kredyty hipoteczne(strona 3/5)

W kwietniu Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy na dotychczasowym poziomie 3,25 proc. Naszym zdaniem w maju decydenci również pozostaną wierni strategii wait and see.

- Decyzje Rady Polityki Pieniężnej, jakie zapadały w ciągu ostatniego 1,5 roku, wyrządziły wiele szkód polskiej gospodarce - ocenia były minister finansów, Stanisław Kluza. Za szkodliwe uznaje przede wszystkim podwyżkę stóp procentowych w maju ubiegłego roku, ale nieuzasadnione, jego zdaniem, było również tak wyraźne cięcie, do jakiego doszło na początku marca.

Rusza dwudniowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej. Na decyzję w sprawie stóp procentowych czekają m.in. rynki walutowe. W ostatnich miesiącach obniżono stopy do najniższego w historii poziomu, łącznie o 1,25 punktu procentowego. Nie musi to jednak oznaczać, że nie będą dalej obniżane.

Po marcowej obniżce o 50 punktów bazowych, media obwieściły, że mamy najniższe stopy procentowych w historii. Jednak gdy spojrzymy na nie w ujęciu realnym, czyli uwzględniając inflację, okaże się, że naszą politykę pieniężną wciąż można uznawać za restrykcyjną.

Przestaliśmy spłacać pożyczki. Udział złych kredytów jest w Polsce najwyższy od ośmiu lat. Dalszy ich wzrost może pociągnąć na dno słabsze banki. Ich bankructwo dobiłoby polską gospodarkę.

Pogodzenie spłaty raty kredytu mieszkaniowego z wydatkami na urządzenie lokum oraz obsługą innych pożyczek to spore wyzwanie. Nadmierny optymizm potrafi wpędzić w tarapaty - wynika danych Biura Informacji Kredytowej.

Tylko do sierpnia 2013 r. banki będą mogły oferować kredyty w euro osobom niezarabiającym w tej walucie – zakłada projekt nowelizacji rekomendacji S. Spadek stopy WIBOR może jednak spowodować, że już wcześniej kredyty te będą mniej opłacalne od kredytów w złotych.

O 100 punktów bazowych, do 4,14 proc., spadła od wakacyjnego szczytu stawka WIBOR 3M. W przeliczeniu na ratę kredytu hipotecznego w złotych oznacza to obniżkę o 10 proc., w skali roku Polacy zaoszczędzą w sumie 1,5 mld zł.

Nie ma darmowych obiadków - stare jak system finansowy powiedzenie jest coraz bardziej aktualne. Przekonali się o tym Polacy, którzy zaciągnęli kredyty hipoteczne w szwajcarskiej walucie.

Średni kurs franka nie wynosi już 3,70 zł, ale 3,40. Niewielka przecena sprawia, że część kredytobiorców zastanawia się nad przewalutowaniem. Eksperci twierdzą, że to najgorsze z możliwych rozwiązań. A już niedługo raty kredytów i tak spadną. Daleko na horyzoncie jest nawet frank poniżej 3 zł.

Choć miesiąc do miesiąca Indeks Dostępności Kredytowej wzrósł o prawie 0,8 proc., w ujęciu rocznym znów traci, tym razem 1,17 proc.

Po majowej podwyżce Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła w czerwcu stopy procentowe bez zmian, z ulgą odetchną więc kredytobiorcy zadłużeni w złotych, bo raty ich kredytów nie powinny wzrosnąć.

W programie Rodzina na Swoim zapanowało wiosenne ożywienie. Powód? Polacy mobilizują się przed nieuchronnym zakończeniem programu i biorą więcej kredytów z dopłatami na budowę domu.

Banki spuściły z tonu i zaczęły obniżać wymagania finansowe wobec zainteresowanych kredytami mieszkaniowymi. W kwietniu co trzeci kalkulator kredytów złotowych stał się bardziej łaskawy dla klientów niż na początku roku. Obecnie, aby trzyosobowa rodzina mogła pożyczyć 270 tys. zł na mieszkanie za 300 tys. zł, musi zarabiać netto średnio 4002 zł, czyli o ponad 200 zł mniej niż w styczniu.

Na tak tanie kredyty na mieszkanie, jak za czasów panowania franka szwajcarskiego, nie ma co liczyć. Hipoteki są drogie i, co gorsze, coraz trudniej dostępne. Zamiennika taniego franka nie ma i nie będzie. Jedynym ratunkiem mogą być bankowe promocje.

Zarząd Banku Handlowego zdecydował o zamknięciu około 60 placówek bankowości detalicznej i zwolnieniu do 590 osób. Spółka zawiąże też rezerwę restrukturyzacyjną do kwoty 43 mln zł, która obciąży wynik banku w I kwartale 2012 roku. Zdaniem analityków informacja ta w krótkim terminie zostanie odebrana negatywnie i kurs banku może lekko tracić.

Od połowy grudnia ubiegłego roku kurs euro spadł już o ok. 10%. To bardzo dobra informacja dla wielu osób, które pod koniec ubiegłego roku zaciągnęły kredyty w tej walucie. Mimo że spłacili dopiero 2-3 raty, to ich zadłużenie spadło nawet o 40 000 zł. Ucieszą się również zadłużeni we frankach. Z wyliczeń Expandera wynika, że marcowa rata będzie aż o 305 zł niższa niż w sierpniu 2011 r., kiedy kurs osiągnął najwyższy poziom.

KNF ostrzega przed doradcami finansowymi. Nadzór przypomina, że ten zawód jest nielicencjonowany, a doradcy to zwykli sprzedawcy. Choć wydaje się, że działają za darmo, to dostają prowizje od banków.

Wbrew nadziejom deweloperów za pieniądze z kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim kupowane są głównie lokale z drugiej ręki - uważa analityczka z Open Finance Halina Kochalska. Deweloperzy nie liczą, że do końca 2012 r. na rynku nastąpi jakaś zmiana.

Kredyty hipoteczne denominowane w walutach obcych ciążą nie tylko tym, którzy je zaciągnęli, lecz także bankom, które ich udzielały - informuje "Nasz Dziennik".