GTC planuje oddać w '11 129.000 mkw, a w '12 213.000 mkw nowej powierzchni (opis)

22.09. Warszawa (PAP) - GTC planuje oddać do użytku w całym 2010 roku 94.000 mkw powierzchni, w kolejnych latach będzie to 129.000 mkw w 2011 i 213.000 mkw w 2012, przy założeniu, że spółka nie sprzeda żadnych budynków na koniec 2012 roku będzie ona dysponować 872.000 mkw powierzchni pod wynajem. Przedstawiciele spółki oczekują spadku stóp kapitalizacji i wzrostu czynszów - poinformował na środowym spotkaniu z dziennikarzami Eli Alroy, przewodniczący rady nadzorczej GTC.

"Lata 2008-2009 na rynku nieruchomości można określić jako tsunami. Przed kryzysem sprzedaliśmy kilka budynków po bardzo korzystnych cenach, wyemitowaliśmy też obligacje na korzystnych warunkach, pozwoliło to nam spokojnie przejść przez okres słabszej koniunktury. Rok 2010 to okres przejściowy, a od 2011 roku spodziewam się wzrostu rynku. Chcemy być o krok przed konkurencją, dlatego przyspieszamy nasze działania i rozpoczynamy budowy nowych obiektów, głównie w Polsce, ale również na wybranych rynkach zagranicznych" - powiedział Alroy.

"Konkurencja na rynku deweloperskim przez ostatnie trzy lata zmieniła się diametralnie. Jedną z przyczyn jest zaostrzenie polityki banków, które wbrew pozorom jest dla nas korzystne. Banki pożyczają obecnie tylko najpewniejszym deweloperom, a my jesteśmy jednym z nich" - dodał.

Do końca roku GTC będzie mieć 530.000 mkw powierzchni najmu, wielkość ta uwzględnia 6 projektów, których budowa zakończy się w 2010 roku oraz sprzedaż dwóch budynków w Warszawie.

W 2011 roku GTC planuje oddać do użytku 8 projektów o powierzchni 129.000 mkw. Będą się na nią składały projekty: Okęcie Business Park 3 w Warszawie (9.100 mkw), Platinium Business Park 5 w Warszawie (12.200 mkw), Pascal Office Building w Krakowie (5.300 mkw), University Businesss Park 2 w Łodzi (18.400 mkw), Harfa Office Park A1 w Pradze (21.300 mkw), Galleria Burgas (36.500 mkw), Avenue Mall Osijek (27.000 mkw), Galeria Arad (21.000 mkw).

W 2012 spółka planuje oddać do użytku 13 projektów o powierzchni 213.000 mkw. Na tę wielkość będą się składały: Platinium Business Park 6 w Warszawie (11.000 mkw), Karkonoska Office Park 1 we Wrocławiu (11.000 mkw), Wilson Office Park w Poznaniu (12.500 mkw), Mikołowska Office Park 1 w Katowicach (13.500 mkw), Prague Marina Office Park (14.800 mkw), Spiral 2 w Budapeszcie (21.200 mkw), Galeria Varna (24.000 mkw), Center Point Zagreb 1 (15.000 mkw), Galleria Galati (20.400 mkw), Galeria Ada w Belgradzie (26.200 mkw), GTC Square 2 w Belgradzie (21.100 mkw), Park Bratislava (13.400 mkw) oraz kolejny budynek biurowy w Bukareszcie (31.300 mkw).).

Łączna powierzchnia planowana do oddania uwzględnia wielkość udziału GTC w poszczególnych projektach.

GTC planuje też kupno działek pod nowe inwestycje, nie wyklucza sprzedaży jednego projektu w 2011 roku.

"Szukamy lokalizacji pod nowe inwestycje. Ale nasz bank ziemi jest dość duży, żeby realizować nowe projekty nie musimy robić zakupów na dużą skalę, w 2011 roku kupimy do 5 działek" - powiedział Alroy.

"Jeśli dostaniemy dobrą cenę, to w 2011 roku sprzedamy jeden z projektów" - dodał.

GTC kontynuuje też działalność na rynku mieszkaniowym, obecnie ma w budowie 70.000 PUM.

Zdaniem przedstawicieli GTC sytuacja na rynku nieruchomości będzie się poprawiać.

"W najbliższych latach oczekujemy kompresji stóp kapitalizacji i wzrostu czynszów" - powiedział przewodniczący rady nadzorczej.

"Osobiście uważam, że czynsze na rynku w ciągu najbliższych dwóch lat wzrosną o 15-20 proc., a stopy kapitalizacji spadną w tym samym okresie o 50-75 pb" - dodał Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC.

Alroy dodał, że spadek stóp kapitalizacji o 50 pb, przy obecnym portfelu nieruchmości inwestycyjnych GTC, wygenerowałby około 116 mln euro zysku netto z rewaluacji, przy założeniu nie zmienionych czynszów. (PAP)

jru/ gor/