Hipoteki: Spadają raty kredytów walutowych

Mimo że wśród aktualnie zaciąganych kredytów hipotecznych w obcych walutach króluje euro, w całości portfela hipotecznego waluta ta stanowi nie więcej niż 3 proc. Dominuje w nim frank szwajcarski. Na koniec pierwszego półrocza 2010 roku ponad 65 proc. portfela kredytów hipotecznych rozliczane było w walutach, z tego 90,5 proc. we franku. Nic więc dziwnego, że zmiany kursu tej waluty budzą w Polakach spore zainteresowanie.

Tegoroczny szczyt kursu CHF/PLN mieliśmy na początku lipca. Średni kurs Narodowego Banku Polskiego z 1.07.2010 roku wyniósł 3,1501. W pierwszej dekadzie sierpnia frank spadł nawet poniżej 2,90, obecnie kosztuje niewiele ponad 2,96.

Takie wahania mają bezpośredni wpływ na wysokość raty płaconej przez kredytobiorców zadłużonych w tej walucie. Każdy grosz różnicy w kursie zmienia ratę przykładowego kredytu na 250 tys. zaciągniętego przed kryzysem o około 3,50 zł. Od początku lipca średnia rata takiego kredytu obniżyła się o ponad 60 złotych. Gdyby nie to, że w ostatnim kwartale trzymiesięczny LIBOR dla franka (decyduje on o oprocentowaniu) wzrósł z 0,1133 do 0,1783 proc. zysk klientów byłby jeszcze o 10 zł większy.

Warto też zwrócić uwagę, że nawet jeśli ktoś zaciągał kredyt przy franku kosztującym 2,30 zł (np. w połowie 2007 roku) to – mimo znacznego wzrostu kursu waluty – jego rata niewiele się zmieniła, a mogła nawet spaść. Pierwsza rata kredytu na 250 tys. zł z marżą 1,2 wynosiła około 1221 zł, dziś jest to około 1163 zł.

Pamiętajmy jednak, że rata to nie wszystko. Gdyby taki kredytobiorca chciał zmienić mieszkanie, jest w kropce. Pożyczył od banku 250 tys. zł (czyli około 112 tys. franków), a ze względu na wzrost kursów dziś musiałby oddać 320-330 tys. zł. Nie jest to problemem jeśli normalnie spłacamy kredyt, ale w sytuacji gdy chcielibyśmy zmienić mieszkanie, okazuje się, że – mimo upływu trzech lat od chwili zaciągnięcia kredytu – trzeba do tego interesu dołożyć.

Kryzys dużo zmienił na rynku, teraz kredyty walutowe zaciąga się głównie w euro, a nie we franku, jednak kredyty w euro nie stanowią więcej niż 3 proc. portfela banków. Ale i osoby zadłużone w tej walucie mogą się cieszyć. Od początku lipca kurs euro spadł o 18 groszy (niecałe 4,5 proc.), jednak rosnący EURIBOR 3M z 0,7820 do 0,9770 proc. skonsumował część tej zmiany i rata kredytu na 250 tys. z marżą 2,5 pkt proc. spadła tylko o 25 zł (2 proc.).

Wg prognoz głównego ekonomisty Getin Noble Banku, jeszcze przed końcem 2010 roku rozpocznie się cykl podwyżek stóp procentowych, co powinno doprowadzić do dalszego umocnienia złotego. Przy ostatniej serii podwyżek stóp (kwiecień 2007 – czerwiec 2008) złoty zyskał 17 proc. wobec franka i 13,5 proc. wobec euro.

Marcin Krasoń, Open Finance