Mieszkania tańsze o połowę. Polacy coraz chętniej tak kupują
W 2023 roku odnotowano rekordową ilość licytacji komorniczych nieruchomości w Polsce, wskazując na rosnącą popularność tego typu transakcji. Czym są licytacje komornicze i dlaczego coraz więcej osób decyduje się na zakup poprzez tę formę?
Jak wynika z danych Krajowej Rady Komorniczej, w 2023 roku w Polsce miało miejsce aż 7814 licytacji komorniczych nieruchomości, co jest najwyższym wynikiem od pięciu lat. Coraz większe zainteresowanie tym sposobem zakupu wynika z rosnących cen. Wzrost inflacji oraz stawek za metr kwadratowy sprawia, że dla wielu osób licytacje komornicze stają się atrakcyjną alternatywą.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zarobki w pierwszej pracy. Zapytaliśmy ludzi, ile powinny wynosić
Oszczędności na licytacjach
Analiza biura maklerskiego jednego z polskich banków wykazała, że w latach 2007-2023 ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 63 proc.. W dużych miastach trudno znaleźć oferty poniżej 10 tys. zł/mkw. Tymczasem, ceny wywoławcze mieszkań na licytacjach komorniczych mogą być nawet o 55 proc. niższe. Natasza Ebertowska, ekspertka intrum, podkreśla, że dla wielu osób stanowią one realną, a często jedyną opcję zakupu nieruchomości.
Licytacja komornicza to proces, w którym komornik sądowy sprzedaje majątek dłużnika podlegający egzekucji. Aby mogła się odbyć, wierzyciel musi złożyć odpowiedni wniosek do komornika wraz z tytułem wykonawczym. Następnie komornik wzywa dłużnika do uregulowania należności. Jeśli dłużnik nie spłaci zobowiązań, dochody oraz oszczędności są zajmowane, a w przypadku niedostatecznych środków, także nieruchomości.
Jak wziąć udział w licytacji?
Właściciel nieruchomości ma możliwość uniknięcia licytacji poprzez spłatę wierzytelności w ciągu dwóch tygodni od wezwania. Gdy ten termin minie bez spłaty, rozpoczyna się procedura egzekucji. Natasza Ebertowska zaznacza, że proces ten jest czasochłonny, a podczas niego podejmowane są kroki mające zapewnić polubowne rozwiązanie sprawy. Kolejny krok to wniosek wierzyciela o wycenę lokalu, która jest przeprowadzana przez komornika. Dopiero po tym kroku może odbyć się licytacja.
Komornik ogłasza licytację na co najmniej dwa tygodnie przed jej datą, najczęściej na swojej stronie internetowej. Ogłoszenie musi zawierać szczegółowe dane o nieruchomości, w tym jej szacowaną wartość i warunki udziału w licytacji. Cena wywoławcza podczas pierwszej licytacji stanowi minimum 75 proc. szacowanej wartości lokalu, a podczas drugiej spada do 66 proc. Warto śledzić portale z ogłoszeniami, jak np. https://nieruchomosci.intrum.pl/.
Licytacje komornicze - jak wyglądają?
Osoby zainteresowane zakupem muszą wpłacić wadium, które jest zabezpieczeniem dla sądu. Kwota ta jest zwracana, jeśli nie wygrają licytacji. Na licytacji należy pojawić się z dowodem tożsamości. Komornik, pod nadzorem sędziego, rozpoczyna licytację od ceny wywoławczej, a oferty muszą być wyższe o co najmniej 1 proc. ceny wywoławczej. Licytacja kończy się, gdy nikt nie przebije trzykrotnie powtórzonej kwoty.
Jak wyjaśnia Ebertowska, osoba, która wygrała licytację, otrzymuje przybicie – postanowienie wydawane przez sąd. Następnie musi dokonać wpłaty reszty kwoty w ciągu 14 dni, z możliwością wydłużenia do jednego miesiąca. W przypadku braku wpłaty, osoba ta traci wadium. Ostatecznie, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, po czym następuje wpis do księgi wieczystej, a hipoteki są usuwane.
Licytacje komornicze to szansa na zakup nieruchomości na korzystnych warunkach finansowych. Kupione w ten sposób lokale nie są obciążone długami poprzedników. Ważne jest jednak, aby dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty i upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona umowami dożywocia lub najmu. Przygotowanie do licytacji warto rozpocząć od spotkania z komornikiem prowadzącym sprawę, który posiada wszystkie niezbędne informacje.
