Ceny mieszkań w dół. Na rynku widać hamowanie
Średnio o 3,4 procenta spadły w październiku ceny mieszkań w Polsce w porównaniu z rekordowym majem - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Mieszkania potaniały w 14 spośród 17 monitorowanych miast. W Krakowie lokale z rynku pierwotnego są już tańsze o ponad 10 procent. Panicznej wyprzedaży jednak nie widać - podkreślają eksperci.
Ceny mieszkań od maja do października najbardziej spadły w Częstochowie (8,6 proc.), Sosnowcu (8,4 proc.) oraz Katowicach (7,5 proc.). Z kolei drożej niż w maju było tylko w Rzeszowie (4 proc.), Bydgoszczy (2 proc.) i Lublinie (2 proc.).
Eksperci Expandera i Rentier.io podliczyli, że w październiku opublikowanych zostało niemal 32,2 tysiąca internetowych ogłoszeń (po usunięciu duplikatów) sprzedaży mieszkań zlokalizowanych w badanych 17 miastach. Liczba ofert jest więc stabilna, zbliżona do poziomu z ostatnich miesięcy czy sprzed roku.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
"Na pewno zbiedniejemy". Bolesna prognoza dotycząca płac Polaków
Dlaczego ceny mieszkań nie spadają bardziej?
"Nie widać oznak panicznej wyprzedaży. Ceny podawane w ogłoszeniach są jednak coraz niższe. Od szczytowego poziomu, który odnotowaliśmy w maju 2022 r., stawki systematycznie spadają. W większości przypadków spadki są jednak stosunkowo niewielkie. Średnio ceny od maja spadły tylko o 3,4 proc." – czytamy w komunikacie.
Autorzy raportu zwracają uwagę na ogromną różnicę pomiędzy danymi o niewielkich spadkach cen a tymi, które pokazują załamanie się popytu na kredyty hipoteczne (liczba wniosków o kredyty spadła w ciągu roku o 67 proc.) i w związku z tym popytu na mieszkania. Ich zdaniem głębsze spadki cen blokuje kilka mechanizmów.
"Po pierwsze wiele mieszkań, obecnie oddawanych do użytkowania przez deweloperów, zostało już dawno sprzedanych. Przypomnijmy, że w okresie boomu na rynku, kupno mieszkania w budowie było skutecznym sposobem na uzyskanie niższej ceny. Wielu deweloperów nie jest więc jeszcze zmuszonych do wprowadzania dużych obniżek cen" – tłumaczą eksperci.
"Z kolei na rynku wtórnym kluczowe znacznie ma duży popyt na najmem oraz wakacje kredytowe. Bez ustawowych wakacji kredytowych wiele osób, które kupiły mieszkania w ostatnich latach, nie poradziłoby sobie ze spłatą dwukrotnie wyższych rat. Byliby zmuszeni do szybkiej sprzedaży mieszkania, nawet po bardzo obniżonej cenie. Dzięki wakacjom mogą nadal mieszkać w swoim nowym mieszkaniu, więc nie tworzą presji na spadki cen" - dodają analitycy.
"Z kolei nabywcy inwestycyjni co prawda nie mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych, ale mogą długo czekać na nabywcę, który zapłaci odpowiednią cenę. Mogą czekać ponieważ wysoki popyt na rynku najmu powoduje, że w czasie oczekiwania na kupującego, mieszkanie generuje przychód" – czytamy.
W poszczególnych miastach widać jednak czasami całkiem pokaźne obniżki. Na przykład w Krakowie średnia cena nowych mieszkań spadła od maja aż o 11 proc. Nie dotyczy to jednak lokali z rynku wtórnego, których ceny właściwie się nie zmieniły. Z kolei w Warszawie i we Wrocławiu nowe mieszkania potaniały o ok. 3 proc., a na rynku wtórnym spadków również niemal nie widać.
Nie wszędzie ceny w dół
Analitycy sprawdzili też, jak zmieniła się kwota, którą trzeba wydać na mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych. Najmocniej staniały takie lokale w Szczecinie. Obecnie kosztują one średnio 420 948 zł, czyli o 29 052 zł mniej niż w maju.
Spadek o ponad 20 tys. zł można też zauważyć w Częstochowie, Katowicach, Sosnowcu, Toruniu i Krakowie. Średnio we wszystkich badanych miastach cena mieszkania o powierzchni 50 metrów spadła o 12 366 zł. Są też jednak miasta, w których ceny rosną. Najmocniej, bo o 15 556 zł, w Rzeszowie.
Jeśli chcesz być na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami ekonomicznymi i biznesowymi, skorzystaj z naszego Chatbota, klikając tutaj
