JLL: Obecnie w budowie jest 590 tys. m2 powierzchni w centrach handlowych

"Pod koniec II kw. 2015 r. podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynosiła 12,54 mln m2, z czego najwięcej - 8,96 mln m2 (72%) przypadało na centra handlowe; 3,39 mln m2 (27%) na parki i wielkopowierzchniowe magazyny handlowe; a 0,19 mln m2 (1%) na centra wyprzedażowe. W I półroczu oddano do użytku 148 600 m2 powierzchni w centrach handlowych, z czego 46 600 m2 w II kw. Z wynikiem na poziomie 233 m2 na 1000 mieszkańców, pod względem średniego nasycenia powierzchnią w centrach handlowych, Polska pozostaje powyżej średniej europejskiej wynoszącej 198 m2, ale poniżej średniej dla Europy Zachodniej - 260 m2" - powiedział dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa JLL Jan Jakub Zombirt, cytowany w komunikacie.

Od kwietnia do końca czerwca otwarto takie obiekty jak Galeria Neptun (25 000 m2) w Starogardzie Gdańskim i Galeria Corso (10 000 m2) w Świnoujściu. Zakończono też rozbudowy Galerii Sudeckiej (10 500 m2) i Galerii Venus (1 100 m2) w Świdniku. Spośród innych formatów w II kw. oddano do użytku Outlet Center w Bydgoszczy, zwiększając łączną nową podaż handlową w II kw. o 54 600 m2 (z czego 46 600 m2 w centrach handlowych). Największym obiektem oddanym w I półroczu 2015 r. były lubelskie Tarasy Zamkowe (38 000 m2), ukończone w I kw.

"Rynek handlowy w kilku głównych aglomeracjach - przede wszystkim we Wrocławiu i Poznaniu, ale również Łodzi, Trójmieście, Katowicach i Warszawie, przygotowuje się na zakończenie projektów, które istotnie zmienią ich dotychczasową mapę handlową. Całkowita powierzchnia w centrach handlowych w budowie sięga obecnie 590 000 m2. Jednak w odróżnieniu od lat poprzednich, znacząca część - 252 000 m2 - realizowana jest w dużych aglomeracjach" - dodał Zombirt.
We Wrocławiu, Unibail-Rodamco rozpoczął realizację projektu Wroclavia (64 000 m2), a w Poznaniu Apsys jest bardzo zaawansowany z centrum Posnania (100 000 m2). Konkurencja w tych miastach będzie duża, ponieważ już teraz wskaźniki nasycenia powierzchnią handlową na 1000 mieszkańców są relatywnie wysokie - 617 m2 we Wrocławiu i 622 m2 w Poznaniu, przy średnim poziomie wskaźnika dla największych aglomeracji na poziomie 502 m2, podano również.

W Łodzi powstaje centrum handlowe Sukcesja (46 000 m2), w Trójmieście Galeria Metropolia (34 000 m2), a budowa Forum Gdańsk (62 000 m2) rozpocznie się niebawem. W Aglomeracji Katowickiej na ukończeniu jest Supersam (23 000 m2) w Katowicach oraz Galeria Galena w Jaworznie (31 400 m2). W Warszawie pozwolenie na budowę otrzymał jeden z flagowych projektów GTC - Galeria Północna (64 000 m2) na Białołęce. Przy drugiej inwestycji GTC - Galerii Wilanów (61 000 m2) wciąż trwają prace administracyjne, a rozpoczęcie budowy planowane jest na przyszły rok.

W trakcie zaawansowanych prac jest też kilka innych obiektów w Aglomeracji Warszawskiej: Ferio Wawer (12 500 m2), Fabryka Wołomin (30 000 m2), Galeria Legionowo (10 500 m2), rozbudowa centrum Wola Park (17 600 m2) oraz Hala Koszyki (7 500 m2 powierzchni handlowej i 13 000 m2 biurowej).

Aktywność deweloperów w pozostałych miastach Polski jest umiarkowana. W II półroczu ukończone zostaną Zielone Arkady (50 000 m2) i rozbudowa Galerii Pomorskiej o 10 000 m2 - obydwa projekty w Bydgoszczy, podano również.

"Popyt na powierzchnie handlowe pozostaje wysoki, co w dużej mierze spowodowane jest tym, że Polska przez ostatnie lata była w gronie liderów pod względem tempa rozwoju gospodarczego wśród krajów UE. Wzrost zamożności społeczeństwa wraz ze stopniowo zmniejszającym się bezrobociem znajdują swoje odzwierciedlenie w stabilnie rosnącej sprzedaży detalicznej. Dobre perspektywy dla wzrostu gospodarczego w Polsce w najbliższych trzech latach będą nadal pozytywnie wpływać na działania i decyzje sieci handlowych, deweloperów i inwestorów" - powiedziała dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych w JLL Marta Augustyn, cytowana w komunikacie.

Polski rynek nadal przyciąga nowe marki. W każdym kwartale nowe zagraniczne marki informują o rozpoczęciu działalności w Polsce. W II kw. 2015 r. były to m.in: Superdry, Decimas, Courir i Ecco Leather Goods.

Konsoliduje się segment spożywczy. Zmniejsza się pula funkcjonujących w Polsce operatorów hipermarketów, a ich lokalizacje są sukcesywnie przejmowane przez konkurencję. Pod względem liczby placówek liderami są obecnie Carrefour i Auchan, który przyspieszył rozwój po przejęciu sieci Real. Najdynamiczniej rozwijającym się segmentem rynku w ostatnich latach są niewielkie formaty sklepów spożywczych - supermarkety i dyskonty, wypełniające luki na mapach handlowych miast.

"Obecnie jednym z gorących tematów na rynku jest również omnichannel, czyli sprzedaż wielokanałowa, napędzana m.in. szybkim rozwojem handlu internetowego. Przez niektórych uczestników rynku postrzegana jest jako zagrożenie, podczas gdy inni widzą w niej szansę na zwiększenie swojej sprzedaży, powiększenie bazy klientów i poprawę jakości oferowanych usług" - dodała Augustyn.

Stawki najmu na większości głównych rynków pozostały na zbliżonym poziomie w porównaniu do ubiegłego kwartału. Czynsze "prime", dotyczące sklepów o powierzchni 100 m2 z asortymentem odzieży lub dodatków, w najlepszych galeriach w Warszawie, odnotowały wzrost do 110 euro za m2 miesięcznie. W pozostałych głównych aglomeracjach miesięczne stawki najmu kształtują się w przedziale od 40 do 55 euro za m2.

(ISBnews)