Zimowa drzemka deweloperów

Na początku roku mieszkania sprzedawały się słabiej. Zaszkodziła zmiana VAT, pogoda i święto Trzech Króli.

Obraz
Źródło zdjęć: © Jupiterimages

Ten rok dla deweloperów mieszkaniowych ma być przełomowy. Część firm, m.in. Gant i Polnord, celuje w znaczące zwyżki sprzedaży i ustanowienie rekordów. Inni, z Dom Development i J.W. Construction, chcą się zbliżyć do wyśrubowanych wyników z czasów hossy.

Leniwy początek roku

Początek roku, jeśli chodzi o sprzedaż, był umiarkowanie udany. Gant w pierwszych dwóch miesiącach sprzedał 75 mieszkań netto (uwzględniając 29 rezygnacji z wcześniej zawartych umów). Polnord w styczniu sprzedał 48 lokali netto, ale luty miał dużo lepszy – uzyskał wynik 107 mieszkań netto. J.W. Construction po dwóch miesiącach znalazł nabywców na 169 lokali brutto (spółka nie ujawnia skali rezygnacji). Również u lidera rynku, Dom Development, pierwsze tygodnie roku były, cytując pracowników, spokojne.

Czy akcjonariusze mają powody do niepokoju? Przedstawiciele spółek zapewniają, że nie. – Początek roku na rynku zazwyczaj jest nieco słabszy, a w tym roku wynik pogorszyły nam zwroty związane ze zmianą stawki VAT – mówi Grzegorz Antkowiak z rady nadzorczej Ganta.

Jednorazowy wysyp rezygnacji

Od pewnego czasu pod wpływem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów deweloperzy umieszczają w umowach klauzule umożliwiające klientom bezkosztowe odstąpienie od kupna lokalu, gdyby jego cena wzrosła z powodu zmiany stawki VAT. Na początku roku Gant rozesłał do przeszło 600 klientów zawiadomienie w tej sprawie, z których niespełna 4 proc. zdecydowało się zrezygnować z zakupu. Przedstawiciele Ganta zapewniają, że wysyp zwrotów jest jednorazowy.

Problem zwrotów dotyczy szczególnie firm sprzedających mieszkania w systemach 10/90 czy 20/80, w których odpowiednio 90 i 80 proc. ceny płacone jest tuż przed odbiorem lokalu. W przeszłości problem ten dotykał m.in. J.W. Construction. Teraz, jak zapewniają przedstawiciele tej spółki, wysypu rezygnacji nie było.

– Klienci nie mieli powodu do rezygnacji, ponieważ w grudniu, styczniu i lutym zdecydowaliśmy się utrzymać „stare” ceny – mówi Tomasz Panabażys, wiceprezes J.W. Construction. W przypadku tej spółki spadek sprzedaży to w głównej mierze konsekwencja mało zróżnicowanej oferty.

Szukanie winnych

Michał Świerczyński, wiceprezes Polnordu słabszą sprzedaż tłumaczy też oczekiwaniem klientów na targi mieszkaniowe, które w Warszawie i Gdańsku odbyły się w lutym. – Popyt na mieszkania, szczególnie te mniejsze, rośnie – zapewnia.

Inni winę za słabszą sprzedaż zrzucają m. in. na pogodę i parlamentarzystów, którzy czyniąc święto Trzech Króli dniem wolnym zachęcili Polaków do przedłużenia świątecznej przerwy. I jak jeden mąż zapewniają, że sprzedaż mieszkań będzie rosła.

Błażej Dowgielski

Wybrane dla Ciebie
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
216 mln zł na warzywa. Takiego importu nie było od ponad 20 lat
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
Służby przechwyciły 12 ton tuńczyka. Oto co wykryły w transporcie
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
To będzie gigant. L'Oréal przejmuje rywala za miliardy dolarów
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Powiesili w bloku kartkę o bonie ciepłowniczym. Mieszkańcy krytykują
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Zakaz niektórych kotłów na Podkarpaciu. Mieszkańców czeka wymiana
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Mogą upaść po ponad 140 latach. Boją się losu firmy Kulczyka
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie
Sądny dzień dla cen słodyczy. Brak odpowiedzi na najważniejsze pytanie
Nadchodzą trzy niedziele handlowe. W życie wchodzą nowe przepisy
Nadchodzą trzy niedziele handlowe. W życie wchodzą nowe przepisy
Na promocjach bankowych zarobił 61 tys. zł. Oto jego sekret
Na promocjach bankowych zarobił 61 tys. zł. Oto jego sekret
Problemy giganta w Polsce. UOKiK wlepił milionową karę
Problemy giganta w Polsce. UOKiK wlepił milionową karę
Tak wyglądają klejnoty skradzione z Luwru. Mamy zdjęcia
Tak wyglądają klejnoty skradzione z Luwru. Mamy zdjęcia
IKEA tnie zatrudnienie. Redukcja kilkuset etatów
IKEA tnie zatrudnienie. Redukcja kilkuset etatów