Hipoteki: wiosna, która nie nadchodzi

Kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich są już na naszym rynku praktycznie niedostępne, euro coraz trudniej osiągalne, a kredyty w złotych raczej drożeją niż tanieją.

Obraz
Źródło zdjęć: © Thinkstockphotos

O 0,2 pkt proc. wzrosła w ciągu ostatniego pół roku średnia marża kredytów hipotecznych w złotych wyliczana na potrzeby Indeksu Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC. Potencjalni kredytobiorcy, którzy oczekiwali wiosennego ożywienia są zapewne rozczarowani, bo tylko kilka banków przygotowało ciekawe oferty, więcej było zmian na minus.

Marzec i pierwsza połowa kwietnia to przede wszystkim okres dalszego wycofywania się banków z kredytów walutowych. Exodus ruszył pełną parą jesienią ubiegłego roku. Wtedy to z kredytów walutowych zrezygnowały m.in. BPH, DnB Nord, Kredyt Bank i PKO BP, potem w ich ślady poszły Alior i BOŚ, aż w końcu padł ostatni bastion: Nordea Bank. Wybór banków nadal gotowych pożyczyć w euro ogranicza się do siedmiu instytucji, ale w Deutsche Banku PBC i Polbanku trzeba zarabiać grubo powyżej przeciętnej (odpowiednio 12 i 10 tys. zł netto), a w Banku Zachodnim WBK mieć 20-proc. wkład własny. Chyba że ktoś zarabia w euro, wtedy może ubiegać się o kredyt także w Aliorze, Banku Ochrony Środowiska i Pekao.

Ale nawet te banki, które kredyty walutowe nadal w ofercie mają, dają jasne sygnały o zbliżającym się końcu. Należące do Grupy BRE mBank i MultiBank podniosły oprocentowanie kredytów, a zmiana dotyczyła także już złożonych i procesowanych wniosków - do takich chwytów poniżej pasa musimy się przyzwyczaić. Oprocentowanie wzrosło także w BZ WBK i Deutsche Banku PBC. Znalezienie kredytu w euro z marżą poniżej 2 pkt proc. jest obecnie niezwykle trudne, a w przypadku większości klientów wręcz niemożliwe. Warto przy tym zaznaczyć, że przy wysokich marżach zaciąganie kredytu hipotecznego w euro traci sens, bo umyka nam największa zaleta kredytów walutowych: niskie oprocentowanie.

W kredytach złotowych też trudno o dobre wiadomości. Nordea nie tylko wycofała się z kredytów walutowych, ale i podniosła marże dla tych w złotych. Wprawdzie najniższa marża wynosi tam teraz 0,95 pkt proc., ale dotyczy klientów VIP z wkładem własnym w wysokości 70 proc. W ING Banku z kolei wróciła 2-proc. prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu w ciągu trzech lat, a Alior obniżył maksymalny poziom LtV do 95 proc. i skrócił maksymalny okres kredytowania do 30 lat. Z kolei PKO BP kredyt na mieszkanie (jedynie w złotych) bez ubezpieczenia wkładu własnego zaciągniemy jedynie posiadając co najmniej 20 proc. wkładu własnego (wcześniej było to 15 proc.).

Wiosennych jaskółek na rynku jest niewiele. Kredytem z marżą 1 pkt proc. (bez progu dochodowego) zaatakował Bank BGŻ, na co Credit Agricole odpowiedział hasłem „Kredyt mieszkaniowy bez marży”. Oczywiście marży nie ma tylko w pierwszym roku, ale bank utrzymał jednocześnie brak prowizji za udzielenie kredytu we własnych placówkach. Po 12 miesiącach marża oczywiście już jest. Osoby z 10-40 proc. wkładu własnego otrzymają (pod warunkiem mocniejszego związania się z bankiem za pomocą innych produktów) marżę z przedziału 1,1-1,3 pkt proc. Marża niższa niż 1 pkt proc. dostępna jest tylko dla klientów z 70-proc. i większym wkładem własnym. W Kredyt Banku marże obniżono o 0,2 pkt proc., ale tylko dla tych, którzy zdecydują się na ubezpieczenie na życie w Warcie. Dodatkowo podpis na umowie ubezpieczeniowej zwalnia z prowizji za udzielenie kredytu.

Marcin Krasoń
Open Finance

Wybrane dla Ciebie
Skarbówka dała zielone światło. Te wydatki wliczysz do kosztów
Skarbówka dała zielone światło. Te wydatki wliczysz do kosztów
Duża zmiana na Poczcie już wkrótce. Mówią o rewolucji
Duża zmiana na Poczcie już wkrótce. Mówią o rewolucji
Ta opłata to obowiązek. Kontrolerzy robią zdjęcia aut. 800 zł kary
Ta opłata to obowiązek. Kontrolerzy robią zdjęcia aut. 800 zł kary
"Grozi za to grzywna 1500 zł". Burmistrz apeluje do rolników
"Grozi za to grzywna 1500 zł". Burmistrz apeluje do rolników
Ile trzeba mieć oszczędności, by żyć z odsetek? Oto kwota
Ile trzeba mieć oszczędności, by żyć z odsetek? Oto kwota
Te znicze to tegoroczny hit. Ludzie wydają nawet kilkaset złotych
Te znicze to tegoroczny hit. Ludzie wydają nawet kilkaset złotych
Ostrzeżenie dla turystów. Niedźwiedź pojawił się w woj. małopolskim
Ostrzeżenie dla turystów. Niedźwiedź pojawił się w woj. małopolskim
Emerytura w wieku 40 lat. Policzyli, ile musisz mieć kapitału
Emerytura w wieku 40 lat. Policzyli, ile musisz mieć kapitału
Jak zwiększyć emeryturę z KRUS i ZUS? Nie każdy o tym wie
Jak zwiększyć emeryturę z KRUS i ZUS? Nie każdy o tym wie
Rywal KFC szturmem podbija Polskę. Otwiera 7 nowych lokali
Rywal KFC szturmem podbija Polskę. Otwiera 7 nowych lokali
Wpłata na konto. Od takiej kwoty bank zawiadomi skarbówkę
Wpłata na konto. Od takiej kwoty bank zawiadomi skarbówkę
To koniec znanego browaru. Burmistrz miasta z nazwy marki zabrał głos
To koniec znanego browaru. Burmistrz miasta z nazwy marki zabrał głos