Masz osobny garaż? Możesz zapłacić olbrzymi podatek!
Właściciel mieszkania, który ma wyodrębniony garaż w budynku, musi zapłacić podatek od nieruchomości według stawki dla budynków pozostałych, wynika z poniedziałkowej decyzji Naczelnego Sądu Administracyjnego - pisze "Dziennik Gazeta Prawna".
Uchwała NSA oznacza, że garaże, które są odrębnym przedmiotem własności, są opodatkowane dziesięciokrotnie wyższą stawką niż ta właściwa dla lokalu mieszkalnego, a więc jeśli płaciłeś taką opłatę, jak za mieszkanie, to teraz zapłacisz podatek 1000 proc. wyższy.
Maksymalna stawka podatku od nieruchomości wynosi 0,7 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania i aż 7,36 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków lub ich części pozostałych. Podatnik, który ma 100 mkw mieszkanie i 20 mkw garaż, zapłaci więc 70 zł podatku za mieszkanie i 147,2 zł podatku za garaż.
Sąd uznał, że tylko w przypadku, kiedy miejsce postojowe w garażu przynależy do mieszkania, a więc właściciel ma księgę wieczystą na mieszkanie, należy za niego zapłacić podatek jak za mieszkanie. Gdy hala garażowa ma księgę wieczystą, to jest odrębnym lokalem, który ma charakter inny niż mieszkalny.
Można się więc spodziewać, że po tej decyzji deweloperzy będą sprzedawać mieszkania z przynależnym garażem, a nie odrębnym. Korzyść jest podwójna - podatnicy zyskają zarówno na VAT, jak i na podatku od nieruchomości.