Tyle musisz zarabiać, żeby wybudować dom. Kwoty mogą zaskoczyć

Extradom.pl podaje, że Bezpieczny Kredyt 2 proc. spowodował, że 800 tys. zł stało się nowym wyznacznikiem ceny nieruchomości. Dlaczego? Bo właśnie tyle wynosiła maksymalna kwota kredytu, jaką mogła wziąć para z jednym dzieckiem lub małżeństwo.

Okazuje się, że ze względu na wysokie ceny mieszkań, obecnie dobrym rozwiązaniem może być budowa domu - Polacy coraz chętnie sięgają po to rozwiązanie.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

- Polacy najchętniej budują obecnie domy o powierzchni od 80 do 110 mkw, więc należałoby przyjąć, że potrzeba od 80 do 110 średnich pensji - 450 do 620 tys. zł - wskazuje Wojciech Rynkowski, ekspert z Extradom.pl w rozmowie z serwisem superbiz.se.pl.

Dodaje, że koszty różnią się między sobą pomiędzy regionami, tak samo jak siła nabywcza ich mieszkańców.

Do tej kwoty należy doliczyć jeszcze zakup działki i późniejsze wykończenie domu, co da nam sumę od 800 tys. do 1 miliona złotych - podkreśla Rynkowski w rozmowie z serwisem.

Ekspert wylicza, że jeśli zakładamy wkład własny w wysokości 160 tys. zł, to trzeba pożyczyć z banku 640 tys. zł. Rata kredytu hipotecznego na 25 lat wyniesie około 4 tys. zł według porównywarek kredytowych w internecie. Zatem małżeństwo z jednym dzieckiem bez innych kredytów musi osiągać łącznie 10-11 tys. zł netto miesięcznego dochodu, aby móc wziąć i spłacać kredyt na wymienioną kwotę.

Programy pomocowe, takie jak "Bezpieczny Kredyt" czy planowany "Mieszkanie na start", mogą obniżać oprocentowanie kredytu - co zmniejsza wymagany dochód.

W przypadku "Mieszkania na start" wprowadzony zostanie próg dochodowy - rodzina z jednym dzieckiem będzie musiała zarabiać poniżej 23 000 zł miesięcznie, a z dwójką dzieci poniżej 28 000 zł, aby móc zaciągnąć kredyt. Według ustawodawcy, osoby zamożniejsze mogą być zdolne do zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez wsparcia państwa.

Ekspert z Extradom.pl wyjaśnia w rozmowie z serwisem superbiz.se.pl., że przy zakładanej wartości inwestycji od 800 tys. zł do miliona złotych, małżeństwo z jednym dzieckiem (obecnie przeważający model rodziny w Polsce), musiałoby osiągać około 15 000 zł netto miesięcznie. Taka suma zapewniłaby zdolność kredytową wystarczającą do spłaty kredytu hipotecznego na niewielki dom w ciągu 25 lat.

Jeśli małżonkowie zarabiają średnią krajową, stać ich na dom kosztujący 750 tys. zł. Moim zdaniem jest to bardzo przybliżona, ale jednak trafna kalkulacja - podsumowuje Rynkowski w rozmowie z serwisem.

Dodaje, że w dużo lepszej sytuacji są osoby, które posiadają działkę budowlaną - może stanowić udział własny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.