Wciąż niewielu krakowian wykupiło grunt, choć można tylko zyskać

10 proc. wartości gruntu - za taką kwotę można zostać jego pełnym właścicielem i ominąć uciążliwe opłaty za użytkowanie wieczyste. Niewielu krakowian, którzy dokonali wykupu mieszkań gminnych skorzystało z tej opcji, mimo że koszty nabycia gruntu są o wiele niższe.

Obraz
Źródło zdjęć: © Jupiterimages

Przykład: Mieszkanie wykupione na własność 1 lipca 1994 r. Lokator ma 1/10 udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu pod budynkiem. Roczna opłata z tytułu użytkowania wynosi 500 zł. Zakładając, że bonifikata wyniesie 90 proc., a spłata zostanie rozłożona na 20 lat, co roku będziemy płacić 72 zł. To 428 zł mniej każdego roku i aż 35 tys. 524 zł oszczędności w sumie.

- Przekształcenie jest korzystne z kilku względów - przekonuje Aleksander Kuczek z Kancelarii Radców Prawnych "Kuczek-Maruta", która wykonała na naszą prośbę symulację kosztów wykupu gruntu. - W historii polskiego mieszkalnictwa
mieliśmy już różne dziwne pomysły: prawo spółdzielcze, lokatorskie. A tu mamy czystą własność, wpisaną do księgi wieczystej, która kończy wszelkie niejasności. Zabezpieczamy się też przed kolejnymi podwyżkami opłat - tłumaczy Kuczek.

Zainteresowanie wykupem jest jednak niewielkie. Od stycznia 2007 roku do końca maja tego roku miasto wydało 885 decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Na rozpatrzenie czeka jeszcze 1800 wniosków. Tymczasem w Krakowie jest około 80 tys. użytkowników wieczystych, z czego prawie 2 tys. to osoby prawne (spółki, fundacje).

Przy wykupie gruntu na własność barierą mogą być pomyłki w dokumentach i brak zgody wszystkich użytkowników wieczystych w danej nieruchomości. Mieczysław Kubaty, prezes wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Krasickiego 14 w Podgórzu chętnie wykupiłby grunt. Przed podwyżkami płacił za użytkowanie wieczyste zaledwie 8 zł, teraz gmina żąda od niego co roku 350 zł. A za przejęcie gruntu na własność musiałby zapłacić nie więcej niż 2 tys. zł.

- Na 14 mieszkań w naszym budynku, w siedmiu są pomyłki w księgach wieczystych - opowiada Kubaty. - Nie zgadza się metraż, części ułamkowe gruntu. Nikt na bieżąco tego nie sprawdzał i teraz musimy to wszystko prostować. A to niestety trwa - opowiada. Przepis pozwalający na wykup z bonifikatą traci moc 8 sierpnia 2011 roku.

Symulacja

Możliwość przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności wprowadziła ustawa z 29 lipca 2005 r. W 2008 r. pojawił się system bonifikat:

50 proc. - jeśli mieszkanie zostało wykupione przed 5 grudnia 1990 r. lub gdy nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków,

90 proc. - gdy dochód na członka rodziny jest niższy niż przeciętne wynagrodzenie (2 tys. 794 zł).
Opłatę za wykup gruntu można rozłożyć nawet na 20 lat. Przepisy o bonifikatach uchylił jednak Trybunał Konstytucyjny.

Wybrane dla Ciebie
Tragedia w Częstochowie. Nie żyje pracownik huty
Tragedia w Częstochowie. Nie żyje pracownik huty
Chcesz mieć 6 tys. zł emerytury? Oto ile musisz zarabiać
Chcesz mieć 6 tys. zł emerytury? Oto ile musisz zarabiać
Jak zrozumieć rachunek za prąd? Oto najważniejsze elementy
Jak zrozumieć rachunek za prąd? Oto najważniejsze elementy
Polacy szturmują urzędy. 500 zł kary dziennie za spóźniony wniosek
Polacy szturmują urzędy. 500 zł kary dziennie za spóźniony wniosek
Bas niezgody. Spór mieszkańców apartamentowców z klubem fitness
Bas niezgody. Spór mieszkańców apartamentowców z klubem fitness
Te grzyby kosztują 4 tys. zł. Podpowiada, gdzie je sadzić
Te grzyby kosztują 4 tys. zł. Podpowiada, gdzie je sadzić
Koniec zakładu z grupy polskiego miliardera. Wypłacili ogromne bonusy
Koniec zakładu z grupy polskiego miliardera. Wypłacili ogromne bonusy
Niektórzy będą mogli uniknąć podatku od spadku. Rząd ma nowy pomysł
Niektórzy będą mogli uniknąć podatku od spadku. Rząd ma nowy pomysł
Bez uprawnień, bez poszanowania zasad. Rolniczka w rękach policji
Bez uprawnień, bez poszanowania zasad. Rolniczka w rękach policji
Zakazane przy cukrzycy. Polacy kupują je na potęgę
Zakazane przy cukrzycy. Polacy kupują je na potęgę
Nie rozbił kumulacji, a wygrał w Eurojackpot. Oto nagroda Polaka
Nie rozbił kumulacji, a wygrał w Eurojackpot. Oto nagroda Polaka
Wydano ostrzeżenie przed syropem. Zgony dzieci w Indiach
Wydano ostrzeżenie przed syropem. Zgony dzieci w Indiach