Jak długo pracować na mieszkanie?

Oficjalny poziom inflacji w Polsce wynosi obecnie ok. 3 proc. Ale nie dotyczy to nieruchomości, a zwłaszcza mieszkań. Te drożeją ostatnio w tempie kilkunastu procent rocznie. Tymczasem zarobki w Anglii – i innych naszych ulubionych krajach – są dość stabilne. Na domiar złego, za zarobione za granicą funty i euro dostajemy w polskim kantorze coraz mniej złotówek.

Ponieważ ceny mieszkań w Polsce – a szczególnie w dużych miastach – osiągnęły już „dobry”, europejski poziom, nie należy obawiać się, że cena metra nadal będzie rosła w zawrotnym tempie. Nie ulega jednak wątpliwości, że mieszkania będą drożeć i to na pewno w tempie szybszym niż inflacja. Jaki stąd wniosek? Otóż nie ma co czekać aż uzbieramy całą kwotę i dopiero wtedy dokonywać zakupu. Najlepiej wymarzone M znaleźć już teraz i kupić na kredyt. Warto zastanowić się nad kredytem w obcej walucie, np. we frankach szwajcarskich. Zdaniem finansistów, złotówka w dłuższym okresie będzie się umacniała wobec zachodnich walut. Oznacza to, że oddamy mniej niż, gdybyśmy zaciągnęli kredyt w złotówkach.

W naszym zestawieniu (w tabeli obok) przyjęliśmy, że wyjeżdża jedna osoba, zarabia za granicą w granicach lokalnego minimum, płaci na miejscu podatki w wysokości 10 proc., a z tego co zostanie odkłada połowę. Z drugiej strony założyliśmy, że interesuje nas zakup 3-pokojowego mieszkania o powierzchni ok. 50 metrów kw., w blokach z wielkiej płyty. A więc chodzi o lokale, które oferują przyzwoity poziom i obecnie są najtańsze na rynku.
Jeśli do pracy za granicę wyjedziemy we dwoje i zamierzamy składać na jedno mieszkanie, to podane okresy ulegną skróceniu o połowę. Będzie jeszcze lepiej jeśli zdarzy się, że dostaniemy świetnie płatne posady. W najlepszym wypadku – przy założeniu, że wyjeżdża para i wystarczy nam mieszkanko w niedużym mieście – zarobkowy pobyt za granicą będzie można skrócić z trzech lat do niespełna roku.
To i tak dość długo. Zwłaszcza, jeśli spojrzymy na tą kwestię z perspektywy czasu. Znajomy miał szczęście pracować w Niemczech dawno temu, bo w 1980 r. Zarobki były tam wtedy na poziomie niewiele niższym niż teraz. Po powrocie kupił za 3000 dolarów nowe, 3-pokojowe mieszkanie pod Poznaniem. O takich relacjach płacowo-cenowych dzisiaj możemy tylko pomarzyć.
Józef Leszczyński

Jak długo oszczędzać
1 - kraj, 2 - płaca brutto, 3 - płaca netto, 4 - 50% płacy, 5 - rocznie zaoszczędzisz (w euro), 6 - rocznie zaoszczędzisz (kurs 1 euro – 3,64 zł), 7 - okres odkładania na własne M
1 - Norwegia, 2 - 2728, 3 - 2480, 4 -1240, 5 -14880, 6 - 54160, 7 - od 3 do 7 lat
Dania, 2288, 2080, 1040, 12480, 45430, od 3 do 7 lat
Szwecja, 1950, 1772, 886, 10636, 38720, od 4 do 9 lat
Irlandia, 1403, 1275, 637, 7644, 27800, od 5 do 12 lat
Wielka Brytania, 1361, 1237, 619, 7428, 27037, od 5 do 12 lat
Holandia, 1301, 1183, 591, 7092, 25800, od 6 do 13 lat
Belgia, 1259, 1144, 572, 6864, 24985, od 6 do 14 lat
Francja, 1254, 1140, 570, 6840, 24900, od 6 do 14 lat

1 - ceny mieszkań (rynek wtórny), 2 - w blokach z dużej płyty, 3 - cena 3-pokojowego mieszkania o pow. 50 m kw.
1 - Warszawa, 2 - od 7 tys. zł/m kw., 3 - 350 tys. zł
Kraków, Gdańsk, Wrocław, od 6 tys. zł/m kw., 300 tys. zł
Łódź, Katowice, od 4 tys. zł/m kw., 200 tys. zł
Leszno, Sochaczew, Olkusz, od 3 tys. zł/m kw., 150 tys. zł