Ulga na nieskończony dom. Fiskus nie ma wątpliwości
W związku ze zmianą przepisów skarbówka ugina się pod naporem pytań w sprawie zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Polacy nie wiedzą, czy ulga przysługuje również na niedokończone nieruchomości. Fiskus postanowił rozwiać te wątpliwości.
Od 31 sierpnia 2023 r. osoba, która kupuje swoje pierwsze lokum, jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Ta należność sięga 2 proc. wartości nieruchomości.
Wraz z wejściem w życie nowych przepisów pojawiły się jednak wątpliwości w sprawie niektórych lokali. Do skarbówki zaczęły napływać pytania, czy ulga przysługuje również tym osobom, które mają nieukończone domy. Chodzi np. o sytuację, w której brak niektórych elementów budowy uniemożliwia wprowadzenie się do nowego miejsca.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Nowy podatek na armię. Czy to dobry pomysł? - Marcin Piątkowski - Biznes Klasa #16
Fiskus kontra niedokończone budowy. Wydał zgodę na ulgę
Z taką zagwozdką zmagała się kobieta, która postanowiła wystąpić do fiskusa z prośbą o interpretację. Jak podaje "Rzeczpospolita", obywatelka planuje zakup swojego pierwszego mieszkania. Posiada działkę i kilka lat temu zaczęła stawiać na niej dom, ale wstrzymała prace z powodu wzrostu cen.
W związku z tym inwestycja pozostaje niedokończona, a dom nie został oddany do użytku. To de facto nieocieplone mury, bez podłączonego prądu i ogrzewania.
Fiskus ocenił, że kobieta ma prawo skorzystać z ulgi od PCC. "Skoro Pani własnością jest wyłącznie budynek, w którym nie można zamieszkać, to w takiej sytuacji przy zakupie mieszkania możliwe jest zastosowanie zwolnienia z podatku" - czytamy w interpretacji wydanej przez skarbówkę.
To ważna kwestia dla wszystkich osób, które są dopiero w procesie budowania domu. Zyski mogą być naprawdę pokaźne, bo w przypadku domu o wartości 1 mln zł trzeba byłoby zapłacić PCC rzędu 20 tys. zł.
Kto jest zwolniony z PCC?
Przepisy obowiązujące od końca sierpnia 2023 r. wskazują, że zwolnienie z PCC dotyczy prawa własności do:
- lokalu mieszkalnego, który stanowi odrębną nieruchomość,
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (mieszkalnego lub jednorodzinnego).
Nabywca nie płaci PCC, jeśli w dniu zawarcia transakcji (a także wcześniej) nie przysługiwało mu żadne z tych praw. Kupujący może mieć w dniu transakcji (oraz wcześniej) prawo do co najwyżej połowy nieruchomości otrzymanej w spadku.
Co więcej, podatek nie dotyczy także osób posiadających nieruchomości niemieszkalne. W niedawnej interpretacji skarbówka wskazała, że kobieta, która w darowiźnie od rodziców otrzymała działkę z murowanym budynkiem gospodarczym, nie musi płacić PCC od zakupu swojego pierwszego mieszkania.
W przypadku rynku wtórnego nic się nie zmieniło. Osoby, które nabywają lokale z drugiej ręki, w dalszym ciągu są zobowiązane do uregulowania PCC.
Natomiast w przypadku umów z deweloperami nie trzeba w ogóle przejmować się tym podatkiem. Takie transakcje są bowiem opodatkowane VAT-em.