Tyle musisz zarabiać, żeby wybudować dom. Kwoty mogą zaskoczyć
Ponieważ ceny mieszkań cały czas rosną, alternatywą może być budowa domu. Ekspert Ekstradom.pl, wskazuje, że potrzebne nam jest do tego co najmniej "pięć cyfr". Oto na jakie koszty należy się przygotować, myśląc o takim przedsięwzięciu.
Extradom.pl podaje, że Bezpieczny Kredyt 2 proc. spowodował, że 800 tys. zł stało się nowym wyznacznikiem ceny nieruchomości. Dlaczego? Bo właśnie tyle wynosiła maksymalna kwota kredytu, jaką mogła wziąć para z jednym dzieckiem lub małżeństwo.
Okazuje się, że ze względu na wysokie ceny mieszkań, obecnie dobrym rozwiązaniem może być budowa domu - Polacy coraz chętnie sięgają po to rozwiązanie.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Ile Polacy wydają miesięcznie? Padły konkretne kwoty
- Polacy najchętniej budują obecnie domy o powierzchni od 80 do 110 mkw, więc należałoby przyjąć, że potrzeba od 80 do 110 średnich pensji - 450 do 620 tys. zł - wskazuje Wojciech Rynkowski, ekspert z Extradom.pl w rozmowie z serwisem superbiz.se.pl.
Dodaje, że koszty różnią się między sobą pomiędzy regionami, tak samo jak siła nabywcza ich mieszkańców.
Do tej kwoty należy doliczyć jeszcze zakup działki i późniejsze wykończenie domu, co da nam sumę od 800 tys. do 1 miliona złotych - podkreśla Rynkowski w rozmowie z serwisem.
Ekspert wylicza, że jeśli zakładamy wkład własny w wysokości 160 tys. zł, to trzeba pożyczyć z banku 640 tys. zł. Rata kredytu hipotecznego na 25 lat wyniesie około 4 tys. zł według porównywarek kredytowych w internecie. Zatem małżeństwo z jednym dzieckiem bez innych kredytów musi osiągać łącznie 10-11 tys. zł netto miesięcznego dochodu, aby móc wziąć i spłacać kredyt na wymienioną kwotę.
Programy pomocowe, takie jak "Bezpieczny Kredyt" czy planowany "Mieszkanie na start", mogą obniżać oprocentowanie kredytu - co zmniejsza wymagany dochód.
W przypadku "Mieszkania na start" wprowadzony zostanie próg dochodowy - rodzina z jednym dzieckiem będzie musiała zarabiać poniżej 23 000 zł miesięcznie, a z dwójką dzieci poniżej 28 000 zł, aby móc zaciągnąć kredyt. Według ustawodawcy, osoby zamożniejsze mogą być zdolne do zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez wsparcia państwa.
Ekspert z Extradom.pl wyjaśnia w rozmowie z serwisem superbiz.se.pl., że przy zakładanej wartości inwestycji od 800 tys. zł do miliona złotych, małżeństwo z jednym dzieckiem (obecnie przeważający model rodziny w Polsce), musiałoby osiągać około 15 000 zł netto miesięcznie. Taka suma zapewniłaby zdolność kredytową wystarczającą do spłaty kredytu hipotecznego na niewielki dom w ciągu 25 lat.
Jeśli małżonkowie zarabiają średnią krajową, stać ich na dom kosztujący 750 tys. zł. Moim zdaniem jest to bardzo przybliżona, ale jednak trafna kalkulacja - podsumowuje Rynkowski w rozmowie z serwisem.
Dodaje, że w dużo lepszej sytuacji są osoby, które posiadają działkę budowlaną - może stanowić udział własny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.