Gant i Futureal wystartują wiosną z budową trzech projektów na ok. 750 mieszkań (opis)

20.02. Warszawa (PAP) - Gant we współpracy z Futureal rozpocznie w okresie marzec - czerwiec 2013 r. realizację trzech inwestycji, dwóch w Warszawie i jednej we Wrocławiu, na ok. 750 mieszkań. Planowany łączny przychód ze wspomnianych projektów to ok. 277,5 mln zł - poinformował Andrzej Szornak, wiceprezes Ganta.

"W połowie lutego Futureal zakończył due diligence trzech naszych projektów: na ul. Jana Kazimierza i ul. Sokołowskiej w Warszawie oraz na ul. Racławickiej we Wrocławiu, w których, zgodnie z obecną dokumentacją, ma powstać ok. 750 mieszkań. Teraz przystępujemy do rozmów na temat kształtu umowy o joint-venture. Chcemy, aby budowa wspomnianych inwestycji zakończyła się na przełomie 2014 i 2015 r., kiedy zgodnie z przewidywaniami ekspertów na rynku mieszkaniowym nie będzie już zjawiska nadpodaży" - powiedział na konferencji Szornak.

Obecnie w ofercie dewelopera znajduje się ok. 750 lokali, dzięki uruchomieniu nowych projektów w połowie roku zwiększy się ona do ok. 1.500 lokali.

I etap Solaris Park przy ul. Racławickiej we Wrocławiu zakłada powstanie 254 mieszkań na 12.816 m kw. PUM. Inwestycja ma być realizowana w okresie marzec 2013 - sierpień 2014 r. Planowany przychód z tej inwestycji jest szacowany na 83,97 mln zł.

W ramach II etapu Kaskady na warszawskiej Woli zostanie wybudowanych 156 mieszkań na 7.136 m kw. PUM. Czas realizacji to czerwiec 2013 - listopad 2014 r., a planowany przychód wynosi 57 mln zł.

W Royal House na ul. Jana Kazimierza w Warszawie powstanie 358 mieszkań na 16.441 m kw. PUM. Inwestycja zakłada także wybudowanie 16 lokali użytkowych. Inwestycja ma powstać w okresie kwiecień 2013 - październik 2014 r. Planowany przychód wynosi 136,53 mln zł.

Szornak poinformował, że w najbliższych tygodniach Gant i Futureal utworzą spółkę typu joint-venture, gdzie Gant wniesie trzy wspomniane nieruchomości wraz z pozwoleniami na budowę i pozostałymi zgodami administracyjnymi, natomiast Futureal wniesie gotówkę, która pozwoli na spłatę istniejących zobowiązań obciążających wspomniane nieruchomości oraz zapewni wkład własny w projekty. Udział każdego z partnerów w przedsięwzięciu wyniesie 50 proc.

Anna Malarczyk, dyrektor zarządzająca Futureal w Polsce przypomniała, że fundusz nie wyklucza współpracy z deweloperem przy realizacji kolejnych projektów, jak również zwiększenia zaangażowania w akcjonariacie spółki w przyszłości, jednak na razie chce skupić się na dotychczasowych wspólnych inwestycjach.

Szornak podał, że sam Gant przewidywał na ten rok rozpoczęcie budowy jeszcze trzech projektów, jednak na razie nie wiadomo, czy do tego dojdzie.

"Musimy wziąć pod uwagę kilka czynników, w tym czynnik kapitałowy, czyli spłatę w 2013 r. obligacji za ok. 100 mln zł, oraz czynnik rynkowy, czyli bieżącą sprzedaż" - powiedział.

Deweloper rolował już w lutym obligacje za 30 mln zł. Kolejny wykup papierów dłużnych przypada w marcu. Jak poinformował Szornak, spółka skorzysta w tym przypadku z nowej emisji oraz gotówki.

Pytany o sprzedaż spółki od początku roku, wiceprezes Ganta odpowiedział: "(...) Styczeń zazwyczaj jest słaby, a w tym roku był słaby w dwójnasób (z końcem 2012 r. wygasł program +Rodzina na swoim+ - przyp. PAP). Jednak osłabienie popytu nie było dla rynku zaskoczeniem".

Gant informował w połowie grudnia 2012 r., że pierwsza umowa ramowa podpisana z Futureal zakłada realizację 1,2 tys. mieszkań w trzech miastach, a całkowita wartość inwestycji wyniesie 360 mln zł.

Przedstawiciele spółek podawali wówczas, że rozpoczęli współpracę od realizacji projektu Amber Park przy ul. Bochenka w Krakowie (inwestycja na 388 mieszkań o wartości 100 mln zł, jej ukończenie planowane jest w 2013 r.), a także rozważają współpracę przy projekcie Solaris Park we Wrocławiu oraz przy dwóch inwestycjach na warszawskiej woli - II etapie Kaskady oraz Royal House.

Gant i Futureal podpisały w grudniu 2012 r. umowę o finansowanie projektów deweloperskich. Na podstawie umowy Futureal zainwestuje do 42 mln zł w projekty realizowane przez Ganta. Część środków (ok. 4,4 mln zł) przeznaczył także na objęcie akcji nowej emisji Ganta. Po emisji firma posiada 5,3 proc. udziału w kapitale zakładowym oraz 5,1 proc. w głosach na WZ polskiego dewelopera.

Futureal to firma inwestycyjno-deweloperska działająca w czterech krajach Europy Środkowo-Wschodniej (Węgry, Rumunia, Polska, Rosja) oraz w USA. Realizuje inwestycje w trzech sektorach rynku: handlowym, biurowym i mieszkaniowym. Do tej pory zrealizowała inwestycje o wartości 600 mln euro, a inwestycje firmy w przygotowaniu i realizacji są warte 1 mld euro. (PAP)

jow/ osz/