Tyle pożera rata kredytu. Najgorzej jest w Krakowie

Mimo wzrostu wynagrodzeń w 8 na 17 miastach spadła dostępność mieszkań. Najbardziej poszkodowani są mieszkańcy Krakowa. W ich przypadku udział raty kredytu w dochodzie sięga już prawie 60 proc.

Analitycy Expandera i Rentier.io postanowili sprawdzić, jaki jest związek między wzrostem cen mieszkań a dostępnością lokali. Wyniki badania są niekorzystne głównie dla mieszkańców większych miast.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Według najnowszych danych GUS przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w lutym wyniosło 5769 zł (po przeliczeniu na wartość netto). Analitycy wskazują, że oznacza to wzrost aż o 12 proc. rdr. Ponadto w tym okresie mieliśmy też obniżki stóp procentowych w sumie o 1 pp.

- Mogłoby się więc wydawać, że te elementy powinny rekompensować wzrost cen mieszkań. W rzeczywistości dużo zależy od miasta - wskazuje Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Wśród tych, które zostały uwzględnione w analizy aż w 8 z 17 dostępność mieszkań spadła w porównaniu z sytuacją sprzed roku.

Analiza wskazują, jaką część dochodów przykładowej pary pochłania rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 50 mkw. (przy założeniu 10 proc.wkładu własnego i okresu spłaty 25 lat). Przyjęto, że kredytobiorcy zarabiają po 80 proc. średniego wynagrodzenia.

To oznacza, że w lutym 2024 r. zarabiali więc po 4615 zł netto, czyli ich łączny dochód miesięczny wyniósł 9230 zł. Z kolei przed rokiem zarabiali wspólnie 8234 zł. Pod uwagę wzięto również spadek oprocentowania kredytów hipotecznych z 10-proc. wkładem własnym (z 9,23 proc. do 8,03 proc.).

Analitycy wskazują, że w dużych miastach dostępność mieszkań bardzo mocno spadła. Niechlubnym liderem tego rankingu jest Kraków, gdzie udział raty w dochodzie zwiększył się aż o 10 pp. (z 49 proc. do 59 proc.).

W gorszej sytuacji są też mieszkańcy Warszawy (wzrost o 6 pp.) i Katowic (4 pp.). Pozostałe miasta, w których eksperci zaobserwowali wzrost udziału raty w dochodzie, to Wrocław, Łódź, Poznań, Toruń i Rzeszów.

Na drugim biegunie mamy miasta z zauważalną poprawą dostępności mieszkań. Analitycy wskazują, że taka sytuacja występuje obecnie bardzo rzadko.

- Spadek udziału rat w dochodzie o ponad 2 pp. wystąpił tylko w Sosnowcu (z 28 proc. do 26 proc.). Poprawa o ponad 1 pp. pojawiła się w czterech miastach - Radomiu, Częstochowie, Szczecinie i Bydgoszczy - podkreśla Sadowski.

Kraków przoduje również w innym rankingu, który przygotowali analitycy Expandera i Rentier.io. To właśnie w stolicy woj. małopolskiego ceny mieszkań wzrosły najbardziej. Z wynikiem wyższym o 39 proc. Kraków "bije na głowę" pozostałe miasta.

Jednak analitycy zwracają uwagę, że mocno wzrosły też ceny mieszkań w Katowicach (+29 proc. rdr.) i Warszawie (+28 proc. rdr.). Na dalszych miejscach plasują się Łódź (+22 proc. rdr.) i Wrocław (+21 proc. rdr.).

Jak już informowaliśmy w WP, w lutym br. to właśnie Kraków dołączył do miast, w których za mkw. trzeba zapłacić średnio powyżej 15 tys. zł. Tym samym stolica Małopolski stała się jedną z najdroższych lokalizacji w Polsce - obok Warszawy (16 tys./mkw.) i Gdańska (15,1 tys. zł/mkw.).