ZBP: Banki udzielą w tym roku 170 tys. kredytów hipotecznych na kwotę 36 mld zł

W całym 2014 roku banki udzieliły 174.087 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 36,824 mld zł, co oznacza wzrost o 0,96% r/r w ujęciu wartościowym i spadek o 1,57% r/r w ujęciu ilościowym. W IV kwartale wartość udzielonych kredytów spadła o 9,61% r/r, natomiast ich liczba - o 5,33% r/r.

"Ten rok będzie kolejnym gorszym niż poprzedni. 2014 był najsłabszy od dziewięciu lat - wracamy do roku 2005 pod względem wartości i ilości udzielonych kredytów na cele mieszkaniowe. Dotychczas mówiliśmy, że naturalnym poziomem dla polskiego rynku jest 180-190 tys. sztuk kredytów na kwotę 37-38 mld zł rocznie. Musimy nasze wieloletnie założenia i postrzeganie zrewidować. Myślimy, że powinniśmy utrzymać poziom sprzedaży 170 tys. kredytów i 36 mld zł pod względem wartościowym rocznie" - powiedział przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości ZBP Amron-Sarfin Jacek Furga podczas konferencji prasowej.

W jego ocenie, główny powód spadku sprzedaży nowych kredytów mieszkaniowych to niższy popyt.

Jak podkreślił prezes ZBP Krzysztof Pietraszkiewicz, w minionych latach osoby, które miały najwyższe dochody w Polsce i finansowały zakup mieszkania kredytem hipotecznym w ogromnej mierze zaspokoiły potrzeby mieszkaniowe.

"Kolejne rzesze Polaków, które mają niezaspokojone potrzeby, stoją przed koniecznością remontu czy rewitalizacji, nie posiadają zdolności kredytowej lub mają ograniczoną i żądanie wkładu własnego negatywnie rzutuje na te możliwości" - powiedział Pietraszkiewicz.

W IV kw. 2014 r. średnia wartość kredytu ogółem nieznacznie wzrosła i osiągnęła poziom 209.734 zł, co oznacza zmianę o 2,65% w skali kwartału. Wysokość przeciętnego kredytu w złotówkach również wzrosła (o 1,71%) i wyniosła 206.882 zł. Natomiast średnia wartość kredytu denominowanego w walutach obcych osiągnęła poziom 446 990 zł, co oznacza wzrost zaledwie o 0,43%.

W porównaniu do poprzedniego kwartału, w okresie od października do grudnia 2014 roku nastąpił wzrost (o 1,77 pkt proc.) nowo udzielonych kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80%. Kredyty te stanowiły 48,90% wszystkich udzielonych kredytów w badanym kwartale. W tym samym okresie nastąpił spadek udziału kredytów o wskaźniku LtV na poziomie 50- 80% - również o 1,77 pkt proc.

Łączna wartość zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosła 350,354 mld zł na koniec 2014 r. Oznacza to wzrost całkowitego stanu zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych w polskich bankach o 5,91%, czyli o 19,562 mld zł w porównaniu do roku 2013.

Furga powiedział, że wyniki sprzedaży nowych kredytów mieszkaniowych za IV kw. i cały 2014 rok stoją w dużym kontraście do tego, co raportują deweloperzy.

"Liczba transakcji na rynku pierwotnym była duża. To skłania nas do twierdzenia, że klienci korzystają z zasobów własnych, oszczędności, aby finansować zakup mieszkania czy domu. Stąd spadek sprzedaży kredytów" - powiedział Furga.

Średnie ceny transakcyjne w największych miastach od dwóch lat podlegają jedynie nieznacznym wahaniom.

W IV kw. 2014 r. odnotowano niewielki wzrost średniej jednostkowej ceny transakcyjnej w Białymstoku, w Łodzi oraz w Poznaniu, odpowiednio o 90, 59 i 12 zł/m2. W pozostałych badanych miastach nastąpił spadek przeciętnych cen - największy w Krakowie, tj. o 105 zł/m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału.
W ujęciu rocznym (IV kw. 2014/ IV kw. 2013) zaobserwowano wzrost średniej ceny transakcyjnej w czterech spośród wszystkich badanych miast: w Poznaniu (o 184 zł/m2 ), w Białymstoku (o 147 zł/m2 ), w Łodzi (o 137 zł/m2 ) oraz w Katowicach (o 110 zł/m2). W Warszawie i Krakowie średnia cena spadła o 82 zł/m2, natomiast we Wrocławiu i Gdańsku ceny pozostały na poziomie z roku 2013.

Całkowita średnia cena transakcyjna mieszkania w Warszawie wyniosła 401.303 zł i była niższa o 5,5% w skali kwartału. Średnia cena transakcyjna za 1 m2 mieszkania w Warszawie wyniosła 7 192 zł i była niższa o prawie 1% w ujęciu kwartalnym.

(ISBnews)