Deweloperzy zaciągnęli hamulec. Oto co dzieje się z rynkiem mieszkań
Liczba ofert sprzedaży mieszkań w Polsce maleje. To wynik spowolnienia wzrostu cen nieruchomości. Według ekspertów Polskiego Instytutu Ekonomicznego można spodziewać się dalszego spadku podaży na rynku.
Deweloperzy zakręcili kurek. Coraz mniej nowych mieszkań na rynku
W ostatnich miesiącach liczba ofert sprzedaży mieszkań w Polsce znacząco się zmniejszyła. Jak wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w IV kwartale 2024 r. średnia tygodniowa liczba nowych ofert w 16 miastach wojewódzkich oraz w Gdyni wyniosła 8,3 tys., co oznacza spadek o 9 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału.
"Dziennik Gazeta Prawna" podaje, że na rynku pierwotnym spadek wyniósł 15 proc. To drugi z rzędu kwartał z malejącą ofertą deweloperską.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Arabowie już zmienili Zakopane. Prowadzi biznes specjalnie pod nich
Eksperci z portalu podkluczyk.pl zauważają, że liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań zmalała przed wprowadzeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” w 2023 r., a następnie wzrosła w lipcu i sierpniu tego samego roku. Jednak od tego czasu liczba nowych ogłoszeń systematycznie maleje. W październiku 2024 r. w internecie pojawiło się 32,3 tys. nowych ogłoszeń, a w grudniu już tylko 22,8 tys. W styczniu 2025 r. liczba ta wzrosła do ponad 32 tys.
Według ekonomistów Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w najbliższych miesiącach można spodziewać się dalszego ograniczenia oferty sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. W latach 2022-2023 rozpoczęto budowę najmniejszej liczby mieszkań od 2016 r., co może wpłynąć na podaż w kolejnych kwartałach. Dodatkowo, spowolnienie wzrostu cen może zniechęcać właścicieli do sprzedaży, co może prowadzić do zwiększenia liczby pustostanów.
Ceny mieszkań w Polsce
Główny Urząd Statystyczny jesienią podaje informacje o transakcyjnych cenach mieszkań z poprzedniego roku. Dlatego kilka miesięcy temu GUS podał dokładne informacje o stawkach, jakie płacono w 2023 r.
Według raportu Warszawa nie jest aktualnie miastem z najdroższymi mieszkaniami w Polsce. Najwyższe koszty zakupu mieszkań odnotowano w Sopocie.
Z przedstawionych danych wynika, że średnia cena za metr kwadratowy w Sopocie osiągnęła w 2023 roku pułap 15 217 zł. Warszawa pod tym względem znajduje się na drugim miejscu z ceną 13 081 zł za metr kwadratowy. Istotne jest zaznaczenie, że analiza dotyczyła jedynie miast będących na prawach powiatu.
Dalej na liście plasuje się Kraków z ceną 11 446 zł za metr kwadratowy, a za nim Świnoujście, gdzie koszt wynosi 10 585 zł, oraz Gdańsk z ceną 10 227 zł za metr kwadratowy.
