bieżącego roku po raz kolejny odnotowano wzrost marż kredytowych - przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) wyniosła 1,81%. Średnie oprocentowanie na koniec III kw. wyniosło 4,43% i w porównaniu do czerwca bieżącego roku było niższe o 0,03 pkt proc.

Na koniec września 2014 r. ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosła 334,489 mld zł i była wyższa o 1,55% w skali kwartału. Liczba czynnych umów kredytowych sięgnęła 1,88 mln i była wyższa o 1,33% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku udzielono 2 120 mniej kredytów, a ich wartość spadła o 299 mln zł.

W obszarze inwestycji mieszkaniowych sytuacja wygląda odmiennie. Trzeci kwartał bieżącego roku to kolejny okres wzrostów na rynku budownictwa mieszkaniowego. W porównaniu do poprzedniego kwartału, najbardziej wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania - wzrost wyniósł 10%, a łączna liczba mieszkań 33 681.

Od lipca do września rozpoczęto budowę 42 316 mieszkań, czyli o 6% więcej niż w ubiegłym kwartale. Nieco mniejszą dynamikę wzrostu odnotowano w przypadku wydanych pozwoleń na budowę. W badanym kwartale wydano 43 774 pozwoleń, czyli o 3% więcej niż w II kw. br.

W trzecim kwartale nie zarejestrowano znacznych zmian średnich cen metra kwadratowego mieszkania. W Krakowie i Białymstoku odnotowano lekki spadek średniej ceny transakcyjnej, odpowiednio o 44 i 11 zł/m2 . W przypadku dwóch miast, tj. Wrocławia i Łodzi, przeciętna cena wzrosła o ponad 100 zł/m2 .

"Można ocenić, że w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi ceny utrzymały się na poziomie notowanym w analogicznym okresie ubiegłego roku. Generalnie można potwierdzić dalszą stabilizację średnich cen praktycznie na wszystkich analizowanych rynkach" - czytamy w raporcie.

Całkowita średnia cena transakcyjna mieszkania w Warszawie wyniosła 424,79 tys. zł i była niższa o 1,20% w skali kwartału, zaś średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy w stolicy wyniosła 7,236 tys. zł i była wyższa o 0,51% kw/kw.

(ISBnews)