W tym mieście mieszkania podrożały najbardziej. Co się stało?

Wielgo wyjaśnił, że łódzcy deweloperzy wprowadzili w tym roku do sprzedaży "dużą pulę drogich mieszkań". Jednocześnie wyprzedawały się głównie te najtańsze, co w jego ocenie przyczyniło się do wzrostu średniej ceny metra kwadratowego mieszkań pozostających w ofercie. Ekspert wskazał, że "w styczniu podwyżka przekroczyła 4 proc, a w lutym wynosiła już tylko 1 proc".

- Średnia cena metra kwadratowego nowych lokali, na które deweloperzy znaleźli chętnych, w lutym sięgała 9,3 tys. zł - wskazał Marek Wielgo.

Według raportu oferta lokali w Łodzi z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 32 proc. do 24 proc. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za metr zwiększył się z 15 proc. do 26 proc.

"W Krakowie i Trójmieście odnotowano dość znaczną podwyżkę, bo odpowiednio o 2 proc. i 3 proc. Ceny nowych mieszkań w pierwszej z tych metropolii przebiły w tej sytuacji pułap 16 tys. zł, zaś w drugiej – 15 tys. zł za metr kwadratowy" - wskazali autorzy raportu. Dodali, że podobną wysokość miały podwyżki średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów we Wrocławiu, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Zmiany w strukturze cenowej oferty deweloperów miały miejsce również m.in. w Warszawie i Krakowie.

W stolicy praktycznie zniknęły z rynku mieszkania do kupienia za mniej niż 9 tys. zł za m kw. Z 29 proc. do 33 proc. wzrósł odsetek lokali w przedziale 12-15 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w Krakowie już 53 proc. mieszkań kosztuje więcej niż 15 tys. zł za metr. Dwa miesiące wcześniej tak drogich lokali było 48 proc. - wyliczono.

Autorzy raportu przypominają, że pod koniec ubiegłego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie trójmiejskich firm deweloperskich "wystrzeliła w górę". W lutym 2024 roku trójmiejscy deweloperzy uzupełnili swoją ofertę głównie drogimi mieszkaniami, bo średnio po ok. 17 tys. zł za metr.

- Żeby średnia cena metra kwadratowego przestała rosnąć, muszą być spełnione dwa warunki. Po pierwsze, podaż mieszkań musi przewyższać popyt na nie. Jest szansa, że ten warunek zostanie spełniony, bo w tym roku wzrosła aktywność inwestycyjna firm deweloperskich - stwierdził Wielgo. - Po drugie, mieszkania wprowadzane przez nie do sprzedaży muszą mieć cenę adekwatną do możliwości kupujących, którzy posiłkują się kredytem – podkreślił.

W ocenie ekspertów deweloperzy fundują swoim potencjalnym klientom huśtawkę nastrojów. "Przykładem tego jest nie tylko Trójmiasto. We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego nie zmieniała się w grudniu i styczniu. Mogło to świadczyć o początku cenowej stabilizacji. Niestety, luty przyniósł 1 proc. podwyżkę, bo deweloperzy postawili na zamożnych klientów" - wskazali.

Zauważyli też, że w Warszawie sytuacja była odwrotna. W styczniu deweloperzy dostarczyli na rynek bardzo drogie mieszkania, ale w lutym w nowej podaży przeważał już segment popularny.

Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, w lutym 2024 roku wzrost cen kontynuowały także mieszkania oferowane na rynku wtórnym. W Warszawie, Wrocławiu i Łodzi średnia cena metra kwadratowego wzrosła w ciągu miesiąca o 1 proc., w Krakowie – o 2 proc., w Poznaniu – o 3 proc., a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej podwyżka sięgała 5 proc. Jednak autorzy raportu podkreślają, że (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście), średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym.