Rynek centrów handlowych w Polsce według Cushman & Wakefield
Po okresie spowolnienia widocznego w pierwszej połowie 2009 r., na rynku
nieruchomości handlowych w trzecim kwartale pojawiły się pierwsze symptomy
ożywienia.
Wznowiono realizację niektórych projektów centrów handlowych, część sieci handlowych została poddana restrukturyzacji bądź uzyskała refinansowanie. Jednak wskaźnik sprzedaży ogółem odnotował spadki, a wielkość powierzchni niewynajętej wzrosła.
W III kwartale 2009 roku oddano do użytku jedynie około 35 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych. Wśród ukończonych obiektów są Carrefour Jastrzębie Zdrój i Galeria Feniks Radom. Wydarzeniem w III kwartale było podpisanie umowy inwestycyjnej pomiędzy PKP SA i firmą Neinver dotyczącej realizacji węzła komunikacyjnego Katowice Osobowa połączonego z galerią handlową i centrum biznesowym. Łącznie na koniec września w budowie pozostawało 870 tys. mkw. powierzchni w centrach handlowych, z czego aż 42,5 proc. zostanie oddanych do użytku w IV kwartale 2009 roku. Największymi budowanymi obecnie centrami handlowymi są IKEA Port Łódź oraz Bonarka Kraków.
W III kwartale odnotowano transakcje kupna i sprzedaży sieci handlowych z sektora spożywczego i RTV AGD. Sieć Billa (25 supermarketów) została sprzedana Grupie E. Leclerc. Decyzja o wycofaniu się z Polski Electro World związana jest ze sprzedażą tej sieci do Mix Electronics.
Realizacja kolejnych inwestycji handlowych na polskim rynku związana jest ściśle z dostępem deweloperów do finansowania i kondycją rynku najmu, donosi w raporcie Cushman & Wakefield. Przewiduje, że po roku 2010 nastąpi znaczące zmniejszenie podaży nowych centrów handlowych, co przyniesie spadek dostępności powierzchni na wynajem, wzrost stawek czynszowych i w konsekwencji odwrócenie obecnego trendu rynkowego.
JS