Złe wieści dla szukających mieszkań. Oto ceny w mniejszych miastach
W 2023 r. ponad połowa mieszkań deweloperskich powstała poza największymi aglomeracjami - wynika z raportu. Otodom Analytics. Ceny w miastach jak Szczecin czy Lublin zbliżają się do tych w głównych ośrodkach.
Ceny lokali w małych miastach doganiają te w dużych ośrodkach
Eksperci Otodom zauważają, że mniejsze miasta jak Lublin, Szczecin czy Bydgoszcz przyciągają coraz więcej inwestorów. Wzrost liczby inwestycji i cen mieszkań w tych miastach jest stabilny.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
1700 zł za tonę. Ale i tak ludzie odchodzą od węgla
Coraz więcej droższych mieszkań w mniejszych miastach
Eksperci Otodom wskazują, że w ubiegłym roku 55 proc. wszystkich lokali wybudowanych przez deweloperów powstało poza siedmioma największymi aglomeracjami
Na początku listopada w Lublinie deweloperzy oferowali około 4 tys. mieszkań, a w Białymstoku ponad 1 tys. lokali. W Szczecinie i Kielcach liczba mieszkań wzrosła o 80 proc. w porównaniu do roku poprzedniego.
Ceny mieszkań w mniejszych miastach przewyższają te w niektórych dużych aglomeracjach. W Szczecinie średnia cena za mkw. przekracza 13 tys. zł - to więcej niż w Łodzi (11,5 tys. zł/mkw.), Katowicach (około 12 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (około 12,6 tys. zł/mkw.). W Lublinie ceny utrzymują się powyżej 11 tys. zł za mkw. Najbardziej korzystne stawki odnotowano w Białymstoku (maksymalnie 11 tys. zł/mkw.).
W 2023 r. w Polsce oddano do użytkowania ponad 220 tys. mieszkań, z czego 62 proc. wybudowali deweloperzy. Najwięcej mieszkań powstało w siedmiu największych aglomeracjach, ale mniejsze miasta zyskują na znaczeniu. Aglomeracje Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Katowic, Łodzi i Trójmiasta odpowiadają za 43 proc. wszystkich nowych lokali deweloperskich.
Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics podkreśliła, że polski rynek mieszkaniowy jest zróżnicowany - działają na nim zarówno duże firmy deweloperskie, jak i mniejsze, lokalne podmioty.
W przeciwieństwie do innych krajów europejskich, w Polsce mniejsze miasta odgrywają istotną rolę. - Ta tendencja będzie się utrzymywać, a pozycja mniejszych miast regionalnych będzie się umacniała - oceniła.
Białystok wyprzedaje mieszkania
Jednak w mniejszych miastach można też znaleźć tańsze oferty z drugiej ręki. Jak już informowaliśmy w WP Finanse, Urząd Miasta Białystok będzie pozbywać się mieszkań w drodze przetargu.
Ceny lokali zaczynają się już od 223 tys. zł - taką kwotę trzeba zapłacić za kawalerkę o powierzchni 25 mkw. (9 tys. zł/mkw.). W zasobach komunalnych znajdują się kawalerki, ale także lokale o większym metrażu. Mieszkanie o metrażu 48 mkw. z trzema pokojami kosztuje 333 tys. zł/mkw. (niespełna 7 tys. zł/mkw.).
