Mieszkaniowa mapa Polski - luty 2013

Na rynku jest olbrzymia liczba mieszkań na sprzedaż. W porównaniu z poprzednim rokiem to nawet 50 proc. więcej. Ich ceny są średnio o 9 proc. niższe niż w lutym 2012.

Co z tego, jak Polacy i tak mieszkań nabywać nie chcą. Spadające ceny mieszkań i ich bogaty wybór nadal nie są wystarczającym impulsem do zakupów. Kupujący obawiają się o przyszłość, a sprzedający żyją przeszłością i nie potrafią zrezygnować z poziomu cen sprzed 4-5 lat.

Wirtualna Polska stworzyła ranking cen mieszkań na podstawie danych z serwisu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, jak również z uwzględnieniem danych z Open Finance. Sprawdź, gdzie ceny spadły najbardziej!

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4280 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 2,95 proc. (130 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,93 proc.

W miastach nie tylko ceny ofertowe idą w dół. Ceny transakcyjne mieszkań po uwzględnieniu inflacji prezentują poziomy obserwowane w 2006 r. Do zakupów skłaniają coraz liczniejsze okazje, a potencjalnych nabywców mobilizują uzgadniane właśnie zmiany do Rekomendacji S IV, które już od przyszłego roku ograniczą możliwość finansowania kredytem hipotecznym 100 proc. wartości nieruchomości.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4230 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 5,37 proc. (240 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,47 proc.

Ceny ofertowe mieszkań spadają dość mocno w Olsztynie. Miasto to jest również bardzo dobrym miejscem na budowę swojego domu. Właśnie w nim można znaleźć jedne z najtańszych działek budowlanych. To ok. 150 zł za mkw. w I kwartale 2013 roku.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5150 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 5,50 proc. (300 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,48 proc.

W Poznaniu zanotowano w lutym najwyższą różnicę między ceną ofertową i transakcyjną. Wynosiła ona 6,4 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4160 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 5,67 proc. (250 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,48 proc.

Białystok jest jednym z trzech miast w Polsce, w którym wzrost liczby ofert wyniósł co najmniej 50 proc. w porównaniu z lutym roku ubiegłego. Tak duży wzrost świadczy o tym, jak poważny jest zastój na rynku nieruchomości w Polsce.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5230 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 6,10 proc. (340 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,76 proc.

W pięciu na siedem analizowanych miast ceny transakcyjne są wyższe od notowania sprzed miesiąca. W Gdańsku wzrosły tam o 1,5 proc. Za wcześnie jest jednak mówić o zmianie trendu spadkowego, ponieważ podwyżki mogą wynikać ze zwiększonej liczby transakcji na nieruchomościach o wyższym standardzie.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4620 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 6,29 proc. (310 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 1,28 proc.

Drugim miastem w Polsce, w którym wzrost liczby ofert wyniósł co najmniej 50 proc. w porównaniu z lutym roku ubiegłego, jest właśnie Lublin.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 6 480 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 6,49 proc. (450 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,77 proc.

W Krakowie ceny ofertowe mieszkań są niższe od stawek, za jakie mieszkania były oferowane przed nadejściem boomu mieszkaniowego. Wobec grudnia 2006 roku to spadek o 689 zł.

Największe mieszkania nabywane są właśnie w Krakowie. Średnia transakcja przekracza już 57 m kw.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 7500 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 6,83 proc. (550 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,07 proc.

Jedynym wyjątkiem w mijającym miesiącu była Warszawa, gdzie nie odnotowano spadku ceny ofertowej, a nawet niewielki wzrost. Zdaniem analityków jest to bardziej zaklinanie rzeczywistości przez sprzedających niż odzwierciedlenie sytuacji na rynku.

W porównaniu z grudniem 2006 roku metr kwadratowy używanego mieszkania w stolicy jest teraz tańszy o 171 zł.

Podobnie jak w przypadku mieszkań, ceny domów w podwarszawskich miejscowościach zaczęły nieśmiało rosnąć. W pół roku, w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, wzrosły o 2,7 proc. Więcej na ten temat przeczytasz TUTAJ.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4075 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 8,22 proc. (365 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,85 proc.

W porównaniu ze zmianami cen ofertowych mieszkań, działki potaniały w niewielkim stopniu. Aktualnie na całym rynku nieruchomości panuje recesja, kupujących nie ma wielu, również w segmencie działek budowlanych. Możliwe są więc negocjacje cenowe, a ich margines może być nie mniejszy niż w przypadku mieszkań czy domów i sięgać nawet 20-30 proc. ceny wyjściowej. Większe upusty można uzyskać na terenach oddalonych o co najmniej 20-30 km od granic dużych miast.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3820 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 8,39 proc. (350 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 1,55 proc.

Również w Opolu liczba ofert wzrosła w ciągu roku o ponad 50 proc. Ludzie nie chcą budować mieszkań. Nie kwapią się też do budowy domów, mimo iż cena działki budowlanej w mieście wynosi średnio ok. 145 zł za metr kwadratowy. To prawie 6 razy mniej niż w najdroższym mieście, jakim jest Warszawa.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3500 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 9,09 proc. (350 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 1,41 proc.

Łódź jest jednym z dwóch miast, gdzie nastąpił spadek ceny transakcyjnej mieszkań. Większe mieszkania, choć pojawiają się w tym roku częściej na listach transakcyjnych, nadal bardzo długo czekają na nowego właściciela.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5530 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 9,12 proc. (555 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 1,60 proc.

We Wrocławiu stawka z lutego br. była niższa od tej sprzed 7 lat aż o 787 zł, a w porównaniu z najwyższą obowiązującą w styczniu 2010 r. była niższa o blisko 18 proc., tj. aż 1258 zł na każdym metrze kwadratowym.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3500 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 10,03 proc. (390 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,43 proc.

Duża podaż, taniejące kredyty, silna pozycja kupujących w negocjacjach to tylko niektóre z czynników zachęcających do przyjrzenia się bliżej rynkowi mieszkaniowemu.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5275 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 11,20 proc. (665 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 1,22 proc.

W Gdyni zanotowano spadek cen transakcyjnych o 0,2 proc. mdm. Warto zauważyć, że obecnie notowane ceny transakcyjne w Gdyni są o 1,1 proc. wyższe niż przed rokiem.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 8120 zł
Zmiana w okresie II 2012 - II 2013: spadek o 17,65 proc. (1740 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 2,17 proc.

Sopot to miasto, w którym zdecydowanie najmocniej w ciągu roku spadły ceny mieszkań - o prawie 2 tys. Jednocześnie odnotowano tu największy spadek cen w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Średnia cena metra mieszkania w tym mieście zbliża się do poziomu 8 tys. za metr, czyli jest o 3 tys. mniej niż latem 2008 roku.