PHN podpisał w I kw. przedwstępną umowę sprzedaży jednej z nieruchomości (opis)

22.03. Warszawa (PAP) - Polski Holding Nieruchomości podpisał w I kwartale przedwstępną umowę sprzedaży jednej z nieruchomości. Cena sprzedaży była nieznacznie wyższa od wartości księgowej aktywa - poinformował na konferencji prezes PHN, Wojciech Papierak.

"IPO nie sprzyjało zbywaniu nieruchomości, ale w I kw. udało nam się podpisać przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości na kwotę nieznacznie wyższą niż jej wartość księgową" - powiedział Papierak.

W danych przedstawionych w prezentacji spółki wynika, że wartość księgowa wspomnianej nieruchomości to 25,1 mln zł.

W prezentacji podano również, że obecnie toczą się zaawansowane negocjacje w sprawie sprzedaży siedmiu kolejnych nieruchomości. PHN podawał wcześniej, że w ciągu najbliższych 6-7 lat zamierza sprzedać 94 nieruchomości o wartości ok. 700 mln zł.

Pytany o plany wyjścia z segmentu mieszkaniowego, członek zarządu ds. finansowych spółki Włodzimierz Stasiak odpowiedział: "Wygaszanie mieszkaniówki w umiarkowanych prognozach przewidujemy na przełom 2015/2016 roku".

"Ten horyzont wydaje się realny" - dodał prezes Papierak.

Strategia PHN zakłada, że podstawowym obszarem działalności grupy będzie zarządzanie portfelem nieruchomości w segmentach biurowym, handlowym i logistycznym. Grupa chce stopniowo wycofywać się z projektów mieszkaniowych.

PHN zamierza kontynuować redukcję zatrudnienia. Na 1 stycznia 2013 roku grupa zatrudniała 325 osób. Przed rozpoczęciem redukcji, na koniec 2010 roku, w grupie zatrudnione były 872 osoby.

"Podtrzymujemy, że chcemy mieć zatrudnionych poniżej 100 osób. Kontynuujemy redukcję zatrudnienia i możemy powiedzieć, że na chwilę obecną zeszliśmy poniżej progu 300 osób" - powiedział Papierak.

Z prezentacji spółki wynika, że zejście z zatrudnieniem poniżej 100 osób jest planowane w ciągu 3-4 lat.

Stasiak przypomniał, że grupa nie jest na razie zadłużona, jednak w przyszłości planuje pozyskiwać finansowanie zewnętrzne na realizację zaplanowanych projektów.

"Mamy nadwyżkę gotówki, jednak nie jest ona dana raz na zawsze, zwłaszcza w kontekście naszych planów inwestycyjnych. Chcemy pozyskać finansowanie na realizacje projektów, szczególnie inwestycji przy ul. Domaniewskiej w Warszawie" - powiedział.

Pytany o to, jakie formy finansowania zewnętrznego wchodzą grę, odpowiedział: "największe projekty będziemy realizowali w formule joint venture. Oczywiście bierzemy pod uwagę także kredyty bankowe. Jeśli rynek pokaże, że emisja obligacji lub inne formy finansowania są korzystne, to też się nad nimi pochylimy".

Stasiak poinformował, że grupa zgodnie z planem realizuje projekty na Rakowieckiej i Foksal w Warszawie oraz SEGRO Industrial Park Wrocław. Ponadto PHN ma osiem projektów z zakończoną fazą analiz.

Spółka liczy, że jeszcze w tym roku wystartuje inwestycja przy ul. Domaniewskiej w Warszawie. Jest również bliska zakończenia rozmów dotyczących pozyskania partnera do stołecznej inwestycji PHN Tower.

W 2012 r. PHN zanotował 170,8 mln zł starty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej. Strata operacyjna pogłębiła się do 232,5 mln zł, a przychody z najmu pozostały na stabilnym poziomie ok. 140 mln zł. (PAP)

jow/ jtt/