Trwa ładowanie...

Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Prawnicy: uważaj na te zapisy w umowie

Umowa deweloperska chroni konsumentów, którzy chcą nabyć nieruchomość w budowie, przed nadużyciami ze strony dewelopera. Na co jednak warto zwrócić uwagę, aby uchronić się przed pułapkami ze strony sprzedającego?

Umowa deweloperska jest regulowana przez zapisy ustawy deweloperskiej. Na co warto zwrócić uwagę?Umowa deweloperska jest regulowana przez zapisy ustawy deweloperskiej. Na co warto zwrócić uwagę?Źródło: Adobe Stock, fot: Hubert
d4724w1
d4724w1

Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania, czeka nas podpisanie umowy. Powinniśmy uważać przede wszystkim na nieuczciwych deweloperów i dokładnie przeczytać wszystkie punkty umowy sprzedaży, w tym zawarte w dokumencie klauzule.

Klauzule inflacyjne (jak bywają określane klauzule waloryzacyjne), wprowadzane do umów powinny zabezpieczać obie strony i nie mogą być wykorzystywane tylko na korzyść przedsiębiorców - przestrzega UOKiK. Tymczasem prawo daje przyzwolenie na modyfikację warunków podpisanych przez konsumentów zobowiązań w trakcie ich trwania. Co oznacza możliwość zmiany ceny.

Przepisy nie zabraniają stosowania klauzul, a także nie zawierają zasad ich ustalania. A to oznacza, że o waloryzacji cen decydują deweloperzy - ostrzega serwis prawo.pl.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Nowy podatek na armię. Czy to dobry pomysł? - Marcin Piątkowski - Biznes Klasa #16

Brak jednoznacznego stanowiska

Zarówno UOKiK, jak i eksperci są jednogłośni. Stosowanie klauzul inflacyjnych w umowach deweloperskich nie powinno odbywać się kosztem kupujących. Nasuwa się zatem pytanie, skąd wynikają powyższe nieprawidłowości?

d4724w1

W styczniu 2023 roku Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów poinformował o wszczęciu postępowania wyjaśniającego wobec deweloperów stosujących tzw. klauzule waloryzacyjne umożliwiające modyfikacje poprzednio ustalonej ceny.

Jak wskazał organ, o ile przepisy samej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. ustawy deweloperskiej), nie zakazują umieszczania w umowach tego typu postanowień, to Prezes UOKiK zaznacza, że rekompensata wzrostu kosztów prowadzenia danej inwestycji nie może odbywać się poprzez przerzucanie ich na konsumentów. Mówiąc prościej deweloperzy mogą podwyższać ceny w związku inflacją.

Postanowienia stosowane w umowach muszą być jasne, precyzyjne i zrozumiałe dla przeciętnego konsumenta. W praktyce jest inaczej.

- Obecnie deweloperzy starają się przenosić znaczną części ryzyka inwestycyjnego na konsumentów. Często nadużywają przy tym swojej pozycji dominującej i zabezpieczają swoje interesy kosztem konsumentów, z wykorzystaniem właśnie klauzul inflacyjnych - twierdzi Marcin Bandurski, adwokat, wspólnik w kancelarii PROKURENT, cytowany przez portal.

Sprawa jest problematyczna, gdyż prawo pozwala na klauzule inflacyjne. Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. ustawa deweloperska dopuszcza waloryzację ceny. Nie ma jednak dokładnych zasad.

d4724w1

Jak informuje prawo.pl, chociaż stosowanie klauzul waloryzacyjnych jest dozwolone, nie oznacza to, że nie podlegają one kontroli. Pamiętajmy jednak, że nasz podpis na umowie jest wiążący także w przypadku nieprawidłowości zawartych w dokumencie. Na co należy, więc zwrócić uwagę?

Zapis na umowie powinien jasno wskazywać w jakim przypadku i w oparciu o jaki miernik cena ulegnie zwiększeniu lub zmniejszeniu, a umowa powinna przewidywać prawo konsumenta do odstąpienia w przypadku wzrostu ceny. Tutaj pojawia się kolejny problem. Według orzecznictwa Sądu Najwyższego umowa deweloperska powinna przewidywać prawo odstąpienia od umowy dopiero w wypadku określonego wzrostu cen, a nie każdego wzrostu, lecz nie poinformowano o jaki limit chodzi. Z reguły deweloperzy stosują wskaźnik GUS, dotyczący produkcji budowlano - montażowej.

d4724w1

Tym samym, w dalszym ciągu brak jest jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy istnieje konkretna podstawa do kwestionowania umieszczania w umowach i późniejszego stosowania wobec konsumentów postanowień umownych regulujących możliwość podniesienia opłat za świadczone usługi. Według ekspertów, aby rozwiać wszelkie wątpliwości klauzula powinna zawiera górny limit ceny, by deweloper nie mógł z góry ustalić ile maksymalnie może wzrosnąć cena mieszkania.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
d4724w1
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Komentarze

Trwa ładowanie
.
.
.
d4724w1

Pobieranie, zwielokrotnianie, przechowywanie lub jakiekolwiek inne wykorzystywanie treści dostępnych w niniejszym serwisie - bez względu na ich charakter i sposób wyrażenia (w szczególności lecz nie wyłącznie: słowne, słowno-muzyczne, muzyczne, audiowizualne, audialne, tekstowe, graficzne i zawarte w nich dane i informacje, bazy danych i zawarte w nich dane) oraz formę (np. literackie, publicystyczne, naukowe, kartograficzne, programy komputerowe, plastyczne, fotograficzne) wymaga uprzedniej i jednoznacznej zgody Wirtualna Polska Media Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, będącej właścicielem niniejszego serwisu, bez względu na sposób ich eksploracji i wykorzystaną metodę (manualną lub zautomatyzowaną technikę, w tym z użyciem programów uczenia maszynowego lub sztucznej inteligencji). Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy wykorzystywania jedynie w celu ułatwienia ich wyszukiwania przez wyszukiwarki internetowe oraz korzystania w ramach stosunków umownych lub dozwolonego użytku określonego przez właściwe przepisy prawa.Szczegółowa treść dotycząca niniejszego zastrzeżenia znajduje siętutaj