Ranking kredytów hipotecznych

Od dłuższego czasu obserwujemy wzrost aktywności Banków w promowaniu i uatrakcyjnianiu Kredytów Hipotecznych. Starania o pozyskanie Klientów, chcących spełnić marzenia o własnym „M” zaowocowały wieloma interesującymi zmianami w ofercie Kredytów Hipotecznych oraz pojawieniem się wielu promocji. Pasaż Finansowy Wirtualnej Polski postanowił sprawdzić, która instytucja oferuje najniższą ratę, która posiada najniższe oprocentowanie i najważniejszy czynnik - czyli gdzie tak naprawdę koszt całkowity kredytu jest najniższy?

Porównanie tego co w dziedzinie produktów hipotecznych mają do zaoferowania Banki należy zacząć od określenia konkretnego przypadku i potrzeby – czyli stworzenia profilu Klienta, który o taki produkt się ubiega. Czasami mała różnica w kwestii dochodów, zabezpieczenia, wielkości rodziny lub formy zatrudnienia może w znaczący sposób wpłynąć na odpowiedź jaką otrzymamy z różnych Instytucji Finansowych.

Klient

O kredyt hipoteczny stara się małżeństwo. On ma 28 lat i pracuje w firmie informatycznej, od ponad roku posiada z pracodawcą umowę na czas nieokreślony. Zarobki męża to 3000 zł netto. Ona jest 32 letnią kobietą pracującą w firmie deweloperskiej. Pracuje jako sekretarka i podobnie jak mąż posiada umowę o pracę na czas nieokreślony i zarobki na poziomie 1800 zł netto miesięcznie. Mają dwoje dzieci – bliźniaki w wieku 4 lat. Mieszkają w mieście liczącym 80 tys. mieszkańców. Planują wziąć kredyt na 30 lat na kwotę 200 tysięcy złotych - posiadają 20-procentowy wkład własny. Ich domowy budżet obciąża posiadanie samochodu oraz wzięty na raty telewizor – wysokość rat 150 zł miesięcznie. Małżeństwo ma dobrą historię kredytowa.. Mieszkanie, które chcą kupić, ma powierzchnię 70 mkw. Interesuje ich kredyt w PLN spłacany w równych ratach. Dodatkowo, w zamian za lepsze warunki kredytowe, Klienci są skłonni przenieść swoje ROR-y do Banku, który udzieli im kredytu na najkorzystniejszych warunkach.

Atrakcyjność oferty

Banki walcząc o klienta w większości wprowadziły już niższe marże kredytów hipotecznych, czy rezygnację z pobierania prowizji od udzielenia kredytu. Poszukiwanie przez Klientów Kredytu Hipotecznego sprowadza się jednak do tego ile rozwiązanie to będzie kosztowało w efekcie końcowym. Wiele osób podczas wyboru kieruje się wysokością miesięcznej raty kredytu, lecz jest to spojrzenie trochę „krótkowzroczne”. Kosztem utrzymania na okres kredytowania nieznacznie niższej raty a co za tym idzie utrzymaniu nieco większej stopy życiowej możemy narazić się na bardzo duże różnice w całkowitym koszcie kredytu. Sformułowanie całkowity koszt kredytu ukazuje nam o ile więcej będziemy musieli oddać do Banku po doliczeniu sumy odsetek oraz łącznej kwoty wszystkich kosztów, opłat i prowizji.

Zdecydowana różnica

Zwycięzcą rankingu pod względem finalnego kosztu pozyskania nieruchomości został Bank DnB Nord, który przedstawił ofertę odbiegającą o blisko 45 tyś zł od oferty instytucji znajdującej się na ostatnim miejscu w rankingu.

Kliknij aby powiększyć

Kredyt Hipoteczny DnB Nord znalazł się w czołówce zarówno jeśli bierzemy pod uwagę wysokość całkowitego kosztu kredytu jak i wysokości miesięcznej raty (4 miejsce) . Równie atrakcyjną ofertę możemy otrzymać w Banku BnP Paribas Fortis - tam również koszt kredytu jest stosunkowo niewielki a raty są zdecydowanie najniższe wśród tych, które były badane podczas tworzenia rankingu.

Jesteś zainteresowany kredytem hipotecznym?
Już teraz możesz obliczyć ratę swojego kredytu. Określasz wartość mieszkania, kwotę kredytu, walutę oraz okres kredytowania a w kilka sekund otrzymujesz czytelną i dokładną analizę, z informacją o najtańszej ofercie! Obliczrate.wp.pl - sprawdź! »

Warto zwrócić uwagę, iż większość Banków umożliwia kredytowanie 100% wartości nieruchomości. Alior Bank poszedł o krok dalej i osoby starające się o kredyt w tym Banku będą mogły otrzymać aż 120% kwoty, która jest potrzebna na wykup mieszkania lub budowę domu. Jedynie Getin Noble Bank pokrywa koszt wyceny nieruchomości będącej celem kredytu.

Pamiętajmy

Niezależnie od argumentów i czynników, które przekonały Nas do wyboru danego produktu należy pamiętać o dokładnym zapoznaniu się z warunkami promocji jeśli taka ma miejsce oraz wszystkimi podpunktami przedstawianej Nam umowy. Dokładne zapoznanie się z zapisami dokumentów pozwoli ograniczyć ryzyko pojawienia się nerwowych sytuacji i da możliwość pełnej koncentracji przy wykańczaniu i dekorowaniu Naszego nowego „M”.

Łukasz Miętus
Wirtualna Polska