Niewiele mieszkań dla singli w Rodzinie na Swoim

Rząd planuje, aby w przyszłym roku rozszerzyć grono beneficjentów programu „Rodzina na Swoim” o osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwa domowe, czyli tzw. singli. Forsowana przez rządzących ustawa wprowadza jednak szereg dodatkowych ograniczeń. Czy więc single znajdą w 2011 roku wymarzone mieszkania, w których zakupie pomoże budżet państwa?

Bez wątpienia sztuka to będzie niełatwa. Wraz z rozszerzeniem programu o osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwa domowe rząd w projekcie zmiany ustawy normującej program „Rodzina na Swoim” zawarł bowiem dodatkowe zapisy niekorzystne dla kredytobiorców:

• Beneficjent programu może mieć maksymalnie 35 lat,
  • O 14% obniżone zostaną limity cen nieruchomości, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą,
  • Kupić będzie można jedynie mieszkanie od dewelopera,
  • Single będą mogli skorzystać z programu jeśli nigdy wcześniej nie byli właścicielami mieszkania.

Wszystkie wprowadzone zmiany mają więc za zadanie ograniczenie strumienia państwowych pieniędzy skierowanych na rynek mieszkaniowy wraz ze skierowaniem ich w bardziej pożądanym kierunku. Warto też zauważyć, że single będą mogli kupić mniejsze mieszkania niż obecnie wspierane rodziny i osoby samotnie wychowujące dzieci. W obecnie obowiązującej wersji programu do rządowego wsparcia kwalifikowano mieszkania o powierzchni do 75 m kw., przy czym dofinansowanie było wypłacane do 50 m kw. Od nowego roku single będą natomiast mogli kupić mieszkanie o maksymalnej powierzchni 50 m kw., przy czym dofinansowanie będzie wypłacane jedynie do 30 m kw.

Zmniejszenie limitu ceny oznacza już dla dotychczasowej grupy beneficjentów ograniczenie liczby mieszkań spełniających wymóg cenowy w programie o około 40% - wskazują dane Home Broker. Dodatkowo należy zauważyć, że mieszkań dla singli - czyli tych o powierzchni do 50 m kw. - pozostało w ofercie na rynku pierwotnym o 70% mniej niż lokali do 75 m kw., które obecnie można kupić w programie „Rodzina na Swoim”. Reasumując osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwa domowe będą miały do wyboru na rynku pierwotnym pięciokrotnie mniej lokali niż małżeństwa na obecnych zasadach. Dodatkowo z programu wyłączone zostaną mieszkania używane, które obecnie stanowią większość lokali kupowanych na kredyt z rządową dopłatą. – Bazując na doświadczeniach tego roku zmiany w programie Rodzina na Swoim mogą mieć znacznie większy wpływ na rynek mieszkaniowy niż nagłośniona w mediach podwyżka stawki VAT o 1 pp. - zauważa Tomasz Panabażys, Dyrektor Zarządzający i Członek Zarządu, J.W. Construction Holding S.A.

Po przyjęciu rządowych zmian najgorsza sytuacja wśród przebadanych miast będzie miała miejsce w Szczecinie, gdzie zaledwie jedna na 50 nieruchomości będzie spełniała wymogi rządowego wsparcia. Powodem jest tu niski limit ceny m kw. lokalu, który nie przystaje do obecnych realiów rynkowych w stolicy województwa zachodniopomorskiego.

Odrobinę lepsza sytuacja maluje się w takich miastach jak Kraków, Poznań czy Wrocław gdzie kilkanaście procent mieszkań w grupie do 50 m kw. spełnia wymóg cenowy programu „Rodzina na Swoim”. Należy jednak pamiętać, że mieszkań o takiej powierzchni pozostało na rynku relatywnie niewiele. Po zmianach single z rządowym wsparciem będą mogli kupić lokal na poznańskim Osiedlu Karpia dewelopera Gant, w Krakowie w Słonecznym miasteczku spółki LC Corp lub inwestycji Krakowskie Przedmieście developera Art Development. We Wrocławiu natomiast single będą mogli znaleźć swoje mieszkanie w inwestycji firmy Murapol na ulicy Piotrkowskiej.

W najlepszej sytuacji będą mieszkańcy Bydgoszczy. Single, ale i małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dziecko mogą tu wybierać spośród prawie całej oferty deweloperów, o ile lokal spełniać będzie wymóg powierzchni. Powodem jest bardzo wysoki limit ceny m kw., który nawet po postulowanym przez rząd obniżeniu będzie przewyższał o 500 zł w przeliczeniu na m kw. średnią cenę ofertową mieszkań na rynku pierwotnym w Bydgoszczy.

Są także miasta, w których odsetek mieszkań spełniających wymagania programu „Rodzina na Swoim” jest znacznie niższy w grupie lokali dla singli niż dla rodzin. Najbardziej jaskrawym przykładem są tu Warszawa i Łódź. W stolicy w przyszłym roku małżeństwa będą mogły wybierać spośród 41% ofert mieszkań o powierzchni do 75 m kw. W przypadku singli wybór paść może jedynie na jedno z 17% mieszkań o powierzchni do 50 m kw. W Łodzi jest to odpowiednio 79% oferty na rynku pierwotnym wśród lokali do 75 m kw. i 59% tych o powierzchni do 50 m kw.

W Warszawie single po rozszerzeniu programu będą mogli znaleźć mieszkanie na terenie najtańszych dzielnic. Lokale takie znaleźć można na przykład w inwestycji przy ulicy Głębockiej firmy ASBUD, Osiedlu Tulipany firmy Breevast Development czy Osiedlu Leśnej Polanki dewelopera Warsaw Trust Development. W Łodzi natomiast ofertę dla singli od nowego roku będzie najprawdopodobniej miała spółka Atal w inwestycji Nowe Polesie i firma TOP MART w inwestycji Zielone Wzgórza.

Bartosz Turek
Analityk Rynku Nieruchomości
Home Broker